Дело № 2-769/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000541-76

Категория 2.148

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 15 августа 2025 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Андреевой Е.В., 

при секретаре Никитиной Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к П.Л.Ю. об обязании привести в соответствие границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с иском к П.Л.Ю. со следующими требованиями: привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности путем переноса ограждения. В обоснование иска указано, что П.Л.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 812+/-10 кв.м. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При совместном выезде 26.02.2025 г. специалистов - экспертов отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю с помощником прокурора Читинского района Забайкальского края, в целях осуществления земельного контроля произведен обмер спутниковым геодезическим оборудованием земельных участков, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. По результатам установлены ряд нарушений границ земельных участков, принадлежащим на праве собственности физическим лицам, о чем составлен протокол инструментального обследования. Наряду с другими нарушениями, выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. используется не в соответствии с границами предоставленного земельного участка, собственником которого является П.Л.Ю.

Определениями Читинского районного суда Забайкальского края от 22 апреля, 17 июня 2025 года к участию в деле привлечен прокурор Читинского района Забайкальского края в целях осуществления возложенных на него полномочий, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, специалист филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю Щ.И.Л.

Представитель истца Администрации муниципального района «Читинский район» по доверенности С.В.С. о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик П.Л.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, направила представителя.

Представитель ответчика П.Е.П. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Третье лицо К.С.Н. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреетсра по Забайкальскому краю по доверенности Н.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направила ходатайство.

Прокурор Читинского района, третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), специалист филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю Щ.И.Л., явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседании не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 72 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. 

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, с учетом положений настоящей статьи. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

Из материалов дела следует, что П.Л.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 812+/-10 кв.м. 

Земельный участок, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 803+/-20 кв.м., принадлежит на праве собственности К.С.Н.

Данные земельные участки используются как единый участок, являются смежными земельными участками.

При совместном выезде 26.02.2025 г. специалистов - экспертов отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю с помощником прокурора Читинского района Забайкальского края, в целях осуществления земельного контроля произведен обмер спутниковым геодезическим оборудованием земельных участков, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. По результатам установлены ряд нарушений границ земельных участков, принадлежащим на праве собственности физическим лицам, о чем составлен протокол инструментального обследования. Наряду с другими нарушениями, выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. используется не в соответствии с границами предоставленного земельного участка, собственником которого является П.Л.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 17.01.2006 со статусом «ранее учтённый».

При проведении комплексных кадастровых работ границы земельного участка определены фотограмметрическим методом по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 812 кв.м.+/- 10 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025 № № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 812 +/- 10 кв.м. Однако по данным этой же выписки, площади двух частей данного земельного участка с учетными номерами № и № составляют 749 кв.м. и 60 кв.м. соответственно, что в сумме составляет 809 кв.м., что, учитывая погрешность в 10 кв.м., соответствует площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, внесен в ЕГРН 17.01.2006 года со статусом «ранее учтённый».

На момент проведения кадастровых работ в ЕГРН содержались сведения о координатах характерных точек границ, несоответствующих конфигурации фактической застройки со смещением лицевой стороны участка вглубь участка.

При проведении комплексных кадастровых работ, границы земельного участка определены фотограмметрическим методом по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 737 +/- 10 кв.м., что меньше указанной в ЕГРН приблизительно на 60 кв.м.

Учитывая, что с момента приобретения права собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № в 2018 году его границы не изменялись, а также учитывая, что согласно проведенным в 2023 году кадастровым работам, выполненным в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от 27.02.2023 № 02/2023, его уточненная площадь меньше заявленной на 63+/-10 кв.м., выявленное 25.02.2025 превышение площади данного земельного участка по результатам совместного выезда специалистов Управления Росреестра но Забайкальскому краю с помощником прокурора Читинского района в размере 9 кв.м., противоречащее сведениям, представленным в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от 08.11.2012, в выписке из ЕГРН от 29.08.2018 года и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.04.2025, может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, возникшей в результате выполнения кадастровых работ в отношении обоих земельных участков (с кадастровыми номерами № и №), выполненных в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от 27.02.2023 № и02/2023. Несовпадение фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН, может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков.

Ответчиком П.Л.Ю. направлено заявление об устранении реестровой ошибки.

Из пояснений кадастрового инженера Б. (Щ) И.Л. следует, что ей проведено обследование границ спорного земельного участка, выхода за пределы границ не установлено, то есть, увеличения в сторону улицы нет, идет сдвижка всего участка в сторону уменьшения площади, спорный участок находится в границах, захвата нет.

При этом, Законом о регистрации предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, а также уточнения местоположения границ земельного участка.

Воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, освободить земельный участок площадью 8 кв.м, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района «Читинский район» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Е.В. Андреева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 года.