РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 февраля 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Литвиновой М.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения и прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Просила также произвести реальный раздел указанного жилого дома и прекратить право общей долевой собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит остальные 3/4 доли спорного жилого дома. Порядок пользования спорным жилым домом между его сособственниками сложился. Истец пользуется следующими помещениями: лит.А – комната №, жилая площадью 17,5 кв.м., комната №, жилая площадью 14,1 кв.м.; лит.А3 – комната №, кухня площадью 10,1 кв.м., комната №, мастерская площадью 10,3 кв.м.; лит.А4 – комната №, санузел площадью 3,0 кв.м.; лит.А5 – комната №, коридор площадью 3,9 кв.м., комната №, коридор площадью 5,7 кв.м., комната №, коридор площадью 0,9 кв.м., комната №а, шкаф площадью 0,5 кв.м., комната №, жилая площадью 5,2 кв.м.; лит.а4 – комната №, холодная пристройка площадью 3,6 кв.м.; лит.а1 – комната №, веранда площадью 10,4 кв.м.; лит.А6 – комната №, жилая площадью 28,7 кв.м. 

<

адрес> занимаемых истцом помещений составляет 113,9 кв.м., представляют собой изолированную частью жилого дома в виде отдельного блока, который находится на земельном участке площадью 266 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, в представленном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли жилого 

<

адрес>, находящегося по 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит остальные 3/4 доли спорного жилого дома.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 пользуется следующими помещениями: лит.А – комната №, жилая площадью 17,5 кв.м., комната №, жилая площадью 14,1 кв.м.; лит.А3 – комната №, кухня площадью 10,1 кв.м., комната №, мастерская площадью 10,3 кв.м.; лит.А4 – комната №, санузел площадью 3,0 кв.м.; лит.А5 – комната №, коридор площадью 3,9 кв.м., комната №, коридор площадью 5,7 кв.м., комната №, коридор площадью 0,9 кв.м., комната №а, шкаф площадью 0,5 кв.м., комната №, жилая площадью 5,2 кв.м.; лит.а4 – комната №, холодная пристройка площадью 3,6 кв.м.; лит.а1 – комната №, веранда площадью 10,4 кв.м.; лит.А6 – комната №, жилая площадью 28,7 кв.м. 

<

адрес> занимаемых истцом помещений составляет 113,9 кв.м., представляют собой изолированную частью жилого дома в виде отдельного блока, который находится на земельном участке площадью 266 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Ответчик пользуется остальными помещениями домовладения, споров по порядку пользования домовладением не возникает.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». 

Из материалов дела, пояснений стороны истца и отзыва ответчика усматривается, что между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования домом, фактически они пользуются частями дома изолированными друг от друга и имеющие отдельные выходы. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и положения Закона, суд удовлетворяет исковые требования о выделе доли в домовладении №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд также прекращает право собственности истца на принадлежащую ей долю.

Истец также просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого дома следует, что жилой 

<

адрес> имеет общую площадь здания 421,3 кв.м., общую площадь помещений 354,2 кв.м., жилую площадь 226,4 кв.м. 

<

адрес> жилого дома изменилась со 148,3 кв.м. до 354,2 кв.м. за счет возведения пристроек лит.А1, А7, а4, а5, А9, А10, а6, А11 и а7. Разрешение на строительство пристроек отсутствует.

Согласно техническому заключению, составленному инженером в области кадастровой деятельности ФИО6, возведенная истцом пристройка лит.а4 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и пригодная для эксплуатации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, холодная пристройка лит.а4, пристроенная к жилому дому, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, более того является сооружением вспомогательного использования, принято в эксплуатацию, и соответственно включается в раздел жилого дома без самостоятельного признания права собственности на нее, как на самовольное строение. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения и прекращении права общедолевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2 отдельный блок жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: лит.А – комната №, жилая площадью 17,5 кв.м., комната №, жилая площадью 14,1 кв.м.; лит.А3 – комната №, кухня площадью 10,1 кв.м., комната №, мастерская площадью 10,3 кв.м.; лит.А4 – комната №, санузел площадью 3,0 кв.м.; лит.А5 – комната №, коридор площадью 3,9 кв.м., комната №, коридор площадью 5,7 кв.м., комната №, коридор площадью 0,9 кв.м., комната №а, шкаф площадью 0,5 кв.м., комната №, жилая площадью 5,2 кв.м.; лит.а4 – комната №, холодная пристройка площадью 3,6 кв.м.; лит.а1 – комната №, веранда площадью 10,4 кв.м.; лит.А6 – комната №, жилая площадью 28,7 кв.м., имеющего отдельный выход а земельный участок с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2020г.