Дело № 2- 1227/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И., 

при секретаре Лебедевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Т Г.М.Ч. ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2,М., ФИО5, Г.М.Ч. А,Э., Г.М.Ч. А.Э., Г.М.Ч. Е.Э., о признании их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, при этом представитель пояснил, что истице на праве собственности с 2014 года принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В домовладении значится зарегистрированными бывший собственник ФИО2 ее свёкр, его дочь и ее дети. После продажи дома отец супруга попросил месяц чтобы они смогли перепрописаться в 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени, в добровольном порядке с учета не снялись. При этом, ФИО5 с детьми в доме никогда не проживала, была только зарегистрирована, а проживала постоянно в Абхазии, хотя имеет Российское гражданство. Факт не проживания подтверждается Актом о непроживании ответчиков в доме, а также справкой, что дети ФИО5 никогда не учились в школе в с.Гойтх. Условиями договора купли продажи также предусмотрено, что ФИО2 и все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчики были извещены судом по последнему известному месту жительства, путем направления телеграмм и телефонограммы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Третье лицо – представитель отделения УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе не явился, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении дела. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Представитель Управление по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства Администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей нарушены права ее детей, поскольку из материалов дела следует, что она при использовании материнского капитала, при приобретении дома, право собственности на детей, не зарегистрировала, в связи с чем собственником дома является не только она, но и ее дети. В связи с чем просит в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 58.1 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу : 

<

адрес>, принадлежит на основании договора купли продажи от 12 августа 2014 года ФИО1, что подтверждается договором купли продажи и копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также реестровым делом Управления Росреестра. 

В принадлежащем истице жилом доме значится зарегистрированными ответчики по делу, что подтверждается домовой книгой. Согласно п.19 заключенного договора купли продажи ФИО2, продавец обязуется сняться и обе6спечить снятие с регистрационного учета ФИО5, ФИО3, ФИО3, Г.М.Ч. Еву Э в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно реестрового дела переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 23 мая 2015 года. 

Согласно представленных документов, ответчики в жилом доме не проживают с июня 2014 года, каких- либо личных вещей ответчиков в указанном жилом доме, не имеется. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются, надлежащим образом заверенным, актом о не проживании от 15 августа 2019 года, фотографиями жилого дома, который является ветхим и не пригодным для проживания. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, который пояснил, что они с супругой у его отца в 2014 году приобрели жилой дом в с.Гойтх. Отец обязался в течение 1 месяца после регистрации сделки выписаться, а также выписать свою дочь с ее детьми. Однако до настоящего времени никто из них не выписался. Сестра в доме никогда не проживала, а была только прописана. В настоящее время отец и сестра с детьми проживают в Абхазии. 

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истице как члены семьи бывшего собственника, однако добровольно выехали из жилого дома на другое постоянное место жительство. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. Напротив, договор купли продажи содержит положение о снятии с регистрационного учета. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При указанных выше обстоятельствах истица не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в полной мере, то есть продать, подарить, и так далее. 

Кроме того, в соответствии со 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, регистрация ответчиков нарушает права истицы, как собственника, на осуществление своих прав по распоряжению и владению имуществом, поэтому в соответствии со ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Кроме того, Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской федерации, принятыми Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, а также Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что гражданин должен быть зарегистрирован по месту его жительства. При этом местом жительства считается жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В нарушении указанных норм законодательства, ответчики зарегистрированы по месту, где фактически не проживает, таким образом, имеются основания, предусмотренные Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации \утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, для снятия ее с регистрационного учета. 

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право ответчиков на проживание утрачено и они подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3, Г.М.Ч. Еву Э утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> в 

<

адрес>, снять ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3, Г.М.Ч. Еву Э с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.