. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 28 апреля 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

с участием прокурора Муханчаловой Р.С.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2020 (

<

№>) по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО2, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>; устранить препятствия в осуществлении ее прав собственника в отношении указанной квартиры, сняв с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, а также просила выселить ответчиков из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

Дата> принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, в которой ФИО2 и ФИО по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением). Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги не оплачивают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, членами ее семьи не являются, соглашение о пользовании квартирой не заключалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, указав, что с банком имеется мировое соглашение, которое не было утрвеждено судом, она продолжает вносить кредитные средства, кроме того, не была извещена о проводимых исполнительных действия, торги прошли очень быстро в ее отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.о.Новокуйбышевска ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, полагала, что требования подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством, указав, что в случае удовлетворения исковых требований необходимо сохранить за ФИО2 и ФИО право пользования жилым помещением – квартирой 

<

Адрес>, поскольку в настоящее время несовершеннолетняя ФИО обучается в школе по данному месту жительства, ей предстоят выпускные экзамены за 9 класс.

Представитель третьего лица О МВД России по г. Новокуйбышевску в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица О МВД России по г. Новокуйбышевску.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца продлежат удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

Дата> истец ФИО1 приобрела указанную выше квартиру, переход права зарегистрирован 

<

Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2020 года.

Согласно справке 

<

№>, выданной АО «ИРЦ» 16.03.2020 года, в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2, 

<

Дата> рождения, ФИО, 

<

Дата> рождения.

Ответчик ФИО2, ФИО фактически проживают в спорном жилом помещении.

По требованию собственника жилого помещения ФИО1 ответчики квартиру добровольно не освобождают, чем нарушают права собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства были бесспорно установлены в ходе судебного разбирательства.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков – прекращения этих прав согласно ст. 235 ГК РФ, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Таким образом, истец, став собственником квартиры, вправе требовать от ответчиков её освобождения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик и ФИО2, ФИО собственниками спорного жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между ними и истцом о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения, равно как и с предыдущими собственниками, не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Положениями ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании анализа представленных суду доказательств, буквального толкования норм закона в их системной взаимосвязи и единстве правоприменения, а также с учетом того, что права истца как собственника объекта недвижимого имущества нарушены, а он, в силу ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать устранения всякого нарушения своих прав, нарушенное право подлежит восстановлению путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и их выселением. При этом суд с учетом соблюдения интересов несовершеннолетней ФИО считает необходимым сохранить за ФИО2 и ФИО право пользования жилым помещением – квартирой 

<

Адрес>, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ сроком на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные скрыты>, ФИО, 

<

Дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

Адрес>.

Сохранить за ФИО2 и ФИО право пользования жилым помещением – квартирой 

<

Адрес>, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ сроком на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока прекратить право пользования ФИО2, ФИО и выселить из жилого помещения – квартиры 

<

Адрес>, сняв с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>, в отделении по вопросам миграции О МВД России по г.Новокуйбышевску Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова