Дело № 2-1358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жил Эксперт» о возложении обязанности, взыскании расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жил Эксперт» о возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным жилым домом осуществляет ООО «Жил Эксперт».

С декабря 2014 года регулярно во время дождя и таяния снега протекает крыша над квартирой истца и над общей площадкой девятого этажа, а именно намокает и покрывается плесневым грибком стена, которая примыкает к улице, мокнет стена с распределителем сети в коридоре квартиры, электропровода находятся в воде. ДД.ММ.ГГГГ из светильника в натяжном потолке потекла вода.

После обращения в аварийную службу об устранении протекания, истцу посоветовали не пользоваться электричеством «Пока не подсохнет» и не будет угрозы замыкания.

ДД.ММ.ГГГГ была подана аналогичная заявка за №, которая так же была проигнорирована.

ДД.ММ.ГГГГ обратились в Инспекцию Государственного жилищного надзора Волгоградской области с заявлением с просьбой установления и устранения грибковых повреждений, заявление было перенаправлено в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса. Согласно письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в отношении ООО «ЖилЭксперт» были составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 19.7 и ч.1 ст. 19.4.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Соответствующее обращение было направлено в прокуратуру Краснооктябрьского района г. Волгограда для проведения совместных контрольно-надзорных мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса было подано повторное заявление. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ сообщалось, что техническое состояние кровли надлежащее, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, по результатам проверки управляющей организации ООО «ЖилЭксперт» выданы предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить побелочный слой потолка и стен девятого этажа подъезда №, так же рекомендовали поставить на пластиковые окна внутрипрофильные клапаны. Клапаны были поставлены, но проблему с протеканием и грибком они не решили.

Проведенные в 2016 году работы по замене поврежденных участков кровли ощутимых результатов не дали, прогнил и осыпается парапет по всему периметру крыши и через трещины вода заливает квартиру, происходит намокание строительных конструкций дома. На площадке 9-го этажа подъезда № вновь образовались затечные пятна от атмосферных осадков, а в квартире течет вода с потолка и в распределители сети по электропроводке, создавая угрозу замыкания.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ директору Управляющей компании были поданы заявления с просьбой об устранении протекания крыши и составлении акта протечки.

Согласно письменному ответу от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что вопрос проведения ремонта будет рассмотрен при наступлении благоприятных погодных условий. Однако за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года никаких ремонтных работ проведено не было.

ДД.ММ.ГГГГ было подано очередное заявление по вопросу протечки крыши и составления акта.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, в соответствии с которым в квартире истца выявлено: в коридоре – потолок натяжной (скопление воды в конструкции потолка, вода вытекает через отверстие для плафона в потолке), мокрая стена, где расположена распредкоробка намокание обоев: кухня – мокнет стена на окном на стыке с потолком; в жилой комнате наблюдается намокание стены на стыке с потолком. Выводы комиссия не сделала.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась в УК ООО «ЖилЭксперт» для принятия мер по восстановлению электроснабжения в квартире, ответа не последовало.

Бездействием и халатным отношением Управляющая компания ставит под угрозу пожарную безопасность в квартире и жизни людей в ней проживающих.

Просит: обязать ООО «ЖилЭксперт» провести работы по ремонту кровли над квартирой № жилого 

<

адрес> и лестничной площадкой, в срок установленный законодательством. Взыскать с ООО «ЖилЭксперт» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жил Эксперт» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39).

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктами 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право граждан на благоприятную окружающую среду закреплено в статье 42 Конституции РФ и статье 11 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным жилым домом осуществляет ООО «Жил Эксперт».

Истец указывает, что с декабря 2014 года регулярно во время дождя и таяния снега протекает крыша над ее квартирой и над общей площадкой девятого этажа, а именно намокает и покрывается плесневым грибком стена, которая примыкает к улице, мокнет стена с распределителем сети в коридоре квартиры, электропровода находятся в воде. ДД.ММ.ГГГГ из светильника в натяжном потолке потекла вода. На площадке 9-го этажа подъезда № вновь образовались затечные пятна от атмосферных осадков, а в квартире течет вода с потолка и в распределители сети по электропроводке, создавая угрозу замыкания.

Согласно ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ на обращение по вопросу содержания и ремонта общего имущества собственников и помещений многоквартирного 

<

адрес> сообщает, что Департаментом была организована внеплановая проверка. По данному факту в отношении УК ООО «ЖилЭксперт» были составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 19.7 и ч. 1 ст. 19.4.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Из ответа Управления «Жилищной инспекции Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управлением ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка в отношении УК ООО «ЖилЭксперт». В ходе проверки установлено, что техническое состояние кровли в границах подъезда № надлежащее, ранее управляющей организацией были проведены работы по замене поврежденных участок кровельного ковра. На потолке и стенах девятого этажа подъезда №2 наблюдаются затечные пятна от проникновения атмосферных осадков. Техническое состояние межпанельных швов в границах квартиры № надлежащее.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ директору Управляющей компании ФИО6 были поданы заявления с просьбой об устранении протекания крыши и составлении акта протечки.

Согласно ответу ООО «ЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра из ливневой канализации извлечена емкость из-под монтажной пены. Ливневая канализация прочищена и находится в исправном состоянии.

Согласно ответу ООО «ЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в настоящее время выполнить ремонт мягкой кровли не предоставляется возможным в связи с неблагоприятными погодными условиями в виде среднесуточных минусовых температур наружного воздуха и выпадением осадков в идее дождя и снега. Вопрос проведения ремонта будет рассмотрен при наступлении благоприятных погодных условий.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, в соответствии с которым в квартире истца выявлено: в коридоре – потолок натяжной (скопление воды в конструкции потолка, вода вытекает через отверстие для плафона в потолке), мокрая стена, где расположена распредкоробка намокание обоев: кухня – мокнет стена над окном на стыке с потолком; в жилой комнате наблюдается намокание стены на стыке с потолком. Выводы комиссия не сделала.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась в УК ООО «ЖилЭксперт» для принятия мер по восстановлению электроснабжения в квартире, ответа не последовало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Жил Эксперт» не принято надлежащих мер к содержанию общего имущества, в частности содержание кровли над квартирой № в многоквартирном 

<

адрес>.

При таких данных, доказательств надлежащего содержания общего имущества, а именно содержание кровли над квартирой № в многоквартирном 

<

адрес>, не представлено, что ответчиком не отрицалось, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязав ООО «Жил Эксперт» провести работы по ремонту кровли над квартирой 

<

адрес> и лестничной площадкой.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жил Эксперт» о возложении обязанности, взыскании расходов – удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил Эксперт» провести работы по ремонту кровли над квартирой 

<

адрес> и лестничной площадкой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жил Эксперт» государственную пошлину в пользу ФИО2 в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 10 апреля 2019 года.

Судья С.В.Шматов