УИД 50RS0048-01-2024-014239-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3806/25 по иску адрес качества-сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

Установил:

адрес качества-сервис» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2024 года соразмерно ½ доле в праве собственности на жилое помещение в размере сумма, пени в размере сумма, о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2024 года соразмерно ½ доле в праве собственности на жилое помещение в размере сумма, пени в размере сумма Также истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что адрес качества-Сервис» (адрес) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Сособственниками квартиры № 72 в данном доме являются ФИО1, ФИО2 по ½ доле. Однако в период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2024 года они не осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась вышеприведенная задолженность, также истцом начислены пени.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал, представил контррасчет по тарифам предыдущей управляющей компании, поскольку решения общего собрания собственников помещений, на котором были установлены просил применить к начисленным пеням положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме. 

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец адрес являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (т. 1 л.д. 17).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 14, 34-36) сособственниками квартиры № 72 в данном доме являются ФИО1, ФИО2 по ½ доле в праве собственности на квартиру. 

Протоколом от 13 октября 2021 года № ПрМ13 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, решено избрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией адрес (л.д. 15-16).

Истцом в материалы дела в качестве обоснования заявленных требований представлены: договоры на проведение работ, оказании услуг, техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, акты выполненных работ к договорам, локальные сметы, счета.

адрес произведен расчет задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2024 года, а также неустойки (л.д. 8-10, 12-14).

Возражая против заявленных требований, сторона ответчиков указала, что решением Химкинского городского суда адрес от 08 августа 2022 года признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом № ПрМ13 от 13.10.2021 года; договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, заключенный с ООО «ВСК-Сервис» признан недействительным (ничтожным).

Разрешая заявленные истцом исковые требования и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд исходит из того, что довод ответчиков об отсутствии обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги в связи с признанием недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом, заключенного с истцом, не основывается на законе, ввиду чего судом отклоняется, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 167 и статьи 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости оказанных услуг.

Как следует из материалов дела, в том числе копий договоров с организациями, и не опровергнуто ответчиками, в спорный период времени адрес фактически осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, то есть выполняло функции управляющей компании.

Кроме того, ответчики обязанности по оплате оказанных услуг иному лицу не исполняли.

Из расчета следует, что требования предъявлены за услуги: ОДН по электроэнергии, водоотведение ОДН, холодная вода ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, содержание жилого помещения, дежурный по подъезду, запирающее устройство, горячее в/с (энергия) ОДН, электроснабжение, содержание и текущий ремонт, связь для целей кабельного вещания, обслуживание ИТП.

Вместе с тем Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определен перечень действий, входящих в понятие «содержание общего имущества», в который деятельность консьержей не входит. Не входит указанная деятельность и в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания дома, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Таким образом, правило ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в данном случае не может быть применено.

Аналогичные доводы изложены в Письме Госжилинспекции адрес от 21.10.2014 № 39Исх-3367/39-03-02 «О советах многоквартирных домов, эксплуатации жилищного фонда и оказании коммунальных услуг (о раскрытии информации управляющими компаниями, выборе формы управления многоквартирными домами, содержании общего имущества многоквартирного дома, об аварийном жилье, о перепланировке жилых помещений)», согласно которому дополнительные услуги консьержка, охрана, видеонаблюдение и т.д. не перечислены в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491) и в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290), а значит, являются дополнительными. Включение платы за дополнительные услуги (антенна, охрана и т.д.) возможно лишь при наличии:

а) решения общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества и выделении в едином платежном документе отдельной строкой платы за антенну (охрану и т.п.) в определенном размере;

б) договора каждого жильца с организацией, оказывающей дополнительные услуги.

Во всех других случаях дополнительные услуги считаются навязанными и гражданин может от них отказаться.

Пунктом 156 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Таким образом, поскольку услуги «дежурный по подъезду», «связь для целей кабельного вещания» прямо не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а также к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, а также учитывая, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, решением суда был признан недействительными, суд приходит к выводу, что на ответчиков нельзя возложить обязанность по оплате указанных услуг, поскольку они являются дополнительными и могут быть возложены на собственников только с их согласия, в связи с чем начисление платы за эти услуги и их включение в счета является незаконным.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Суд также полагает необходимым исключить из размера задолженности отдельные начисления по услуге «запирающее устройство», поскольку Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей, в связи с чем, включение сумм за их обслуживание должно входить в плату за жилое помещение.

Соответственно, сумма начислений по жилищно-коммунальным услугам по квартире ответчиков за период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2024 года за вычетом начислений за услуги «обслуживание ИТП», «дежурный по подъезду», связь для целей кабельного вещания», «запирающее устройство» составит сумма (4 752,45 х 25 мес.), что согласуется с контррасчетом ответчика, который признается судом обоснованным.  

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца адрес подлежит взысканию задолженность в сумме сумма, с ответчика ФИО2 – сумма

Довод ответчиков о несоразмерности начислений по содержанию общедомового имущества объективными доказательствами не подтвержден.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд полагает возможным, применить к требованию о взыскании с ответчиков неустойки положения ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчиков неустойку в размере по сумма с каждого, полагая данный размер пени соразмерным нарушенному обязательству.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования адрес качества-сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес качества-сервис» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес качества-сервис» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Решение суда принято в окончательной форме 10 декабря 2025 года  

Судья Изотова Е.В.