Дело № 2-361/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обосновании своих требований указала, что истице ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 959 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: Земли населенных пунктов. вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 

<

данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Правообладатель ФИО1, Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, Лит: Б,б, год постройки: 2008; жилой пристрой Лит: Б1, год постройки: 2016. Общая площадь жилых помещений 103,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь 65 кв.м.

Жилой дом Лит: Б,б, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 52,8 кв.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №. Субъект права: ФИО1. Вид права: Собственность. Ограничения права: не зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданный 

<

данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Получен технический паспорт домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, инв. №, кадастровый №. Паспорт составлен по состоянию на 

<

данные изъяты>.

Жилое здание представляет из себя две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных входа. Отдельные коммуникации, санузлы и кухни. На практике сложился фактический порядок пользования зданием.

Для признания такого дома блокированным работы по реконструкции и перепланировке не требуются.

Истец просит суд:

Признать дом с кадастровым номером 02:47:110404:99, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, жилым блоком № площадью 58,5 кв.м. в блокированном жилом доме;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>;

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (в том числе, в сведения о площади, местоположении и наименовании здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, образование здания площадью 49,5 кв.м. и регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества, здания жилого блока № площадью 49,5 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, за ФИО1);

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и регистрацию права собственности двух вновь образованных земельных участков площадью 460 и 499 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, (каждый) за ФИО1.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 и её представитель. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 959 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: Земли населенных пунктов. вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 

<

данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Правообладатель ФИО1, Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, Лит: Б,б, год постройки: 2008; жилой пристрой Лит: Б1, год постройки: 2016. 

<

адрес> жилых помещений 103,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь 65 кв.м.

Жилой дом Лит: Б,б, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 52,8 кв.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №. Субъект права: ФИО1. Вид права: Собственность. Ограничения права: не зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданный 

<

данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Получен технический паспорт домовладения по адресу: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, инв. №, кадастровый №. Паспорт составлен по состоянию на 13.06.2018г.Жилое здание представляет из себя две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных входа. Отдельные коммуникации, санузлы и кухни. На практике сложился фактический порядок пользования зданием.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, в котором проживает истец полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно технического заключения жилой дом блокированной застройки, Лит: БД Б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Тем самым, жилой дом блокированной застройки, Лит: Б,б, Б1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует сделать вывод:

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцом предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении. Между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии технического заключения выполненного Обществом с ограниченной ответственностью ПКБ «ПроектСтрой», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, жилым блоком № площадью 58,5 кв.м. в блокированном жилом доме;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>;

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (в том числе, в сведения о площади, местоположении и наименовании здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, образование здания площадью 49,5 кв.м. и регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества, здания жилого блока № площадью 49,5 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, за ФИО1);

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и регистрацию права собственности двух вновь образованных земельных участков площадью 460 и 499 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, (каждый) за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов