Дело № 2-1894/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., помощнике судьи Лаптевой А.Н., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 19 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО4 обратились в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 71 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, другая часть жилого дома, площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1(1/3), ФИО2 (1/3), ФИО6 (1/3). Фактически принадлежащая истцам часть жилого дома является обособленным жилым домом блокированной жилой застройки с автономно существующими инженерными коммуникациями и оборудованием. Порядок владения и пользования земельными участками, прилегающими к частям дома, между собственниками определен и представляет собой два обособленных и разграниченных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, границы которых уточнены и внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что часть жилого дома с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 1Ч, часть жилого дома, площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером 55:20:050101:5011, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - являются жилыми домами блокированной жилой застройки, т.к. имеют выходы на отдельные земельные участки, не имеют имущества общего пользования, но имеют одну общую стену.

В настоящий момент в едином государственном реестре недвижимости учтено здание с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: 

<

адрес>. В указанном здании расположено два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3, указанные объекты недвижимости не имеют признаков квартиры, но полностью соответствуют описанию жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждена Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данным СНиП распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из вышеизложенного следует, что каждый блок дома блокированной жилой застройки рассматривается как отдельный одноквартирный дом, а соответственно сведения о нем должны быть внесены в ЕГРН как о здании.

Ввиду того, что здание не может состоять из других зданий (а только из помещений), здание с кадастровым номером 55:20:050101:4181 необходимо снять с кадастрового учета, а каждый из блоков блокированной жилой застройки должен быть поставлен на государственный кадастровый учет как здание.

С учетом уточнения, просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> объектом блокированной жилой застройки; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> объектом блокированной жилой застройки и снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО4 участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что если признавать объект индивидуального жилищного строительства домом блокированной застройки, необходимо признавать все помещения расположенные в нем блоками, кадастровый учет изменений проводить как в отношении всего дома, так и в отношении всех блоков, при условии соблюдения требований о виде разрешенного использования земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки, просила рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 108-110, 111). 

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2), принадлежит квартира, площадью 71 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая предоставлена на основании распоряжения Главы администрации ОМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12). 

Кроме того, ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5. (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1219+/- 12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-154).

ФИО1, ФИО2, ФИО6 (по 1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого помещения с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 104-107). 

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1393+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 180,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, который расположен в пределах объектов с кадастровыми номерами №, в самом здании расположены помещения с кадастровыми номерами №. В особых отметках указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 71 кв.им., наименование- часть жилого дома, литер (А1Ч), при этом собственниками являются ФИО4 и ФИО5 по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-104).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Омским районным бюро ТИЗ, жилое помещение общей площадью 142,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, разделено на 2 квартиры: квартира №1 имеет общую площадь – 71,2 кв.м., жилая – 43 кв.м., подсобная – 28,2 кв.м., принадлежит ФИО5; квартира №2 общей площадью – 71,4 кв.м., жилая – 42,4 кв.м., подсобная – 29 кв.м., принадлежит ФИО11 (л.д. 78-85).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,7 кв.м., разделено на 2 квартиры: квартира №1 имеет общую площадь – 87,3 кв.м., жилая – 39,9 кв.м., подсобная – 47,4 кв.м., самовольно возведенные -16,3 кв.м., принадлежит ФИО4, ФИО5; квартира №2 общей площадью – 71,4 кв.м., жилая – 42,4 кв.м., подсобная – 29 кв.м., общая - 16,3 кв.м., принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО6, на основании регистрационного удостоверения отДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 69-77).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,1 кв.м., разделено на 2 квартиры: квартира №1 имеет общую площадь – 87,3 кв.м., жилая – 39,9 кв.м., подсобная – 47,4 кв.м., самовольно возведенные -16,3 кв.м., принадлежит ФИО4, ФИО5; квартира №2 общей площадью – 86,5 кв.м., жилая – 54,3 кв.м., подсобная – 32,2 принадлежит ФИО12, ФИО11, ФИО6, на основании регистрационного удостоверения отДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59-68).

Истцы обратились в суд с требованиями о признании самовольной постройки домом блокированной застройки. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Как указано выше, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы многоквартирный дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

Согласно выводам эксперта, по результатам обследования о наличии у жилого дома признаков блокированной жилой застройки объекта: 

<

адрес> установлено, что согласно Объектом обследования является здание, учтенное в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, здание является жилым домом, в котором расположены помещения: с кадастровым номером № (

<

адрес>); с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоящим из двух помещений - квартир.

В результате натурного обследования выявлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, учтенные в ЕГРН как помещения, по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме).

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объектов недвижимости, в настоящее время учтенных в ЕГРН с кадастровыми номерами № и №:

- Блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

- Блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

- Несущие стены блоков, а также общая стена расположены на ленточном фундаменте.

- Блоки не имеют помещений общего пользования, а также имущества общего пользования.

- Чердачные помещения не являются эксплуатируемыми, имеют отдельные входы и одну общую перегородку на месте прохождения общей стены блоков.

- Блоки являются изолированными друг от друга и полностью автономными.

- Каждый блок имеет собственную подводку коммуникаций: электричество, газ, водоснабжение.

- Каждый блок имеет собственную систему водоотведения (выгребную яму).

- Отопление осуществляется газовыми котлами, система отопления является замкнутой для каждого блока.

На основании изложенного следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух блоков (л.д. 17-44).

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что объект капитального строительства, расположенная по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 1) жилой блок 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 2) жилой блок 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно Правил землепользования и застройки Иртышского сельского поселения земельные участки с кадастровым номерами № и № находятся в зоне ЖЗ103, где могут быть построены блокированной жилой застройки этажностью – 3, с минимальным отступами от границы земельного участка – 3 м., от красной линии 3м.

Кроме того, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6 в ходе судебного разбирательства возражений против заявленных требований не представили.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, принимая во внимание, что многоквартирный дом имеет общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, крыша и внутридомовые коммуникации квартир также расположены отдельно, квартира №1 и №2 расположены на землях, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности, ответчики против удовлетворения требований не возражали, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, содержит все признаки жилого дома блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о признании здания с кадастровым № домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков, требуется подача заявлений всеми собственниками помещений в составе такого здания, в том числе и ответчиками.

Суд полагает надлежащим способом защиты нарушенного права истцов указание о том, что судебное постановление по делу является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений наименования здания с кадастровым № без одновременного обращения с заявлением правообладателей помещения с кадастровым №. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; жилой блок 2, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменения наименования здания с кадастровым №, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости как индивидуальный объект, назначение - жилое, 1991 года строительства, в связи с признанием дома домом блокированной постройки, состоящим из 2-х блоков, без одновременного обращения с заявлением правообладателей помещения с кадастровым номером № и №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости как части жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено 24 сентября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>