Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 сентября 2023 года.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург 

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья № к наследственному имуществу умершей ФИО1, Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга с участием третьего лица нотариуса ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июля 2021 г. по май 2023 г. в размере 132110 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2627 руб. 34 коп., стоимость работ по вскрытию квартиры в размере 16000 руб. 00 коп. В обоснование иска истец указал, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве частной собственности ФИО1. ФИО1 регулярно исполняла обязанность по оплате коммунальных платежей. С июля 2021 г. начался накапливаться долг за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июля 2021 г. по октябрь 2022 г. составляет 80911 руб. 66 коп. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ № подало заявление о розыске ФИО1 в 7 ОП УМВД по Фрунзенскому району СПб, в ходе розыскных мероприятий была вскрыта квартира, в которой обнаружен труп ФИО1 ФИО1 была одиноким человеком, поскольку наследников у наследодателя нет, то спорная квартира является выморочным имуществом, наследником принявшим наследство является Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга. Задолженность за период с июля 2021 г. по май 2023 г. составляет 132110 руб. 30 коп. 

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что сумма задолженности определена по выставленным квитанциям, в том числе с учетом пени.

Явившийся в судебное заседание представитель Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность должна взыскиваться с даты регистрации права собственности.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСЖ № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме принадлежала ФИО1.

ФИО1 умерла в 2021 г., что чем внесена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти. 

В силу ч.ч.2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленных нотариусом копий нотариального дела №, после умершей ФИО1 с заявлением в соответствии со ст. 1151 ГК РФ о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры по адресу 

<

адрес>

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 1 статьи 1152 ГК РФ говорится, что для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Поскольку материалами дела подтверждается, что с момента смерти наследодателя никто из наследников не обратился за принятием наследства, также не имеется сведений о фактическом принятии наследства, оставшееся после смерти ФИО1 имущество в виде квартиры по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, является выморочным и в соответствии со ст. 1151 ГК РФ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, соответственно Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга должно нести обязанности по содержанию жилого помещения.

Оплату поставляемых управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг ответчик не производит в полном объеме и своевременно, при том что квартира обслуживалась наравне с остальными квартирами дома.

Доказательств того, что ТСЖ № в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Согласно материалам дела задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по май 2023 г. составляет 132110 руб. 30 коп. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются допустимыми, свидетельствуют о неисполнении ответчиком за спорный период обязанности по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным. Оснований сомневаться в произведенных начислениях у суда не имеется. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не представлено, расчет не оспорен.

На ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, то есть осуществлять платежи, которые собственники жилого помещения обязаны нести независимо от их проживания.

В ходе рассмотрения дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга возникла с момента регистрации права собственности подлежит отклонению как противоречащий положениями ст. 1114, 1152 ГК РФ, согласно которым наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по май 2023 г., истцом на сумму задолженности обоснованно начислены пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, ответчик не представил, как и не представил в материалы дела собственный расчет.

Исходя из периода задолженности, суммы задолженности, оснований для снижения размера пени, установленного действующим законодательством, не усматривается; явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства не установлена.

При таких обстоятельствах с Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по май 2023 г. и пени в размере 132110 руб. 30 коп.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости работ по вскрытию квартиры в размере 16000 руб. 00 коп. суд исходит из следующего.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возможность вхождения (проникновения) в жилое помещение, принадлежащее гражданину, помимо его воли представителем управляющей организации законодателем не предусмотрена.

Положения ст. ст. 144 - 145 УПК РФ, частям 3 и 4 статьи 15 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции" предусматривают право сотрудника полиции на вхождение (проникновение) в жилые и иные помещения, принадлежащие гражданам помимо их воли только в случаях предусмотренных законом, в том числе для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуация; для пресечения преступления; для установления обстоятельств несчастного случая. При проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки и территории, и осмотр находящихся там объектов и транспортных средств.

В данном случае из материалов дела следует, что истец обращался в УМВД по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга с заявлением о розыске ФИО1

В связи с чем вскрытие квартиры должно было производится в рамках проверки сообщения о вероятном совершении преступления (ч. 3 и 4 статьи 15 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции").

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика расходов по вскрытию двери суд не усматривает 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2627 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья № (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по май 2023 г. и пени в размере 132110 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2627 руб. 34 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: