К делу № 2-425/2025 (2-3387/2024)

УИД: 23RS0029-01-2024-004040-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 05 марта 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Чехутской Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> (далее по тексту – ответчик), в котором с учетом уточнений просит включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3.

В обоснование заявленных требований указано, что истец являлась супругой ФИО3, которому при жизни на основании решения органа местного самоуправления принадлежал вышеуказанный жилой дом. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец после смерти приняла наследство после смерти супруга, пользуется жилым домом, проживает в нем и следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. После смерти ФИО3 нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 было заведено наследственное дело номер, единственным наследником, принявшим наследство является истец. Вместе с тем, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН на дату смерти в выдаче свидетельства о праве наследства по закону истцу было отказано и ему рекомендовано обратиться в суд. Указанное послужило поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Администрация 

<

адрес>, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, причины неявки представителя не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причины неявки представителя не сообщила.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил по владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий на дату смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии VI-АГ номер, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> города-курорт Сочи Управления ЗАГС 

<

адрес>, а также справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Из поступившего от нотариуса 

<

адрес> ФИО7 ответа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заведено наследственное дело после умершего ФИО3 за номер. Единсвенный наследником по закону первой очереди является истец. Дочь наследодателя ФИО8 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу истца. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому общей площадью 162,8 кв.м., 1987 года постройки присвоен кадастровый номер 23:49:0132007:1705, право собственности на который не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец фактически приняла наследства, состоящее из указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом действия совершены наследником в течении срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно архивной выписке решения Верхнелооского сельского Совета протокол номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в селе Горное Лоо на участке площадью 0,08 га, выделенном совхозом «Черноморец».

Из представленной в материалы дела копии решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер следует, что решение исполкома Верхнелооского сельского совета народных депутатов номер от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке дома в эксплуатацию в 

<

адрес> гр. ФИО3» утверждено. Исполкому Верхнелооского сельского совета народных депутатов указано зарегистрировать одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой 58,3 кв.м. по 

<

адрес> за ФИО3 на праве личной собственности.

Также из представленной копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ номер следует, что ФИО3 согласно данных похозяйственной книги номер лицевой счет 105ДД.ММ.ГГГГ-2011 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,0 кв.м.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В течение установленного законом срока истец обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. 

Кроме того, согласно доводам заявления, в течение шестимесячного срока после открытия наследства истцом, как наследником, были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Указанная правовая позиция отражена в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 №88-9565/2024.

Судом также исследован вопрос о разночтении площади жилого дома, отраженных в ЕГРН и сведений, отраженных в решении исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Согласно ответу ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ номер на постоянное хранение отдела, учтены сведения в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В результате регистрации текущих изменений объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составила 146,0 кв.м., кроме того площадь гаража в составе данного объекта, не включенная в общую площадь дома - 16,8 кв.м.

По данным регистрации текущих изменений на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., в том числе площадь гаража в составе данного объекта -16,8 кв.м.

Порядок осуществления технической инвентаризации и составления учетно-технической документации изложен в Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Кроме того, согласно письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания, если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания.

Таким образом, площадь помещения гаража включена в общую площадь жилого дома в соответствии с нормами и рекомендациями действующего законодательства. Объекты, возведенные без получения соответствующих разрешительных документов, отсутствуют.

С учетом установленных выше фактических обстоятельств дела, предпринимаемых истцом мер по вступлению в наследство в установленный законом срок, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования иска ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о включении имущества в состав наследства – удовлеторить.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 марта 2025 года.

Судья Чехутская Н.П.