№ 2-2102/2025

72RS0019-01-2025-002103-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 октября 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НО «ФКР ТО» обратилась с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Требования она мотивировала тем, что она обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении собственника помещения № 1 кадастровый № ФИО1 26.03.2025 судебный приказ выдан, отменен 03.04.2025 в связи с поступившими возражениями. Собственниками этого помещения являются ФИО1 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> доле у каждой. За периоды с 01.07.2015 по 31.08.2021, с 01.10.2024 по 31.10.2024, с 01.12.2024 по 31.01.2025 они не производили оплату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 403564 руб. На эту сумму задолженности подлежат взысканию пени, рассчитанные по состоянию на 11.02.2025 в размере 255179,94 руб. Поскольку ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, то сумма задолженности, подлежащая взысканию с нее, составляет 207782 руб., сумма пени 77080,61 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за периоды с 01.07.2015 по 31.08.2021, с 01.10.2024 по 31.10.2024, с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 201782 руб., пени в размере 77080,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10736,08 руб.

Определением от 03.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, представил заявление, о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчик, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, подержал доводы, изложенные в возражении на иск, заявил о пропуске срока исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (ч.2).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1); обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме (ч.3).

В силу ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1); обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса (ч.3).

На основании ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно Закону Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ (ст.6.9); в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.6.10).

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п (в редакции, действовавшей до 01.09.2024) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц - 7,50 руб. В редакции, действовавшей с 01.09.2024 по 30.06.2025, минимальный размер взноса составлял 10 руб.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из ЕГРН от 06.08.2025 (л.д.55-57) следует, что право общей долевой собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 695,8 м2 принадлежит ФИО4 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доле каждой.

По смыслу изложенных выше норм права ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственником жилого помещения платежных документов, отсутствие таких документов не освобождает собственника помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Не отрицая факт наличия задолженности, представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

На основании п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17); по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ) (п.18).

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за периоды с 01.07.2015 по 31.08.2021, с 01.10.2024 по 31.10.2024, с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 201782 руб. и пени за периоды с 11.08.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 11.02.2025 в размере 127589,97 руб. НО «ФКР ТО» обратилась 25.03.2025 (л.д.90-91).

Судебным приказом от 26.03.2025 по делу № 2-1789/2025/1м (л.д.52) с ФИО1 взысканы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.07.2015 по 31.08.2021, с 01.10.2024 по 31.10.2024, с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 201782 руб. и пени за периоды с 11.08.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 11.02.2025 в размере 127589,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5367,15 руб.

Определением от 03.04.2025 (л.д.94) по заявлению ФИО1 (л.д.93) судебный приказ отменен.

Настоящий иск поступил в суд 08.07.2025 (л.д.4). Следовательно, еще до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа истекли сроки исковой давности для обращения за взысканием задолженности за период с 01.07.2015 по 31.08.2021.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 31.08.2021 в размере 191345 руб., пени за периоды с 11.08.2015 по 11.02.2025, начисленные на эту задолженность, в размере 77011,20 (77080,61 – 69,41) руб. (по расчету истца (л.д.76-84)) является основанием для отказа в удовлетворении этих требований.

Таким образом, подлежат взысканию с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.10.2024 по 31.10.2024, с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 10437 руб. (695,8 х 10 : 2 х 3), пени по расчету истца (л.д.84) за период с 11.11.2024 по 11.02.2025 в размере 69,41 руб.

Контррасчет задолженности и пени (л.д.107-109), представленный ответчиком, суд отклоняет, так как в нем указаны неверные ставка рефинансирования и минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 352,87 руб. (9366 (размер пошлины, подлежащий оплате исходя из цены иска) : (201782 + 77080,61) (размер заявленного требования) х (10437 + 69,41) (размер удовлетворенного требования)).

В удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо отказать.

В силу п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

В связи с тем, что истцу при подаче иска исходя из его цены необходимо было оплатить государственную пошлину в размере 9366 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1370 руб. подлежит возвращению ему.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.10.2024 по 31.10.2024, с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 10437 руб., пени за период с 11.11.2024 по 11.02.2025 в размере 69,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 352,87 руб. Всего взыскать 10859 рублей 28 копеек.

Отказать Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении остальной части требований.

Вернуть Акционерному обществу «Энергосбытовая компания «Восток» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную за Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) платежным поручением от 12.02.2025 № ТФ00-011969 государственную пошлину в размере 1370 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2025.