Дело № 2 –445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 27 февраля 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 , представителя ответчика по доверенности ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец после уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на объект -жилой дом литер Д, этажность 1, год постройки-2017, общей площадью 76,9 кв.м, жилой – 46,8 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>л.Зеленая, 32\1. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 780 кв.м. в 

<

адрес>л.Зеленая, 32\1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке истцом в 2017 году без разрешительной документации был возведен жилой дом литер Д, площадью 76,9 кв.м., т.к. находящийся старый дом литер А подлежит сносу ввиду ветхости. В связи с оформлением своих прав на возведенный жилой дом, истец обратился в Управление архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу также отказано, т.к. дом уже выстроен. Указал, что согласно заключения экспертизы жилой дом выстроен в соответствии со строительными, санитарными, пожарными нормами, угрозы жизни не создает, возведен на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам и ПЗЗ Ейского городского поселения. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме на основании ст.222 ГК РФ. 

Истец полностью поддержал своего представителя. Пояснил, что в выстроенном доме он проживает, все строительные и пожарные нормы соблюдены, выстроен дом на принадлежащем ему участке, ничьи права не нарушены. Разрешение на строительство не получил ввиду юридической неграмотности.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявленными требованиями не согласна ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома. После ознакомления с заключением строительно-технической экспертизы пояснила, что замечаний к экспертизе не имеет, согласно заключения эксперта жилой дом выстроен в соответствии со строительными, санитарными, пожарными нормами, угрозы жизни не создает, возведен на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам и ПЗЗ Ейского городского поселения. 

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 28,5 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>л.Зеленая, 32\1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5,24).

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы жилой дом литер А подлежит сносу ввиду ветхости. 

В 2017 году истцом с целью проживания, без разрешительной документации на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен одноэтажный жилой дом литер Д, оформлена техническая документация, согласно представленного суду техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 76,9 кв.м, жилая 46,8 кв.м. (л.д.6-11). 

Истец обратился в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, представил правоустанавливающие документы на земельный участок, техническую документацию на жилой дом. 

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана на земельный участок, технического плана (л.д.12).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, в связи с тем, что жилой дом уже выстроен (л.д.13).

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что окончание строительство жилого дома было произведено без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома литер «Д» выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки ЕГП.

Суд считает, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект - жилой дом литер Д, этажность 1, год постройки-2017, общей площадью 76,9 кв.м, жилой – 46,8 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>л.Зеленая, 32\1. 

Решение суда является основанием для органа регистрации для постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова