Дело №2-2949/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 12 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Ширяева А.С.

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СУ «Стройград» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СУ «Стройград» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 ноября 2015 года между истицей и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью СУ «Стройград» заключен договор № 101 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязан передать истице однокомнатную квартиру под №, расположенную в подъезде №, на 9 этаже проектной площадью 32,2 м2, площадь лоджии (балкона) - 3,0 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 1, в квартале 373. Цена квартиры по условиям договора составляет 985 600 (девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 741 от 22 декабря 2015 года. В связи с нарушением срока передачи ей квартиры, указанной в договоре (01 июня 2016 года), истица обратилась в суд с исковым заявлением о защите своих прав и интересов.

03 мая 2017 года Октябрьским районным судом города Ставрополя (судья ФИО3) вынесено судебное решение о взыскании с ООО СУ «Стройград» в ее пользу неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, в квартале 373 в размере 90 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 5000 рублей; штрафа в размере 45 000 рублей; расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу 15 июня 2017 года, а 20 июня 2017 года по данному делу было возбуждено исполнительное производство, решение ответчиком не исполнено до сих пор.

В п.п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве стороны установили, что по результатам технического обследования Жилого дома цена договора может быть изменена. В случае, когда общая площадь Квартиры и площадь лоджий, балконов, веранд в соответствии с данными технического паспорта, подготовленного предприятием технической инвентаризации окажется больше, чем, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, Участник долевого строительства обязан произвести доплату разницы между ценой, установленной настоящим договором и ценой, рассчитанной в соответствии с уточненной площадью Квартиры в соответствии с техническим паспортом.

Площадь Квартиры, уточненная в соответствии с планом объекта недвижимости увеличилась на 1, 2 кв. м, что составляет 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей к доплате. На настоящий момент обязательства двух сторон договора участия в долевом строительстве выглядит следующим образом: задолженность ООО СУ «Стройград» перед истицей составляет -160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, а ее задолженность перед ООО СУ «Стройград» составляет 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Одним из способов прекращения обязательств, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, является проведение взаимозачета требований, который позволяет, не перечисляя друг другу деньги, погасить возникшую задолженность.

9 августа 2017 и 28 августа 2017 года истицей в адрес ответчика было направлено соответствующее заявление о зачете взаимных требований и подписании акта приема-передачи недвижимости, однако ответа не получено до сих пор. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимости.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры ПТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 26-309000-503-2016 от 30 сентября 2016 года), право собственности истца до настоящего времени не оформлено, так как ответчик уклоняется от подписания акта-приема передачи недвижимого имущества (фактическая передача квартиры произошла в сентябре 2016 года путем вручения ключей). Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Боголюбский А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истца, его представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного заявления по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 28 ноября 2015 года между ФИО1 и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью СУ «Стройград» заключен договор № 101 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязан передать истице однокомнатную квартиру под №, расположенную в подъезде №, на 9 этаже проектной площадью 32,2 м2, площадь лоджии (балкона) - 3,0 кв.м, в жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 1, в квартале 373. 

Цена квартиры по условиям договора составляет 985 600 (девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 741 от 22 декабря 2015 года. 

В связи с нарушением срока передачи ей квартиры, указанной в договоре (01 июня 2016 года), истица обратилась в суд с исковым заявлением о защите своих прав и интересов.

03 мая 2017 года Октябрьским районным судом города Ставрополя вынесено судебное решение о взыскании с ООО СУ «Стройград» в ее пользу неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, в квартале 373 в размере 90 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 5000 рублей; штрафа в размере 45 000 рублей; расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу 15 июня 2017 года, а 20 июня 2017 года по данному делу было возбуждено исполнительное производство, решение ответчиком не исполнено до сих пор.

В п.п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве стороны установили, что по результатам технического обследования Жилого дома цена договора может быть изменена. В случае, когда общая площадь Квартиры и площадь лоджий, балконов, веранд в соответствии с данными технического паспорта, подготовленного предприятием технической инвентаризации окажется больше, чем, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, Участник долевого строительства обязан произвести доплату разницы между ценой, установленной настоящим договором и ценой, рассчитанной в соответствии с уточненной площадью Квартиры в соответствии с техническим паспортом.

Площадь Квартиры, уточненная в соответствии с планом объекта недвижимости увеличилась на 1, 2 кв. м, что составляет 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей к доплате. 

Задолженность ООО СУ «Стройград» перед истицей составляет -160000,00 рублей, а задолженность ФИО1 перед ООО СУ «Стройград» составляет 33600,00 рублей.

9 августа 2017 и 28 августа 2017 года истицей в адрес ответчика было направлено заявление о зачете взаимных требований и подписании акта приема-передачи недвижимости, однако ответа не получено до сих пор. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимости.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры ПТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 26-309000-503-2016 от 30 сентября 2016 года), право собственности истца до настоящего времени не оформлено, так как ответчик уклоняется от подписания акта-приема передачи недвижимого имущества (фактическая передача квартиры произошла в сентябре 2016 года путем вручения ключей). Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Одним из способов прекращения обязательств, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, является проведение взаимозачета требований, который позволяет, не перечисляя друг другу деньги, погасить возникшую задолженность.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» "права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом".

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с?осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру подлежит удовлетворению.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру под №, площадью 32,5 м2, площадь лоджии (балкона) - 3,9 кв. м. расположенную в подъезде №, на 9 этаже, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в квартале 373.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья подпись Ширяев А.С.