дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд к ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, указывая на то, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з (далее договор займа) предоставила ответчикам целевой денежный займ в размере 1215747 рублей 74 копейки для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., стоимостью 1426277 рублей 11 копеек, сроком на 178 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. При нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пни в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, нарушили условия договора займа и допустили задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 307027 рублей 18 копеек, проценты по условиям договора – 181650 рулей 74 копейки. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчикам начислена неустойка в размере 1117337 рублей 39 копеек за нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 307027 рублей 18 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 488677 рублей 92 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 307027 рублей 18 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 11157 рублей 05 копеек. 

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, уточнил исковые требования, указав, что от ответчиков поступили денежные средства в размере 407678 рублей 75 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 327204 рублей 57 копеек, по процентам – 199487 рублей 22 копейки. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму долга в размере 526691 рублей 79 копеек, неустойку в размере 327204 рубля 57 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 11157 рублей 05 копеек. 

Ответчик ФИО1 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования частично признала. Образовавшуюся задолженность в части основного долга признала. Считает сумму неустойки завышенной, просит ее снизить, указывая на то, что задолженность образовалась из-за материальных затруднений, на иждивении имеет двоих детей инвалидов. 

Ответчик ФИО4 в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Займодавец) и ФИО9, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 (Заемщик) заключен договор от №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека». В соответствии с условиями данного договора Займодавец предоставил Заемщику целевой денежный займ в размере 1215747 рублей 74 копейки для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., стоимостью 1426277 рублей 11 копеек, сроком на 178 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-10).

В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. 

Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.3 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако ответчик в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносила несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно уточненным исковым требования истца общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на 29 июня 2018 года составляет 526691 рублей 79 копеек, из них – просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 327204 рубля 57 копеек, процентам по условиям договора – 199487 рублей 22 копейки.

Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено. Требование истца о взыскании просроченной задолженности ответчиками добровольно не исполнено (л.д.13).

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиками нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиками условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, ответчиками суду не предоставлено. Иные доказательства суду не представлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению. 

Кроме этого, в соответствии с п.4.2 договора ответчикам начислена неустойка в размере 1287047 рублей 57 копеек, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 327204 рублей 57 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Полагая, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, суд, учитывая поведение самого истца и заявление ответчика о снижении неустойки приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 150000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 11157 рублей 05 копеек (л.д.17). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору от №/з от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 526691 (Пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль 79 копеек, неустойку на нарушение сроков возврата займа в размере 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат уплаченной государственной пошлины 11157 (Одиннадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 05 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья