Дело № 2-990/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Каричкиной Н.Н., 

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л:

Администрация г.Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 75548 руб. 00 коп. и пени за период с 01.07.2015 г. по 28.02.2017 г. в размере 34741 руб. 70 коп., всего 110289 руб. 70 коп.; к ФИО2 о взыскании пени за период с 16.11. 2012 г. по 28.02. 2017 г. в размере 28863 руб. 37 коп.

В обоснование иска указано, что 23 июня 2009 г. Комитет по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ответчики ФИО1, ФИО2 (Арендаторы) заключили договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчикам в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 786, 1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды по договору установлен с 23.06. 2009 г. по 23.06. 205 8 г. В Росреестре договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с приложением № к договору и расчетом к договору, ФИО1 вносит арендную плату за земельный участок площадью 367 кв.м., ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок площадью 283 кв.м. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, следующими частями в сроки: - не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы, - не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы. Однако должник ФИО1 арендную плату по договору вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. Должник ФИО2 арендную плату по договору не вносила, что также привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд. В соответствии с п. 5.2 договора, стороны согласовали ответственность Арендатора в случае несвоевременной и (или) не в полном объеме оплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Решением Центрального районного суда г. Твери по делу № 2-2663/2015 от 13.08.2015, были удовлетворены требования Арендодателя за период с 01.01.2014 по 31.12. 2014 в размере 55318,00 руб. – долг за период с 16.11.2012 г. по 30.06.2015 г.в размере 17203, 91 руб. – пени, всего: 72521, 91 руб. Указанное решение вступило в законную силу и исполнено. Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, суду предоставлен расчет пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, сделанным с учетом заявленного представителем ответчиков ходатайства о пропуске срока обращения в суд. Полагают, что срок обращения в суд не пропущен. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока от администрации г. Твери не поступило. Также суду пояснено, что задолженность по арендной плате в настоящее время у ФИО1 не имеется. Задолженность погашена в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание, надлежаще извещенные, не явились. В материалах дела имеются возражения на исковое заявление, поступившие от представителей ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, согласно которых ответчики возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагают, что в части взыскания с ФИО2 пени в размере 28863 руб. 37 коп. за период с 16.11. 2012 г. по 28.02. 17 г. необходимо применить срок исковой давности (3 года). Таким образом, пени могут быть заявлены за период с 28.02. 2014 г. по 28.02. 2017 г. Однако, как видно из предоставленного истцом расчета пени, задолженность у ФИО2 могла возникнуть лишь с 15.03.2014 г., на 28.02. 2014 г. задолженность отсутствовала. Полагает, что размер пени составит 9969 руб. 12 коп. В части взыскания с ФИО1 пени в размере 34741 руб. 70 коп. за период с 01.07.2015 г. по 28.02. 2017 г. полагает, поскольку задолженность в размере 17203 руб. 91 коп. в счет пени взыскана судебным актом, невозможно начисление пеней на уже взысканные пени. Полагает, что сумма задолженности по пени составляет 18698 руб. 85 коп. за период с 01.07.16 по 28.02. 2017 г. В остальной части иска просит отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) с одной стороны, и ответчиками ФИО1, ФИО2 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчикам в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 786, 1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды по договору установлен с 23.06. 2009 г. по 23.06. 2058 г. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями и в сроки: - не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы, - не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы. Путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Приложением № 2 к договору его стороны согласовали, что ФИО1 вносит арендную плату за земельный участок площадью 367 кв.м., ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок площадью 283 кв.м.

Приобщенными к делу копиями Расчетов арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы на 2014, 2015, 2016 годы.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчиков допускались нарушения сроков внесения арендной платы. 

В настоящее время задолженность по арендной плате погашена в полном объеме. Суду предоставлена копия квитанции, подтверждающая оплату арендной платы со стороны ФИО1, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности за период с 01.07.2016 г. по 31.12. 2016 г. в размере 75548 руб. 00 коп. Данный факт не оспаривается стороной истца.

Заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 13 августа 2015 года по делу № 2-2663/2015 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12. 2014 в размере 55318,00 руб., пени за период с 16.11.2012 г. по 30.06.2015 г. в размере 17203, 91 руб., а всего 72521, 91 руб. Данное решение вступило в законную силу и исполнено.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком ФИО1 просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2015 г. по 28.02. 2017 года в размере 34741 руб. 70 коп. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах. Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 34741 руб. 70 коп. Расчет сделанный представителем ответчика суд полагает неверным и необоснованным. В расчете сделанном истцом отсутствует начисление пеней на взысканные судом пени.

Истцом также произведен расчет пени за допущенные ответчиком ФИО2 просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16.11.2012 г. по 28.02. 2017 года в размере 28863 руб. 37 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности обращения в суд по пеням за допущенные ответчиком ФИО2 просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период до 28.02. 2014 г.

В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям по пеням за допущенные ответчиком ФИО2 просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16.11. 2012 г. по 15.03. 2014 года, поскольку согласно материалам гражданского дела, истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением лишь 15.03.2017 г. В данном случае имеет место быть исполнение обязательства с определенным сроком исполнения.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Суд соглашается с расчетом пеней за допущенные ответчиком ФИО2 просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы в пределах срока исковой давности, предоставленным истцом. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах. Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем с ответчика Расчет сделанный представителем ответчика суд полагает неверным и необоснованным. 

Таким образом, размер пеней за период с 15.03.2014 г по 28.02. 2017 г. составляет 24299 руб. 18 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 на основании п. 5.2. договора.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь надлежит взыскать госпошлину с ФИО1 в размере 1242, 23 руб., с ФИО2 в размере 928 руб. 97 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Твери к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Твери пени за период с 01 июля 2015 года по 28 февраля 2017 года в размере 34741 руб. 70 коп., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери пени за период с 15 марта 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 24299 руб. 18 коп., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тверь госпошлину в размере 1242 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тверь госпошлину в размере 928 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Твери.

Председательствующий Н.Н. Каричкина