Дело № 2-1132/2024

УИД 05RS0005-01-2024-001384-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 5 ноября 2024 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что между Истцом и Ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 21 декабря 2022 г., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме, - квартира № 24 - принадлежит ФИО1 на праве собственности. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г. составляет 84 397 (восемьдесят четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 00 копеек. Из расчёт пеней по задолженности, возникшей 31.12.2022 по 13.05.2024 составила 45 288,72 рублей.

28 марта 2024 г. в адрес Ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 28 апреля 2024 г. К указанным письмам прилагались платежные документы. До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 84 397 (восемьдесят четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 00 копеек, образовавшейся за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г.; взыскать в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт-Сервис» пени в размере 45 288 (сорок две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 72 копейки; взыскать с должника ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3 854 (три тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля.

Истец ООО «Комфорт-Сервис», представитель истца по доверенности ФИО2, ответчики ФИО1, в установленном законом порядке извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явились и представителей в судебное заседание не направили, при этом представитель истца просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд находит возможным рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, возражения на исковое заявление, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2024 ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 139.7 кв.м.

ООО «Комфорт-Сервис» согласно договору управления многоквартирным домом № 1 (далее- Договор) от 21.12.2022 включительно осуществляет функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>. сроком на 5 лет (до 21 декабря 2027 г.).

Управляющая организация действует на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 25 ноября 2020 № 05-269, представленной Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан.

В соответствии с пунктом 4.2 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составляет 10 (десять) рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД. Размер платы установлен на весь период действия договора.

Плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома, согласно п. 4.7. Договора, вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за фактически оказываемые Управляющей компанией услуги и выполняемые работы.

В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности ответчика.

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (кв. м.), Т - тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

Согласно расчету представленным истцом за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г. составляет в размере 84 397 рублей и начислена пеня в размере 45 288,72 рублей.

В соответствии с договором управления ООО «Комфорт -Сервис» осуществляет управление МКД с 21 декабря 2024 г. 

Истцом представлена карточка расчета, в которой имеются неточности, сумма в размере 64 839 за период 31 декабря 2022 по 29 февраля 2024, указанная в расчете, не расшифрована и не подлежит принятию в зачет расчета.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2014 ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 139.7 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 Договором управления многоквартирным домом № 1 от 21.12.2022 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составляет 10 (десять) рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД. Размер платы установлен на весь период действия договора. Исходя из общей площади квартиры 139.7 кв.м. Ежемесячный платеж составляет 1 397 рублей.

Истец оказывает жилищные услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>. сроком на 5 лет (до 21 декабря 2027 г.) в соответствии с договором управления.

Предметом договора является по заданию собственников Истец в течении согласованного периода сроком на 5 лет (с 21.12.2022 г. до 21 декабря 2027 г.) за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Перечень таких работ и услуг определяется Приложением №2, являющегося неотъемлемой частью договора. В указанном приложении указаны услуги и работы по содержанию имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем считать представленный расчет за задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г. составляющий 84 397 и пени в размере 45 288,72 рублей не верным.

Расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г. составляет в размере 19 558 рублей.

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №424, ответчику за период с января 31 декабря 2022 г. по 13 мая 2024 г. начислена пеня в размере 10 511.23 рублей.

28 марта 2024 г. представителем ООО «Комфорт-Сервис» ФИО2 в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) о погашении задолженности за коммунальные услуги. Претензия была направлено с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 28 апреля 2024 г. К указанным письмам прилагались платежные документы. 

ООО «Комфорт-Сервис» в рамках договора и норм действующего законодательства полностью исполнило взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).

Ответчик за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращалась в адрес ООО «Комфорт-Сервис» с заявлением в письменном виде об отсутствии соответствующей услуги, о причинении имущественного вреда при осуществлении управления МКД, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом внесения ежемесячных платежей.

ООО «Комфорт-Сервис» в рамках договора и норм действующего законодательства исполнят взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).

Ответчик за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращалась в адрес ООО «Комфорт-Сервис» с заявлением в письменном виде об отсутствии соответствующей услуги, о причинении имущественного вреда при осуществлении управления МКД, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом внесения ежемесячных платежей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела установлено, что ФИО1 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес> (35 «г») корпус 1. находится в управлении ООО «Комфорт-Сервис» сроком на 5 лет с момента подписания (с 21.12.2022 по декабрь 2027 г.).

Согласно предъявленным требованиям и представленным стороной истца документам у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г. которая, согласно расчету истца составляет 19 558 руб. (1 397 (ежемесячный тариф) * 14 месяцев).

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание за период с декабрь 2022 г. по февраль 2024 г. в размере 19 588 руб., поскольку во исполнение обязанностей собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме в этот период ответчик должна была вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в ООО «Комфорт-Сервис», однако указанную обязанность в спорном периоде не исполняла.

Исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу вышеназванных норм ГК РФ, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам помещений жилого дома.

В обоснование своих доводов об оказанных услугах ответчику в спорный период истец представил суду доказательства об оказанных услугах и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из карточки расчетов за период с 31 декабря 2022 по 29 февраля 2024 года следует что оказаны услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Давая оценку с учетом представленных в суд доказательств в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд находит подтвержденным факт того, что истец фактически оказывал услуги по техническому обслуживанию, собственникам помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> (77 «б») корпус 1.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически правильным, в части суммы 19 558 рублей, а в части суммы 64 839 рублей за период с 31 декабря 2022 не установленным. Ответчиком не представлен собственный расчет.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за техническое обслуживание с учетом сроков исковой давности, пени и судебных расходов.

В то же время суд находит требования истца в части размера пени подлежащим удовлетворению частично исходя из суммы основного долга 19 558 рублей пеня составляет 10 511.23 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска, который подлежат удовлетворению полностью, ООО «Комфорт-Сервис» уплачена государственная пошлина в размере 3 854 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ указанные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца ООО «Комфорт-Сервис» пропорционально удовлетворенной части исковых требования в размере 1102.08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» (идентификационный номер налогоплательщика: 9724025101) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 558 (девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей образовавшейся за период с 31 декабря 2022 г. по 29 февраля 2024 г.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» (идентификационный номер налогоплательщика: 9724025101) пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с 31 декабря 2022 г. по май 2024 г. в размере 10 511 (десять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей. 23 копейки

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» (идентификационный номер налогоплательщика: 9724025101) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 102 (одна тысяча сто два) рубля., 08 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.А. Амирханов