Дело № 2-6271-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчику о сносе самовольной постройки, указывая на то, что в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: ____ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., с видом разрешенного использования под часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, выполнена реконструкция одноэтажного многоквартирного жилого дома путем надстройки второго этажа. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил обязать ФИО1 произвести за свой счет демонтаж надстройки второго этажа многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____ в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, будучи надлежаще извещена о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: часть жилого дома, общая площадь кв.м. по адресу: ____

Также материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником части жилого дома, назначение: , 1-этажный, общая площадь кв.м., лит. № с хоз.постройками согласно техпаспорта № по адресу: ____

Согласно справке об объекте недвижимости имеющего признаки самовольного строительства от ____ г., составленной главным специалистом Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью кв.м., с видом разрешенного использования под часть жилого дома, принадлежащий на праве собственности ФИО1, выполнена реконструкция одноэтажного многоквартирного жилого дома путем надстройки второго этажа. Объект эксплуатируется под жилой дом, с ориентировочной площадью застройки объекта кв.м. Стена – сборно-каркасная конструкция, фасад облицован металлическим профилированными листами, окна – поливинилхлоридные, второй этаж представляет собой совмещенный с кровлей мансардный этаж. Покрытие кровли – двускатная из металлического профилированного листа (металлочерепица). Объект подключен к инженерным сетям газоснабжения, водоотведения, водоснабжения и электроснабжения. Данный объект является, как надстрой к квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: ____. В связи с увеличением нагрузки от дополнительного этажа от квартиры №, также принадлежащей на праве собственности ФИО1, одноэтажная квартира № по адресу: ____, принадлежащая на праве собственности ФИО3, подверглась деформации и появлению трещин, что является угрозой жизни и здоровью людей, проживающих в указанной квартире. 

Объект возведен без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявления на рассмотрение выдачи разрешения на строительство не поступало в адрес Окружной администрации города Якутска, разрешение на строительство не выдавалось. Лицом, осуществившим самовольную постройку является ФИО1

Таким образом, установлено, что ответчик возвел капитальное строение без получения в установленном порядке разрешения на строительство. 

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства опровергающие доводы истца о наличии самовольной постройки.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенной надстройки второго этажа многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение установленного срока, предоставить Окружной администрации города Якутска право совершить действия по демонтажу надстройки второго этажа многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г____, с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчика ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина