№ 2-3063/2023 УИД: 58RS0018-01-2023-004368-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Агафонове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании постановления главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 года № 785 членам ГСК № 12 земельные участки были переданы в пожизненное наследуемое владение согласно приложению. В приложении за номером 448 указан ФИО3 на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии ФИО3 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер . 3 марта 1994 года ФИО1 приобрел у ФИО3 гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес права собственности был оформлен путем договора мены, в связи с чем, ФИО3 исключили из членов ГСК, а ФИО1 приняли в члены ГСК. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18 сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу: Адрес , ГСК № 12, гараж Номер , район Адрес .

Согласно справке ФИО1 является членом ГСК № Адрес , открыто владеет и пользуется гаражом с 15 марта 1994 года, производит оплату членских взносов, что подтверждается записями и квитанциями.

ФИО1 полагает, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК № 12 от ФИО3 к нему переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок.

Отметил, что гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а потому имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , ГСК №12, и земельный участок площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером: Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12, расположенный по адресу: Адрес , ГСК № 12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК № 12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы № 785 от 18 августа 1993 года в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива согласно приложению. В приложении за номером 448 указан ФИО3, гараж Номер . 

3 марта 1994 года ФИО3 обратился в правление ГСК № 12 с заявлением об исключении его из членов ГСК № 12, просил гараж Номер закрепить за ФИО1, а ФИО1 обратился в правление ГСК № 12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12 в связи с передачей ему гаража Номер ФИО3 Протоколом заседания правления ГСК № 12 от 15 марта 1994 года ФИО3 исключен из членов ГСК № 12, ФИО1 принят в члены ГСК № 12.

Согласно справке ГСК № 12 от 7 сентября 2023 года ФИО1 с 15 марта 1994 года является членом ГСК № Адрес принадлежит гараж Номер , площадью 17,4 кв.м. Задолженности на момент выдачи справки нет.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2023 года, выданной Управлением Росреестра по Пензенской области, земельный участок с кадастровым номером Номер , находится по адресу: Адрес , Адрес .

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно п. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что гараж Номер не является самовольным строением, в силу ст. 51 ГК РФ разрешения на его строительство не требуется, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на гараж. 

В судебном заседании также установлено, что паевые взносы за гараж Номер выплачены в полном объеме. 

Земельный участок площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер в ГСК № 12 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 18 сентября 2023 года.

Указанное выше решение ГСК № 12 об исключении из членов ГСК ФИО3 и принятии в члены ГСК № 12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК № 12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ему в собственность указанного выше гаража на основании ст. 218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес .

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку она не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

В силу ст. 35 ЗК РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес , площадью 17,4 кв.м, а также на земельный участок площадью 19,2 кв.м, кадастровый Номер , расположенный под данным гаражом по адресу: Адрес , ГСК-12, Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2023 года.

Судья А.В. Лидин