Дело №2-921/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 20 апреля 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Ерщовой С.Н.,

с участием:

истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что его отец П Ж.П. на земельном участке, площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) построил жилой дом. Впоследствии указанный земельный участок на котором расположен жилой дом был разделен на два самостоятельных земельных участка: 1. Земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 2. Земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Далее, П. Ж.П. в порядке реализации прав, предоставленных ст.209 ГК РФ, распорядился своим имуществом земельными участками и жилым домом путем совершения сделок дарения в пользу своих сыновей ФИО2 и ФИО1 Ему (истцу) на основании договора дарения недвижимости от 22.02.2017 принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 000, общей площадью 270,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ответчик ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН от 27.02.2017 земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 247 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежит истцу. Как следует из выписки из ЕГРН от 27.02.2017 ответчику, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 249 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащая истцу расположена на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащая ответчику расположена на земельном участке по адресу: Краснодарский край ответчик, принимая в дар указанное имущество понимал, что в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должна будет отойти та часть жилого дома, которая расположена на нем. Из справки о состоянии несущих строительных конструкций для возможности перепланировки и перевода индивидуального жилого дома под сблокированный жилой дом №19 от 29.02.2016, выданной OOО «Творческая мастерская «АрхКом» следует, что жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), является блокированным, имеющим два автономных жилых блока, что подтверждается справкой. Учитывая, что 1/2 доля жилого дома принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, и ? доля жилого дома принадлежащая ответчику на праве общей долевой собственности расположены на двух обособленных земельных участках, и одна и другая половина жилого дома имеют обособленные выходы, имеется техническая возможность произвести раздел общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на два самостоятельных жилых дома. В настоящее время ответчик возражает против раздела жилого дома, таким образом, чтобы приходящаяся на его 1/2 долю часть жилого дома расположенная на принадлежащем ему земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), обосновывая это необходимостью несения дополнительных расходов на отделочные работы, в то время как в части дома приходящейся на его долю ремонтные работы частично выполнены. Так как, ответчик безосновательно уклоняется от заключения соответствующего соглашения о разделе жилого дома, чем создает препятствия истцу как собственнику спорного дома, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав и законных интересов. Просит суд произвести раздел общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) следующим образом: выделить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., количество этажей 2, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м., количество этажей 2, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)/1, в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст.(...) - прекратить. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 270,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в связи с его разделом. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости здание – жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземный этажей – 0, материал наружный стен – блочный, год завершения строительства 2015, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и объект недвижимости здание – жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 0, материал наружных стен – блочный, год завершения строительства 2015, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 123,4кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст(...) 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал.

Представитель третьего лица. не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материала гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что стороны являются участниками общей долевой собственности по ? доле в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район. (...) на основании договора дарения недвижимости от 22.02.2017 года подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2017 года.

Из заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭСКО» №028-17 от 13.03.2017, жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район. (...), является блокированным жилым домом, каждый блок имеет собственный земельный участок, в связи с чем имеется техническая возможность раздела указанного жилого дома. Исходя из общей площади жилого дома, на идеальные доли сторон будут приходиться следующие площади: ФИО2 - 1/2 доли: 123,45 кв.м., ФИО1 – 1/2 доли: 123,45 кв.м. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), исходя из долей в праве общей долевой собственности, исходя из которого: ФИО2 выделяется жилое помещение №1, общей площадью 123,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 249 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в состав которого входят следующие помещения: 1этаж литер А: помещение №1- коридор площадью 6,8 кв.м.; помещение №2 - санузел площадью 3,1 кв.м.; помещение №3 - санузел площадью 5,4 кв.м.; помещение №4 - кухня площадью 12,7 кв.м.; помещение №5 - лестница площадью 4,7 кв.м.; помещение №6 - гардеробная площадью 9,0 кв.м.; помещение №7 – гостиная площадью 22,6 кв.м.; 2 этаж литер А: помещение №15 - жилая комната площадью 19,1 кв.м.; помещение №16 - жилая комната площадью 12,7 кв.м.; помещение №17 - лестница площадью 4,2 кв.м.; помещение №18 - жилая комната 11,4 кв.м., помещение №19 - жилая комната площадью 11,7 кв.м. Расчет общей площади жилого помещения 123,4 кв.м.

ФИО1 выделяется жилое помещение № 2 общей площадью 123,5 кв.м помещение № 8- гостиная площадью 22,5 кв.м.; помещение №9 -- гардеробная площадью 9,0 кв.м.; помещение №10 - лестница площадью 4,8 кв.м.; помещение №11 - кухня площадью 12,7 кв.м.; помещение №12 - санузел площадью 5,4 кв.м.; помещение №13 - санузел площадью 3,1 кв.м.; помещение №14 - коридор площадью 6,8 кв.м.; 2 этаж литер А: помещение №20 - жилая комната площадью 11,7 кв.м.; помещение №21 - жилая комната площадью 11,5 кв.м.; помещение №22 - лестница площадью 4,3 кв.м.; помещение №23 - жилая комната 12,7 кв.м., помещение №24 - жилая комната площадью 19,0 кв.м. Расчет общей площади жилого помещения 123,5 кв.м.

В судебном заседании эксперт П. О.Е. подтвердил выводы, изложенные в вышеуказанном заключении.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, поэтому оно принимается как доказательство по делу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно разъяснению, указанному в п.п.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого (выделе доли), так и соответствующее решение суда влекут возникновение новой индивидуально-определенной недвижимой вещи, являющейся самостоятельным объектом права собственности, с чем и связано условие о передаче выделяющемуся участнику определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования: двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения Границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на i все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона №218 от 113.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая, что в результате раздела в соответствии с предложенным экспертом вариантом, образуются два самостоятельных объекта недвижимости, то в силу требований ст.41 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на образованные в результате раздела жилого дома, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом данных объекта.

При изложенных обстоятельствах суд производит раздел дома по варианту, предложенному экспертом, полагая указанный вариант наиболее приемлемым, целесообразным и соответствующим интересам всех участников собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел общего имущества- жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., количество этажей 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в счет его ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м., количество этажей 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 000 адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, (...) – прекратить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарского края снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 270,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в связи с его разделом.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости здание – жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземный этажей – 0, материал наружный стен – блочный, год завершения строительства 2015, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)2 и объект недвижимости здание – жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 0, материал наружных стен – блочный, год завершения строительства 2015, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)2 и зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 123,4кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт