Дело № 2-206/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года с.Половинное

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре Ивахненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

09 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 в с. Половинное Половинского района Курганской области был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>. Данный жилой дом ФИО2 приобрела за 434000 рублей, за счет средств целевого займа( с целевым назначением на приобретение жилого дома с использованием государственного сертификата на материнский(семейный) капитал 

<

номер скрыт>, дата выдачи 31.07.2012г.) по договору займа № Б/Н от 09.09.2015 года, заключенного между ФИО2 и ООО «СК-Кредит». Денежные средства ФИО1 от ФИО2 не получил. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, прекращении зарегистрированного права собственности

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 на исковых требованиях, с учетом изменений от 16.10.2017г. настаивал, суду пояснил, что до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по договору купли - продажи от 09.09.2015 года ФИО2 не предпринимает, на контакт не выходит. В связи с чем, с учетом измененных исковых требований, просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, прекратить зарегистрированное право собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> за ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки суд не уведомил.

Определение Половинского районного суда от 24.07.2017г. о судебном поручении, было направлено в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области для допроса ФИО2, ФИО3

В связи с неявкой ФИО2, ФИО3 в судебные заседания в Ленинский районный суд г. Тюмени, определение Половинского районного суда возвращено без исполнения. 

Ответчик ФИО6 (он же представитель ответчика ООО «СК-Кредит») в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме ФИО6 проживает в г.Омске. Судом для допроса ФИО6 направлено судебное поручение в Куйбышевский районный суд г.Омска. Согласно протоколу судебного заседания ФИО6 исковые требования ФИО1 не признает. Директором ООО «СК-Кредит» является с июля 2016г. На момент заключения договора купли –продажи между ФИО1 и ФИО2 он директором не являлся. О договоре ему ничего не известно. Договор займа от 09.09.2015г. между ООО «СК-Кредит» и ФИО2 ему не передавали. ФИО2, ФИО3, ФИО4 он не знает. Директором он является только по документам, согласился им быть, так как нужны были деньги. Фактически никакую деятельность, обязанности ООО «СК-Кредит» он не выполняет. Против рассмотрения дела без его участия не возражает. 

В суд возвратились конверты с судебными извещениями в адрес ответчиков, с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение вопроса по заявлению оставляют на усмотрение суда. 

Представитель сектора опеки и попечительства Муниципального органа управления образованием Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил заключение, согласно которому расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, будет нарушать права несовершеннолетнего ФИО4 на жилье. 

Представитель Управления социальной защиты г.Тюмени и Тюменского района Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г.Тюмени в судебное заседание не явился, согласно представленной в суд информации представить заключение по делу не представляется возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение ФИО2 

В соответствии с ч.3,4ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 09.09.2015 года был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, спорная квартира и земельный участок были проданы ФИО2 за 434000руб.( далее Договор).

От лица ФИО2 действовала ФИО7 на основании доверенности 

<

номер скрыт> от 09.09.2015г.

В силу п.3 вышеуказанного договора, жилье и земельный участок приобреталась ответчиком за счет средств целевого займа(с целевым назначением на приобретение квартиры назначение жилое с использованием государственного сертификата на материнский(семейный) капитал 

<

номер скрыт> от 31.07.2012г. по договору займа Б/Н от 09.09. 2015г.), заключенного между ФИО2 и ООО «СК-Кредит», с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа, и представляемого путем перечисления денежных средств на банковский счет Покупателя(ФИО2).

Покупатель обязался передать продавцу за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа № Б/Н от 09.09.2015г., заключенному между ООО «СК-Кредит» (займодавец) и ФИО2(заемщик), средства: за земельный участок 1000рублей, которые были переданы до подписания настоящего договора, и за жилой дом - 433000 рублей, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа, и предоставляемого путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2 Оставшаяся часть суммы в размере 10000рублей, производится из собственных средств ФИО2 полностью до подписания настоящего договора. Окончательный расчет с ФИО1 должен был быть осуществлен в срок до 30 сентября 2015года( п.3 Договора). 

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 21.09.2015г. 

Согласно имеющимся в деле Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 31.01.2017г. №

<

номер скрыт>, от 31.01.2017г. №

<

номер скрыт> за ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер 45:15:030205:165, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> земельный участок, площадью 1469кв.м., кадастровый номер 45:15:030205:52, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>., ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно п.4 Договора от 09.09.2015г. с момента государственной регистрации указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> находится в залоге у ООО «СК-Кредит» до момента полного расчета по договору займа №Б/Н от 08.09.2015года( так в Договоре).

Согласно сведениям Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 12.07.2017г. обременение в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> снято 01.02.2016г., сведения о наличии и снятии обременения с земельного участка по адресу: 

<

адрес скрыт> отсутствуют.

Суду представлено Дело №000818 лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО2, Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Тюмени Тюменской области, согласно которому 29.09.2015г. ФИО2 обратилась в ГУ УПФР в Половинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

28.10.2015г. ГУ-Отдел Пенсионного фонда Российской Федерации в Половинском районе Курганской области принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 433000рублей.

Согласно платежному поручению №286 от 24.09.2015г. на счет ФИО2, открытый в Курганском отделении №8599 Сбербанка России от ООО «СК-Кредит» перечислено 423000рублей 00 копеек.

Согласно сведениям ПАО «Сбербанк» от 16.08.2017г. №23218050, непосредственно ФИО2 был открыт счет № 

<

номер скрыт> дата открытия 24.09.2015г., на который были перечислены 423000руб. от ООО «СК-Кредит» в соответствии с договором займа № Б/Н от 09.09.2015г. 

Данный счет был закрыт ФИО2, снявшей со счета 423010руб. 24 сентября 2015г.

13.11.2015г. платежным поручением №70189 денежные средства в размере 433000руб. перечислены УФК по Курганской области

(государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области) на расчетный счет ООО «СК-Кредит», в счет погашения задолженности по кредиту ФИО2 по кредитному договору № б/н от 09.09.2015г. 

03.03.2017г. представителем ФИО1 - ФИО5 направлена ФИО2 претензия об оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 09.09.2015г., в которой указано, что в случае неоплаты средств по Договору, они будут вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором от 09.09.2015г. оснований для расторжения договора сторонами не предусмотрено.

Следовательно, при рассмотрении спора, суд руководствуется требованиями Гражданского законодательства Российской Федерации.

Исходя из ст.486 ГК РФ:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В ходе судебного разбирательства установлено с достоверностью, что жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом Договора от 09.09.2015г. фактически не были переданы ФИО2,ФИО4, ФИО3

Из показаний представителя ФИО5, представителя органа опеки администрации Половинского района ФИО8, а также из представленного суду акта обследования жилищно-бытовых условий от 11.10.2017г. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>, проживает ФИО1, ФИО10, ФИО3 в дом не вселялись, их вещей, документов в доме не имеется.

На момент рассмотрения дела в суде ФИО2, ФИО3 каких-либо требований о передаче им жилого дома и земельного участка не заявили. 

При рассмотрении дела, в соответствии со ст. 56,55 ГПК РФ суд исходит из доказательств, представленных сторонами в подтверждение заявленных требований, исследованных в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными доказательствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из общеправового смысла положений ст. 55,56,59,60 ГПК РФ, положений ст. 450 ГК РФ - оплата средств по договору купли-продажи может быть подтверждена только письменными доказательствами.

ФИО1, его представитель не признают получение каких-либо средств от ФИО2 во исполнение ею своих обязательств по Договору от 09.09.2015г.

Из Договора от 09.09.2015г. следует, что ФИО2 до подписания данного договора заплатила ФИО1 1000 рублей за земельный участок(п.3). Данное условие записано в Договоре, подписанном сторонами. Сведений о выплате ФИО1 иных сумм, в том числе и 10000руб. из собственных средств ФИО2( п.3 Договора) – суду не представлено.

Вместе с тем, условие Договора от 09.09.2015г., указанное в п. 3, о передаче 1000 рублей за земельный участок от ФИО9 В.А., никем не оспорено. Доказательств, опровергающих указанное условие - суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 внесена только 1000руб. в качестве платы за земельный участок по Договору от 09.09.2015г.

Оплата остальной суммы в размере 433000руб., не внесена и на момент рассмотрения дела в суде.

Такое нарушение условий Договора купли-продажи от 09.09.2015г. суд находит существенным.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон, является основанием для расторжения Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 09.09.2015г., а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1103 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Данная позиция согласуется, в частности, с позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из доводов ФИО1 и его представителя ФИО5 следует и подтверждается материалами дела, что ФИО2 не оплатив продавцу стоимость приобретённого дома и земельного участка, тем самым допустила существенное нарушение Договора купли-продажи от 09.09.2015г., что в силу п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Внесение ФИО2 1000рублей, не свидетельствует о частичном исполнении условий договора.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 не оплатила ФИО1 средств, обусловленных Договором купли-продажи от 09.09.2015г., а ФИО1 не передал во исполнение этого же Договора ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>.

ФИО1 продолжает проживать в 

<

адрес скрыт>, пользуется и распоряжается и домом и земельным участком.

Положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем. 

В соответствии с указанной нормой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поскольку ни одна из сторон Договора купли-продажи от 09.09.2015г. не исполнила данный Договор, требования истца о расторжении Договора с возвратом жилого дома и земельного участка ФИО1 в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Расторжение Договора, возврат дома и земельного участка являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256 –ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Положениями ст. 10 данного Закона предусмотрена возможность направления средств «материнского капитала» на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели( п.1ч.1ст.10).

Вышеуказанный Закон предусматривает как обязательное условие сделки по приобретению жилья за счет средств «материнского» капитала – улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 09.09.2015г. незаконен.

Договор купли-продажи от 09.09.2015г. между ФИО2 и ФИО1, по мнению суда, совершен в нарушение требований действующего законодательства, расходование средств «материнского капитала» ФИО2 осуществлено вопреки интересам государства, а также прав и интересов детей на улучшение жилищных условий, целевое использование денежных средств ФИО2 нарушено.

Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом) недопустимо в силу п.1ст.10 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ(п.7)).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что расторжение Договора от 09.09.2015г. и прекращение зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2, ФИО4 ФИО3 - не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании Договора от 09.09.2015г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным, поскольку он противоречит нормам закона.

П.2 ст.167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Следовательно требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Ответчики ФИО6, ООО «СК-Кредит»,ФИО3, надлежащими ответчиками по делу не являются, следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300рублей, уплаченной истцом ФИО1 при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, заключенный 09.09.2015г. между ФИО1, с одной стороны и ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, с другой стороны. 

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 (регистрационная запись 

<

номер скрыт>), ФИО3 (регистрационная запись 

<

номер скрыт>), ФИО4 (регистрационная запись 

<

номер скрыт>) на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 (регистрационная запись 

<

номер скрыт>), ФИО3 (регистрационная запись 

<

номер скрыт>), ФИО4 (регистрационная запись 

<

номер скрыт>) на земельный участок, площадью 1469 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Половинский районный суд.

Судья О.А.Косарева