№ 2-679/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 октября 2018 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.Н.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО3 представителя ответчиков ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о взыскании денежных средств и встречному иску ответчиков о расторжении договора и взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 28.02.2007 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки № 1601000406, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём 19.01.2010 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за указанную квартиру исполняют ненадлежащим образом.

С учетом уточнения иска в окончательной редакции от 05.10.2018 года истец, просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 задолженность по выкупным платежам и задаткам по состоянию на 04.10.2018 года, по процентам – по состоянию на 04.10.2018 года. Указал, что по состоянию на 04.10.2018 года ответчики должны были выкупить 46,55049907 кв.м., а фактически выкупили 9,07239819 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 37,47810088 кв.м. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1473147,49 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (37,47810088) на текущую цену 1 кв. м (39306,89 руб.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 04.10.2018 года составляет 38326,05 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1511473,54 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.10.2018 года составляет 352923,91 руб.

Просит взыскать указанные суммы с ответчиков в солидарном порядке, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела ответчики обратились с встречным иском. Просили расторгнуть договор социальной ипотеки №1601000406 от 28 февраль 2007 года и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по адресу: 

<

адрес> от 29 июня 2010 года; исключить из списка граждан, имеющих право на получение жилого помещения, по договору социальной ипотеки; взыскать с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» денежную сумму в размере 162062, 20 рублей; в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом. В письменных отзывах просил иск удовлетворить, в связи с наличием у ответчиков задолженности; в удовлетворении встречного иска отказать в связи с отсутствием у ответчиков законных оснований для расторжения и оспаривания договора социальной ипотеки. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 иск не признала, поддержала встречный иск. В случае отказа в удовлетворении встречного иска просила применить исковую давность, в отношении требований по взысканию процентов за период с 16.08.2010 г. по 16.08.2015 г., также просила применить ст.333 ГК РФ уменьшить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3 иск не признали, поддержали встречные исковые требования. Пояснили, что дом ненадлежащего качества, в связи с чем ими понесены расходы на устранение его недостатков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С учетом разъяснения п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определением Агрызского районного суда от 13 октября 2018 года производство по делу в отношении ФИО2 прекращено, в связи с её смертью.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками 28.02.2007 года заключен договор социальной ипотеки № №1601000406 согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан 19.01.2010 года. Согласно протоколу ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв. м составляет 22100 руб. Согласно данному протоколу общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м., количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 77,22760181 кв. м; срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяцев; граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатка, обеспечивающую выкуп, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

На 04.10.2018 года ответчиками должно было быть выкуплено 46,55049907 кв.м., а фактически выкуплено 9,07239819 кв. м, то есть планово невыкупленными остаются 37,47810088 кв.м. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1473147,49 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (37,47810088) на текущую цену 1 кв. м (39306,89 руб.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 04.10.2018 года составляет 38326,05 руб. Таким образом, общая сумма задолженности на 04.10.2018 года составляет 1511473,54 руб. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.10.2018 года составляет 352923,91 руб.

Доказательств внесения платежей, заявленных к взысканию, иного размера задолженности ответчиками не представлено. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору социальной ипотеки исполнялись ответчиками ненадлежащим образом.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения (пункты 3-5).

Как следует из имеющейся в материалах справки о внесенных денежных средствах по договору от 28.02.2007 года Фархутдиновы вносили денежные средства в качестве задатков на право оформления квартиры в собственность в 2009 году. 

Исходя из условий договора социальной ипотеки от 28.02.2007 годаФ-вы обязаны внести сумму «задатка» в размере 1.000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7).

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» договора социальной ипотеки, обязательства ответчиков предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае не полного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не освобождает ответчиков от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчицу выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

При таком положении, суд считает, что правовых оснований для отказа НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» во взыскании с ответчиков стоимости неоплаченных квадратных метров жилья в полном объеме со ссылкой на пропуск срока исковой давности не имеется.

Предъявление истцом требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим с ответчиков также подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 года по дату фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, которая на дату вынесения решения составляет 1511473,54 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчиков о расторжении договора социальной ипотеки №1601000406 от 28 февраль 2007 года и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по адресу: 

<

адрес> от 29 июня 2010 года; об исключении из списка граждан, имеющих право на получение жилого помещения, по договору социальной ипотеки и взыскании с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» денежной суммы. 

Так, согласно ч. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ, если стороны не пришли к соглашению о расторжении договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Вместе с тем доказательств наличия таких обстоятельств ответчиками не представлено. Так спорная квартира принята ответчиками и используется для проживания. Доказательств обращения к истцу или иным лицам с требованиями о недостатках квартиры или иных существенных недостатков квартиры ответчиками не предоставлено. При таких обстоятельствах оснований для вывода о существенном нарушении истцом принятых обязательств не имеется. Указанные в иске сведения об изменении финансового положения ответчиков не относятся к числу предусмотренных ст. 451 ГК РФ. Так, согласно абз. 2 ч. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по платежам по состоянию на 04.10.2018 года в размере 1 511 473 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.10.2018 года в размере 352 923,91 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.10.2018 года ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга. 

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 4278,85 рублей с каждого. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Закиров А.Ф.