Дело № 2-3359/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Д» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, 

установил:

ООО «УК «Д» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Д» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – ... рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – ... рублей на 1 кв.м., текущий ремонт – ... рублей на 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – ... рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – ... рублей на 1 кв.м., текущий ремонт – ... рублей на 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – ... рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – ... рублей на 1 кв.м., текущий ремонт – ... рублей на 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – ... рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – ... рублей на 1 кв.м., текущий ремонт – ... рублей на 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: работы по установке счетчиков ГВС и ХВС не выполнять. Изменить перечень работ по текущему ремонту 2016 года, уменьшить оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ... рублей за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата будет составлять ... рублей за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – ... рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – ... рублей за 1 кв. м. 

Ответчик ФИО3, являясь собственником нежилого помещения площадью 170,4 кв.м., общая долевая собственность 1704/1924 от общей площади 192,4 кв.м. не заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Д» и не несет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом в размере ... рублей. На основании чего, истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, а также пени в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Представитель истца ООО «УК «Д» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 37-38). 

ООО «УК «Д» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 10). 

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Д» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения (л.д. 6-7).

Ответчик не заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Д» и не несет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, общая долевая собственность 1704/1924 от общей площади 192,4 кв.м.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы на содержание общего имущества, на вывоз ТБО, текущий ремонт (л.д. 28-34). 

На основании указанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности.

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК «Д» в размере ... рублей (л.д. 35). 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. На основании данной нормы истцом приведен расчет пени, который составляет 112 185,33 рублей (л.д. 36). 

Ответчик ФИО3 собственник помещения, в силу закона обязан нести бремя расходов по содержанию имущества, обязан своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности.

Доказательств погашения задолженности, равно как и возражений по сумме задолженности, ответчиком не представлено. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежных поручений следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей (л.д. 25-26), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Д» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Д» задолженность в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.