Дело № 2-2848 Е/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коломенского муниципального района о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коломенского муниципального района о принудительном обмене жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относится к категории детей оставшихся без попечения родителей. Мать истца ФИО2 решением Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. лишена родительских прав. Отец истца ФИО6 решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. лишен родительских прав. 

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы шесть человек: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2

Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В комнате 

<

данные изъяты> кв.м проживают ФИО2 –мать истца, лишенная родительских прав, ФИО4 – брат, находящийся в настоящее время в государственном учреждении, и истец ФИО1 В комнате 

<

данные изъяты> кв.м проживает ФИО3 – дядя истца. В комнате 

<

данные изъяты> кв.м проживают ФИО5- дядя истца и его двоюродная сестра ФИО7 

Истец полагает, что имеет право на обмен комнаты на любую другую, предложенную истцу администрацией Коломенского муниципального района.

При обращении в ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Коломенского муниципального района об обмене жилого помещения- спорной квартиры, отказано в связи с отсутствием оснований для предоставления истцу отдельного жилого помещения.

Просит суд обязать администрацию Коломенского муниципального района 

<

адрес> произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Коломенского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д№).

Представитель третьего лица Министерства образования 

<

адрес> по Коломенскому муниципальному району и городскому округу Коломна иск поддержала.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и жилищный кодекс РФ в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Обстоятельства, при которых проживание в жилом помещении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признается невозможным, установлены в статье 8 Федерального закона №- ФЗ. 

Судом установлено, что решениями Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО6 соответственно были лишены родительских прав в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№11).

ФИО1 относится к категории детей оставшихся без попечения родителей. 

Постановлением администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.№

Указанная квартира является муниципальной собственностью (л.д.№).

Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО1 – истец, ФИО3 – дядя, ФИО5 – дядя, ФИО2 - мать истца, ФИО4 – брат истца, несовершеннолетняя ФИО7 - двоюродная сестра истца (л.д.№

Право граждан на жилище гарантировано Конституцией РФ, в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека. Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жильем. 

В силу статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, а именно: 

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне 

Согласно статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ситуации, когда квартира предоставлена нескольким гражданам на условиях договора социального найма, определить порядок пользования ею, внести изменения в договор социального найма, разделить финансово-лицевые счета невозможно, поскольку закон такой возможности для социального жилья не предусматривает. Однако наниматели такой квартиры не лишены возможности поставить в судебном порядке вопрос об обмене жилых помещений.

Для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке, истцом должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе и проживающих в спорном жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории России. При этом необходимо учитывать, что закон не предусматривает возможность принудительного обмена жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду, допускается исключительно обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма Случаи недопустимости обмена социальным жильем названы в ст. 73 ЖК РФ и это перечень является исчерпывающим. 

При этом, при разрешении данных дел необходимо учитывать доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, а также наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Истец должен указать, кто конкретно и куда будет переселяться по предлагаемому варианту обмена жилых помещений, что предлагаемое жилое помещение свободно и пригодно для обмена, не нарушает права и интересы других лиц, отвечает санитарным и техническим нормам и правилам, предоставляемое взамен жилое помещение должно быть благоустроенным и равноценным.

До подачи иска в суд предварительно необходимо осуществить подбор альтернативных вариантов размена, которые можно будет предложить проживающим в квартире, а при его несогласии - представить в суд при подаче иска о принудительном размене жилого помещения. Помимо информации об альтернативных вариантах необходимо также получить предварительное согласие на размен со стороны администрации, поскольку подобранные варианты сами по себе не свидетельствуют о том, что такое согласие получено.

При обращении ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Коломенского муниципального района о размене жилого помещения- спорной квартиры, ему отказано в связи с отсутствием оснований для предоставления истцу отдельного жилого помещения. (л.д.№

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена. 

В судебном заседании установлено, что администрация Коломенского муниципального района обменным жилищным фондом не располагает, истцом не представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, а также данные о нанимателе, с которым он хотел бы произвести обмен. В спорной квартире зарегистрировано 6 человек. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Обеспеченность жильем на одного человека составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что более учетной нормы, дающей право на постановку на учет в качестве нуждающихся и на предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Доказательств, что спорная квартира признана в установленном законом порядке непригодной для проживания, имеется информация о наличии среди проживающих больных, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации Коломенского муниципального района о принудительном размене жилого помещения– квартиры 

<

адрес>- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: