Дело № 2-631/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 сентября 2017 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, представившего удостоверение № и ордер № от 11.08.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АРТСТРОЙ» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «АРТСТРОЙ» с исковым заявлением о защите прав потребителей с требованиями взыскать ООО «АРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 150 174,62 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 04 июня 2014 года между ООО «АРТСТРОЙ» (Продавец) в лице Директора ФИО3 и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Продавец обязуется в предусмотренный Договором срок продать и передать в собственность два жилых помещения, каждое из которых состоит из 3-х жилых комнат, находящихся в блокированном жилом доме, общей площадью от 60 кв.м до 63 кв.м каждое и 2/50 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по внесению авансового платежа ФИО1 исполнила в установленные Договором сроки путем безналичного расчета на счет продавца в размере 700 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 09.06.2014 года на сумму 350 000 рублей, № от 11.06.2014 года на сумму 350 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 заключенного Договора, стороны установили, что срок начала строительства - 17.10.2013 года, плановый срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2014 года.

Согласно п. 4.2 Договора, передача Продавцом Покупателю квартир производится не позднее трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

Обязательства по Договору Застройщиком исполнены не были, строительство в предусмотренный договором срок не завершено, коммуникации проведены не были, документы, подтверждающие соответствие жилого помещения проектной документации, СНиП, а также передача объекта по акту приема-передачи покупателю не осуществлена, объект в эксплуатацию не сдан.

В результате заключения указанного Договора ответчиком привлечены принадлежащие истцу денежные средства на строительство многоквартирного дома. Исходя из условий договора, впоследствии, после завершения строительства у ФИО1 должно было возникнуть право собственности на жилые помещение в многоквартирном доме. На момент заключения договора и привлечения денежных средств, дом не был введен в эксплуатацию. В связи с нарушением сроков окончания строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, 14.09.2015 года ФИО1 ответчику вручено уведомление о расторжении Договора № о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа от 04.06.2014 года. 20 сентября 2015 года между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора № о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа от 04.06.2014 года, в соответствии с которым Продавец обязуется возвратить истцу первый платеж в размере 700 000 рублей в течение 110 рабочих дней, то есть в срок до 03.03.2016 года.

В установленные Соглашением сроки денежные средства ФИО1 возвращены не были, в связи с чем, 03.02.2017 года в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о возврате денежных средств в сумме 700 000 рублей, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 373,26 рублей.

08.02.2017 года претензия вручена адресату. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не возвращены. 

Анализируя заключенный сторонами Договор и исходя из существа заключенной сделки и фактически сложившихся отношений сторон, следует прийти к выводу, что между ФИО1 и ООО «Артстрой» фактически заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости с привлечением денежных средств гражданина для личных, семейных нужд. Период просрочки возврата денежных средств с 04.03.2016 г. по 30.04.2017 г. составляет 334 дня. При сумме задолженности 700 000 руб. (Южный федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 04.03.2016 по 16.03.2016 (13 дн.): 700 000 х 13 х 8,73% / 366 = 2 170,57 руб.; с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 700 000 х 29 х 8,45% / 366 = 4 686,75 руб.; с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 700 000 х 34 х 7,77% / 366 = 5 052,62 руб.; с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 700 000 х 28 х 7,45% / 366 - 3 989,62 руб.; с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 700 000 х 29 х 7,81% / 366 = 4 331,78 руб.; с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 700 000 х 17 х 7,01% / 366 = 2 279,21 руб.; с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 700 000 х 49 х 10,50% / 366 = 9 840,16 руб.; с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 700 000 х 104 х 10% / 366 - 19 890,71 руб.; с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 700 000 х 85 х 10% / 365 - 16 301,37 руб.; с 27.03.2017 по 30.04.2017 (35 дн.): 700 000 х 35 х 9,75% / 365 = 6 544,52 руб. Итого: 75 087,31 руб. * 2 = 150 174,62 рублей.

Считает, что незаконными действиями ООО «АРТСТРОИ», выразившимися в неисполнении обязательств по Договору № о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа от 04.06.2014 года, фактическом отказе в возврате внесенных денежных средств существенно нарушены гражданские права, нарушен федеральный закон, кроме того, истцу причинены моральные и нравственные страдания в связи с неисполнением условий договора, она переживает о судьбе квартиры, которую надеялась получить, о денежных средствах, вложенных в строящееся жилье. Отношения между застройщиками и физическими лицами, вступающими в долевое строительство ради удовлетворения личных нужд - приобретения жилья, регулируются также Законодательством РФ о «Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер компенсации причиненного морального вреда за нарушение потребительских прав ФИО1 оценивает в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, доводы, изложенные в иске, подтвердили, просили об удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ООО «АРТСРОЙ», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2014 года между ООО «АРТСРОЙ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа №, в соответствии с которым Продавец обязуется в предусмотренный Договором срок продать и передать в собственность два жилых помещения каждое из которых состоит из 3-х жилых комнат, находящихся в блокированном жилом доме, общей площадью от 60 кв.м до 63 кв.м каждое и 2/50 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять указанную квартиру по передаточному акту (п.п. 1.1, 1.2).

Согласно п. 2.5 Договора Покупатель обязуется до 11.06.2014 года включительно произвести первый платеж в размере 700 000 рублей. Оставшуюся часть цены Договора в размере 2 600 000 рублей Покупатель оплачивает не позднее 20 рабочих дней с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру Продавцом.

Плановый срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2014 года (п. 4.1).

Передача Продавцом Покупателю квартиры производится по передаточному акту не позднее трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (п. 4.2).

Проанализировав заключенный между ООО «АРТСТРОЙ» и ФИО1 договор о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа № от 04.06.2014 г., суд приходит к выводу о том, что фактически по своей природе указанный договор содержит элементы и существенные условия договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец ФИО1 свои денежные обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме путем перечисления на счет продавца 700 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 09.06.2014 года на сумму 350 000 рублей, № от 11.06.2014 года на сумму 350 000 рублей. 

В предусмотренный Договором срок обязательства ООО «АРТСТРОЙ» не исполнены, передача объекта по акту приема-передачи покупателю не осуществлена.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчик нарушил свое обязательство по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором № от 04.06.2014 г.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

20 сентября 2015 года между ООО «АРТСТРОЙ» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении Договора № о предварительных условиях приобретения жилого помещения и внесения авансового платежа от 04.06.2014 года, в соответствии с которым Продавец обязуется вернуть первый платеж в размере 700 000 рублей в течение 110 рабочих дней с момента расторжения, то есть в срок до 03.03.2016 года.

Однако в установленные Соглашением сроки денежные средства ФИО1 ответчиком не возвращены.

03.02.2017 года в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о возврате денежных средств в сумме 700 000 рублей, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 373,26 рублей.

08.02.2017 года претензия вручена адресату. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не возвращены. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Период просрочки возврата денежных средств с 04.03.2016 г. по 30.04.2017 г. составляет 423 дня, таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами истца составляет: 59 327 рублей ((700 000х11%/300/366х423)х2), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно пункта 3 статьи 1099 ГК РФ моральный вред подлежит возмещению независимо от возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда, причиненного ей, как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком ООО «АРТСТРОЙ» неисполнением возложенных на него действующим законодательством и договором обязанностей по своевременной передаче объекта недвижимости, возвращению денежных средств подлежат удовлетворению, поскольку моральный вред, на основании статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» предполагается и не требует специального доказывания. 

Вместе с тем, размер компенсации морального вреда суд считает чрезмерным и с учетом вышеназванных требований закона полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФИО1 в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. 

Поэтому с учетом правил ст. 333.19 п.п. 1 п. 1 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскать госпошлину в размере 13 993 рублей 27 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АРТСТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 327 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, всего ко взысканию 779 327 (семьсот семьдесят девять тысяч триста двадцать семь) рублей. 

Взыскать с ООО «АРТСТРОЙ» государственную пошлину в доход государства в размере 13 993 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 07.09.2017 г.