Дело № 2-164/2021

УИД № 42RS0008-01-2020-003210-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.,

при секретаре Боромотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

09 марта 2021 г.

гражданское дело по иску Акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «АМК-фарма» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

Свои исковые требования АО «АМК-фарма» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «АМК-фарма» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения - комнаты № площадью 19,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже здания торгового центра по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора аренды стороны приняли на себя ряд обязательств, в том числе: арендодатель принял на себя обязательство передать помещение по акту приема-передачи, а арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные договором аренды сроки уплачивать арендную плату. 

Помещение, являющееся предметом аренды, было передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, регулирующее сроки начала осуществления коммерческой деятельности арендатором и размер арендной платы до начала такой деятельности.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, арендная плата по договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в п. 4.2 договора аренды.

Так, в п.4.2.1 договора аренды указано, что постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 8 594,99 рублей.

В соответствии с п.4.2.2. договора аренды, арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату, переменная составляющая арендной платы состоит из: стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимости, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии пропорционально доле ответчика.

Стоимость потребленной электроэнергии рассчитывается на основании показаний электросчетчика.

В п. 4.2.3. договора аренды указано, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) эксплуатационные расходы;

Б) маркетинговые расходы.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м., без НДС в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 16 405,20 рублей.

Условиями п. 4.6. договора аренды закреплено, что все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями п. 8.2. договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

При этом стороны особо оговорили, что предусмотренная Договором неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ как предусмотрено условия пункта 3.1 договора аренды, о чем составлен акт сдачи-приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом на момент прекращения договора у арендатора имелась непогашенная задолженность по арендным платежам.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности.

Тем не менее, на дату направления искового заявления ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность: по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 90 000,69 рублей; неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 800,15 рублей.

С учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Акционерного общества «АМК- фарма» задолженность по оплате постоянной и дополнительной составляющих арендной платы по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000,23 рублей; неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендного платежа по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 200,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 396 рублей, а также взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 48 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «АМК-фарма» ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.82), настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, пояснил, что обеспечительный платеж по договору был учтен в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик допускал несвоевременное внесение арендных платежей, в связи с чем, ответчику насчитана неустойка в заявленном размере.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО6, допущенный к участию в деле в силу ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании устного заявления ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.61-63). Ответчик ФИО2 пояснила, что фактически коммерческое нежилое помещение использовалось до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем, в условиях пандемии торговый центр не работал ДД.ММ.ГГГГ г., товары для детей, которые она реализовывала в арендуемом помещении, не подпадали под перечень товаров, продажа которых в условиях пандемии была разрешена, в связи с чем, она не могла использовать помещение и неоднократно обращалась к арендодателю с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды, предоставить арендные каникулы либо уменьшить размер арендной платы. Полагает, что истец действует недобросовестно, насчитывая неустойку за заявленный период, в письменном ходатайстве просила отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки (л.д. 109).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ФИО1 

<

адрес> территориальный отдел в городе Кемерово, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующие стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что по сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца АО «АМК-ФАРМА» является аренда и управление собственным и арендованным нежилым недвижимым имуществом (л.д. 30-36). 

Согласно выписке из ЕГРИП, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.27-29).

Между АО «АМК-фарма» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

В силу п. 2.1. договора аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, указанное в п. 2.2 договора, а арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором.

Согласно п. 2.2 договора, с учетом п. 1.1, арендодатель обязуется передать арендатору комнату № площадью 19,6 кв.м., расположенную на цокольном этаже здания торгового центра по адресу: 

<

адрес>.

Помещение, являющееся предметом аренды, передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи помещения (л.д. 5).

При этом ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение №, регулирующее сроки начала осуществления коммерческой деятельности арендатором (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и размер арендной платы до начала такой деятельности (л.д. 25).

В соответствии с п.4.1. договора аренды, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, арендная плата по договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в п. 4.2 договора аренды.

В п. 4.2.1 договора аренды указано, что постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 8 594,99 рублей без НДС.

В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату, переменная составляющая арендной платы состоит из: стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимости, потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии пропорционально доле ответчика.

Стоимость потребленной электроэнергии рассчитывается на основании показаний электросчетчика.

В п. 4.2.3. договора аренды указано, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) эксплуатационные расходы;

Б) маркетинговые расходы.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м., без НДС в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 16 405,20 рублей без НДС.

Условиями п. 4.6. договора аренды закреплено, что все суммы, предусмотрены договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями п. 8.2. договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

При этом стороны особо оговорили, что предусмотренная договором неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. как предусмотрено п. 3.1 договора аренды, о чем составлен акт сдачи-приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 перед АО «АМК-фарма» составила 30 615,17 рублей (л.д.64).

При этом на момент прекращения договора аренды у арендатора имелась непогашенная задолженность по арендным платежам, а также неустойка за несвоевременное исполнение обязательств.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности в размере 109 800,84 рублей с учетом НДС, из которых 90 000,69 рублей, с учетом НДС задолженность по постоянной и дополнительной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., 19 800,15 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38, л.д.41, л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 внесена арендная плата за апрель (л.д.65).

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО2 о том, что она не имела возможности в период с ДД.ММ.ГГГГ г. использовать арендованное помещение в связи с действием ограничительных мер в условиях пандемии.

ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории ФИО1 

<

адрес> - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО1 

<

адрес> - Кузбасса был введен режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций "Повышенная готовность".

Данным ФИО1 постановлено приостановить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.:

работу объектов розничной торговли, за исключением объектов, указанных в перечне организаций (индивидуальных предпринимателей), на которые не распространяется действие Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", утвержденном Правительством ФИО1 

<

адрес> - Кузбасса, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденном ФИО1 Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 762-р, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки;

работу торгово-развлекательных центров, за исключением находящихся в них аптек и аптечных пунктов, специализированных салонов оптики, финансовых организаций, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденном ФИО1 Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 762-р, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки;

Согласно п.2.3 договора аренды закреплено, что арендатор использует арендуемое помещение для коммерческой деятельности – розничная продажа детских товаров.

ФИО1 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об организациях, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости в период нерабочих дней, установленных Указом Президента, и утверждении рекомендуемого Перечня непродовольственных товаров первой необходимости» утвержден рекомендованный перечень непродовольственных товаров первой необходимости, в который входит, в том числе, подгузники детские, пеленка для новорожденного, шампунь детский, крем от опрелостей детский, бутылочка для кормления, соска-пустышка, то есть товары для детей. Также указано, что при реализации хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговую деятельность, товаров, входящих хотя бы в одну группу товаров, указанных в перечне, такие хозяйствующие субъекты вправе реализовывать товары, не включенные в перечень.

В связи с изложенным, суд не может признать обоснованным доводы ответчика ФИО2 о том, что фактически она не использовала арендуемое коммерческое нежилое помещение ввиду введения ограничительных мер.

Кроме того, в силу п.п.1, 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом не установлено недобросовестного поведения арендодателя, злоупотребления им своими правами в условиях введенного режима «повышенной готовности» и мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 неоднократно обращалась к истцу с просьбой ввести арендные каникулы по оплате арендных платежей до даты отмены мер по запрету деятельности объектов розничной торговли в ФИО1 

<

адрес> и не применять штрафные санкции из-за возможных несвоевременных выплат платежей по договору либо досрочно расторгнуть договор аренды (л.д.66-69, л.д.90-92), в чем арендодателем ей отказано, предложено предоставление скидки по арендным платежам, в случае продления договора аренды – предоставление отсрочки, о чем предложено подписать дополнительное соглашение (л.д.70-71, л.д.87-89), что соответствует, в том числе положениям ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", которым установлено специальное регулирование обязательств, возникших из договоров аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в ДД.ММ.ГГГГ. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Истцом заявлено о наличии у ответчика задолженности в размере 30 000,23 рублей, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 82 200,63 рублей, представлен расчет задолженности (л.д.95), который суд находит обоснованным, арифметически верным.

Так, согласно указанному расчету ответчик ФИО2 не исполнила обязанность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30 000,23 рублей.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что за последний месяц аренды – ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель должен был зачесть обеспечительный платеж, внесенный ею при заключении договора аренды.

Согласно п. 4.3 договора аренды, сторонами согласовано, что арендатор в течение 5 календарных дней после подписания договора выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 25 000,19 рублей без НДС, который находится в пользовании арендодателя в течение всего срока договора аренды. В данном пункте договора указано также, что если иное не предусмотрено договором, в случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, обеспечительный платеж засчитывается арендодателем в счет оплаты арендной платы за последний месяц или иной соответствующий период до окончания срока аренды по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный платеж был зачтен истцом за май 2020 г. (л.д.95), что сторонами в судебном заседании и не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000,23 рублей.

Согласно платежным поручениям, ответчик ФИО2 допускала внесение арендной платы с нарушением предусмотренных договором аренды сроков (л.д.96-102), в связи с чем, истцом начислена неустойка. 

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 82 200,63 рублей, который, как отмечено выше, проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

В письменном ходатайстве ответчик ФИО2 просила отказать истцу во взыскании неустойки (л.д.109).

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая фактические обстоятельства, компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательств по своевременному возврату денежных средств по кредиту, суд считает возможным снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. с 82 200,63 рублей до 5 000 рублей.

Данная сумма неустойки является разумной, соответствуют последствиям неисполнения ответчиком обязательств.

Оснований для отказа истцу во взыскании с ответчика неустойки, с учётом фактических обстоятельства, не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 396 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Кроме того, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в недостающем размере в сумме 48 рублей.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «АМК-фарма», ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000,23 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 396 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 –отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 48 рублей.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в течение месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: