Дело № 2-450/2025

24RS0033-01-2024-003643-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что с 2013 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ей принадлежит гараж №. Спорный гараж ранее принадлежал ФИО4, после его смерти гараж был переписан на его супругу – ФИО5, на основании заявления, поданного председателю ПГ-ЛК «Волна-1» от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. 

Супруг истца, ФИО6 купил спорный гараж у ФИО5 в 2005 году, вступил в члены кооператива в сентябре 2005 года и владел им как своим собственным по день смерти. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти мужа ФИО6 гараж в порядке наследования перешел к истцу, в 2013 году она перерегистрировала технический паспорт гаража на себя. С 2011 года истец использует гараж, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые взносы. Считает, что является наследником, фактически вступившим в права наследования после смерти супруга. 

Согласно техническому плану здания от 17.09.2024 года, год завершения гаража – 1993г., площадь - 37+/- 0 кв.м. Номер кадастрового квартала земельного участка, в котором находится гараж: №, местоположение гаража: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.№ Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам. Рыночная стоимость гаража составляет 141000 рублей. 

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку правообладатель спорного гаража умер. В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, так как надлежащим образом не зарегистрировано право собственности, не может полноправно распоряжаться гаражом как своим собственным. 

Определением суда от 21 ноября 2024 года третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, относительно предмета спора, был привлечен Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росрееестра по Красноярскому краю.

Определением суда, вынесенном в судебном заседании от 20 января 2025 года третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, относительно предмета спора, были привлечены: КУМС г.Лесосибирска, нотариус ФИО2, нотариус ФИО3, ФИО7 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска ФИО8, действующая на основании доверенности №51 от 31.07.2024, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что согласно справке КУМС, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 37+/-0 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

На основании договора аренды №740 от 01 ноября 2004 года, земельный участок № был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1».

Постановлением администрации г. Лесосибирска №554 от 14 апреля 2014 года договор с ПГ-ЛК «Волна-1» был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «Волна-1», а также земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета. 

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО9, действующая на основании доверенности № Д/04/113 от 09.12.2024, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 37 кв.м., отсутствуют. 

Третьи лица представители ПГ-ЛК «Волна-1», КУМС г.Лесосибирска, нотариус ФИО2, нотариус ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ПГ-ЛК «Волна-1» с 10 марта 2013 года, ей принадлежит гараж № в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 24:52:0010501.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блок индивидуальных гаражей и боксов для хранения лодок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28 августа 2019 года.

Справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1» подтверждается, что ФИО1 с 2013 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ей принадлежит гараж №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается техническим паспортом гаража.

Гараж № ранее принадлежал ФИО4, после его смерти спорный гараж был переписан на его супругу – ФИО5, на основании заявления, поданного председателю ПГ-ЛК «Волна-1» от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 купил спорный гараж у ФИО5 в 2005 году, вступил в члены кооператива в сентябре 2005 года и владел им как своим собственным по день смерти. 

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО6 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО13. 

Согласно записи акта о смерти № от 29.12.2011г. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту от 10.03.2013г. ФИО1 вступила ПГ-ЛК «Волна-1». 

На основании Постановлений администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1» был заключен договор аренды № 740 от 01 ноября 2004 года находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с 28 января 2004 года по 27 января 2024 года.

Постановлением Администрации города Лесосибирска Красноярского края № 554 от 14.04.2014 прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» предоставленное на основании постановлений администрации города: от 28.01.2004 № 73, от 12.05.2004 № 473, от 02.07.2004 № 684; договором аренды от 01.11.2004 № 740 на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: 

<

адрес>, в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно техническому плану здания от 17 сентября 2024 года, нежилое здание- гараж по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1» гараж № количество этажей 1, материал наружных стен здания кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1993, площадь 637+/-0 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 141000 руб., что подтверждается заключением специалиста № 2134-2024 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 29 октября 2024 года. 

Согласно заключению № 328-Л/24 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от 14.10.2024 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Из сведений, представленных Администрацией г. Лесосибирска, согласно справке № 98 Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 21 января 2025 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 37+/-0 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. На основании договора аренды от 01.11.2004 № 740 земельный участок № был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1». Постановлением администрации г. Лесосибирска от 14.04.2014 № 554 договор с ПК-ЛК «Волна-1» был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «Волна-1», а также земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Согласно пояснениям Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 14.01.2025, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 37 кв.м. отсутствуют.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 37 +/- 0 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражно-лодочного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 37+/-0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.