Дело № 2-1011/2024

УИД 39RS0002-01-2023-006620-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГП КО «Водоканал», ООО «Жилищная компания Московского района», СНКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирный домах», МП «Калининградтеплосеть», ФИО2 о перерасчете задолженности, снижении размера пеней,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ФИО3 ранее являлся собственником квартиры по адресу: 

<

 адрес >. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > в отношении ФИО3 введена процедура банкротства, утвержден финансовый управляющий - К. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > ФИО3 признан не состоятельным (банкротом). 

<

 Дата > в соответствии с Соглашением о принятии кредитором имущества должника в счет погашения своих требований, истец ФИО1 приняла в счет погашения своих требований от ФИО3 в лице финансового управляющего К., в собственность вышеуказанную квартиру, по адресу: 

<

 адрес >. 

<

 Дата > право собственности зарегистрировано в 

<

 ИЗЪЯТО > на имя ФИО1 Определением Арбитражного суда Калининградской области 

<

 Дата > завершена процедура реализации имущества должника ФИО3 В виду того, что на момент подписания Соглашения о передачи ФИО1 квартиры в собственность, фактически квартира освобождена ФИО3 не была, истец была вынуждена обратиться в 

<

 ИЗЪЯТО > с иском о выселении ФИО4 из занимаемого им жилого помещения. Решением 

<

 ИЗЪЯТО >.

<

 Дата > ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из него. 

<

 Дата > в отношении ФИО3 ОСП 

<

 ИЗЪЯТО > возбуждено исполнительное производство №, 

<

 Дата > исполнительное производство окончено в связи с его фактическим исполнением, и квартира перешла в распоряжение истца. Таким образом, бывший собственник квартиры ФИО3 исполнил решение суда об освобождении квартиры, в принудительном порядке только в 

<

 Дата > году, и фактически истец получила право пользования квартирой в конце 

<

 Дата >. Регистрации и места проживания на территории города Калининграда и Калининградской области истец не имеет. В устном порядке в 

<

 Дата > истец обращалась к ответчикам для получения сведений о задолженности по коммунальным услугам, выясняла размер задолженности за период фактического владения квартирой гр. ФИО3, объясняла ситуацию, при которой долги образовались в период проживания бывшего владельца, просила произвести перерасчет задолженности, в чем было отказано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд обязать ответчиков, произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > коммунальных услуг, путем исключения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, образовавшейся в период с 

<

 Дата > до 

<

 Дата > (включительно), на лицевых счетах ФИО1

В последствии истец уточнила требования и просила: применить по делу положения ст. ст. 196, 199, 200, 207 ГК РФ о сроке исковой давности; обязать ответчиков произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > коммунальных услуг, путем исключения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, образовавшейся в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (включительно), на лицевых счетах ФИО1; уменьшить начисленную истцу неустойку (пени) по коммунальным услугам: ООО «Жилищная компания Московского района» с 24 459,35 руб. по состоянию на 21.09.2023г. до 1000 руб.; ГП КО «Водоканал» с 8969,30 руб. по состоянию на 

<

 Дата >. до 1000 руб.; МП «Калининградтеплосеть» с 34 675,48 руб. по состоянию на 07.12.2023г. до 1000 руб.; СНО КО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" с 9310,27 руб. по состоянию на 

<

 Дата >. до 1000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, на их удовлетворении настаивал. 

Представители ответчиков МП «Калининградтеплосеть» ФИО6, ГП КО «Водоканал» ФИО7, ООО «Жилищная компания Московского района» ФИО8 действующие на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, представили отзывы на заявленные требования.

Представитель ответчика СНО КО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", ответчик ФИО3, а так же представитель третьего лица ООО «РИВЦ «Симплекс» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании частей 1 - 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > на основании свидетельства о праве на наследство по закон у № от 

<

 Дата >

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО3 введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

<

 Дата > определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-1446/2016, ходатайство финансового управляющего К. о продлении процедуры реализация имущества гражданина в отношении ФИО3 удовлетворено. Продлен срок процедуры реализации имущества гражданина до 

<

 Дата >.

Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-1446/2016 от 

<

 Дата > завершена процедура реализации имущества должника ФИО3

<

 Дата > ФИО1 (кредитор) и ФИО3 (должник), в лице финансового управляющего К., действующего на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > заключили соглашение о принятии кредитором имущества должника в счет погашения своих требований.

В соответствии с п. 1.3 соглашения, кредитор в соответствии с п. 5 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в счет погашения своих требований принимает от должника следующее имущество: жилое помещение - квартира по адресу: Россия, 

<

 адрес >, кадастровый №, площадь 56,9 кв.м.

<

 Дата > на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Обращаясь в суд, истец указала, что в виду того, что на момент подписания Соглашения о передачи ей квартиры в собственность, фактически квартира освобождена ФИО3 не была, она была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении ФИО4 из занимаемого им жилого помещения. 

Решением Московского районного суда г. Калининграда 

<

 Дата > ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

 адрес > выселен из него. 

На основании указанного решения, 

<

 Дата > в отношении ФИО3 в ОСП 

<

 ИЗЪЯТО > возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое 

<

 Дата > окончено в связи с его фактическим исполнением. Таким образом, фактически истец получила право пользования квартирой в конце июля 2023 года. 

<

 Дата > истец обратилась к ответчикам с требованием о перерасчёте задолженности по оплате за предоставляемые коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, путем исключения из лицевого счета ФИО1 задолженности образовавшейся до 

<

 Дата > (включительно) в лицевых счетах, однако в удовлетворении данных требований истцу было отказано. 

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В рассматриваемом гражданском деле истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, к которой ответчиками не было предъявлено какого-либо материально-правового требования.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом само по себе истечение срока исковой давности не прекращает обязательство. Данное обстоятельство лишь при определенных условиях лишает кредитора возможности на судебную защиту нарушенного права. 

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Основанием для применения срока исковой давности является требование о его применении, которое истец по сути своего процессуального положения как лицо, обращающееся в суд с требованием о защите нарушенного права, сделать не может, не вступая в противоречие с предъявленным иском.

Таким образом, правом заявить о пропуске срока исковой давности обладает должник, в случае взыскания кредитором задолженности в судебном порядке.

Судебный спор, в рамках которого истец могла бы заявить о пропуске срока исковой давности, в настоящий момент, отсутствует.

Положений, дающих право должнику требовать проведения перерасчета платы в связи с пропуском срока исковой давности, до момента обращения кредитора в суд с иском о взыскании задолженности, действующее законодательство не содержит. 

Таким образом, истцом избран способ защиты, не предусмотренный действующим законодательством. Исходя из того, что избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению ее нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление платы за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения само по себе не нарушает имущественных прав истца, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Также суд руководствуется пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, пунктом 41 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросов рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в которых отмечено, что указание в платежных документах, равно как и на лицевом счете сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате за те периоды, в отношении которых срок исковой давности истек.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

 адрес >, обязана оплачивать коммунальные услуги. 

Согласно материалам дела, задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение составляет: ООО «ЖКМР» - 60765,23 руб., пени на 

<

 Дата > – 24459,35 руб., ГП КО «Водоканал» - 19429,47 руб., пени на 

<

 Дата > – 8969,30 руб., МП «Калининградтеплосеть» - 113899,87 руб., пени на 

<

 Дата > – 34675,48 руб., СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - 34731,76 руб., пени на 

<

 Дата > – 9310,27 руб.

Доказательств необоснованных начислений, отсутствия указанной задолженности либо иного ее размера, истцом суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, анализируя вышеизложенные нормы закона, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, связанных с возложением на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности, применить срок исковой давности и снизить пени.

При этом, истец, погасившая задолженность, не лишена права на обращение в суд с требованиями о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу 

<

 адрес >, за период времени, в течение которого он фактически пользовался жилым помещением, в регрессном порядке. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГП КО «Водоканал», ООО «Жилищная компания Московского района», СНКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирный домах», МП «Калининградтеплосеть», ФИО2 о перерасчете задолженности, снижении размера пеней – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

СУДЬЯ