Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 декабря 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и два земельных участка площадью 3083,7 кв.м. и 656,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 656,1 кв.м. в регистрационной палате. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, процедуру межевания земельного участка не проходили, в 2017 году обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют. Площадь земельного участка составила 702 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.19-20). 

Также не явились третьи лица: ФИО3, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия в силу возраста, не возражает против удовлетворения заявленных требований, споров по границам земельного участка между ними не имеется (л.д. 23), представитель администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.21), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета (л.д.18), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д. 22), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она родилась в 

<

адрес> и у неё там имеется дом. В 2016 году её зять ФИО1 купил в 

<

адрес> жилой дом и два земельных участка по 

<

адрес> одного земельного участка соток 30, другого – соток 6. Земельный участок небольшой площадью расположен около речки. Он никогда не был ничем огорожен, границами является межа.

Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в 

<

адрес> 50 лет. Земельные участки, которые купил ФИО2, раньше принадлежали ФИО4. Участок побольше находится около дома, а участок поменьше находится вдоль реки Сок. Участками вдоль реки пользуются больше 50 лет, используют как огороды. Они никогда не были огорожены, границами является межа. Никаких споров по границам нет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, купил у ФИО4 жилой дом площадью 42,2 кв.м., земельный участок площадью 3083,7 кв.м. и земельный участок площадью 656,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-29). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 656,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30). 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 656 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27). 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка и его площади был изготовлен межевой план. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы на данный земельный участок (л.д.4,8-10). 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 702 кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н3-н1 является администрация сельского поселения Елшанка и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам н1-н3 - ФИО3 (л.д.5). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что графический материал на земельный участок отсутствует, но фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.32-35). 

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 46 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова