Дело № 2-984/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2024 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО СЗ «МСК-Сити» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в ее пользу сумму неустойки в размере 108333,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 59166,90 коп., то есть в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 20200 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ФИО2 и ООО СЗ «МСК-СИТИ» заключен договор о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 33 823,00 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО2, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под проектным номером 232, расположенную на 23-м этаже, в осях «4-6» и «A-В», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1, общей площадью по проекту 39,24 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,24 кв.м., общей площадью37,97 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,97 кв.м., кухни площадью 10,45 кв.м, прихожей площадью 5,94 кв.м., санузла площадью 4,61 кв.м., лоджии площадью 1,27 кв.м., расположенная на 23-м этаже, в осях «4-6» и «A-В», во 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1 - п. 2.2. Договора), введенного в эксплуатацию, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 197 440.00 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 5.2. договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2 197 440.00 рублей.

29 января 2020 году между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 (истец), с другой стороны, заключен договор уступки права требования по договору № от 30 апреля 2019 года на участие в долевом строительстве.

ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021 года не исполнило. Объект долевого строительства передан истцу 10 августа 2022 года.

26 марта 2022 года за № 479 вынесено постановление Правительства Российской Федерации, согласно которому не начисляются неустойки, штрафы и пени со дня вступления данного постановления в силу до 31 декабря 2022 года включительно. Согласно частью 5 указанного постановления Правительства Российской Федерации оно вступило в силу 29 марта 2022 года, то есть со дня его официального опубликования.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 07 декабря 2023 г. истец направил в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» претензию, что подтверждается копией претензии с отметкой о получении ее нарочно (вход. № 318 от 07 декабря 2023 г.). Однако, неустойка выплачена не была, ответ на претензию не получен.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 6, ст. 10, ст. 8, ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указала, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 30 апреля 2019 г. № № определен срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на ч.1 ст.314 ГК РФ истец указала, в соответствии с информационным сообщением Банка России содержащемся в сети Интернет, ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (не позднее 31 декабря 2021 года) установлено в размере 8,50% процента годовых.

Таким образом, исходя из предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» ставки неустойки - 1/150 от 8,50%, стоимости объекта долевого строительства, размер неустойки с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 108 333 руб. 79 коп., (0,085: 150 х 87 дней х 2 197 440.00 рублей).

Далее ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 истец указала, с учетом просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 30 апреля 2019 г. истец испытывала нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 10 000 рублей.

Также истец сослалась на ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» и привела расчет неустойки, согласно ставки неустойки - 1/150 от 8,50%, стоимости объекта долевого строительства, размер неустойки по договору о долевом участии в строительстве № от 30 апреля 2019 с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 108 333 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 59 166 руб. 90 коп., из расчета: (108 333 руб. 79 коп.+10000 руб.): 2 = 59 166 руб. 90 коп.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК-Сити» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО СЗ «МСК-СИТИ» (Ответчик) заключен договор о долевом строительстве от 30 апреля 2019 г. № (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 33 823,00 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО2, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под проектным номером 232, расположенную на 23-м этаже, в осях «4-6» и «A-В», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1, общей площадью по проекту 39,24 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,24 кв.м., общей площадью37,97 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,97 кв.м., кухни площадью 10,45 кв.м, прихожей площадью 5,94 кв.м., санузла площадью 4,61 кв.м., лоджии площадью 1,27 кв.м., расположенная на 23-м этаже, в осях «4-6» и «A-В», во 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1 - п. 2.2. Договора), введенного в эксплуатацию, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 197440,00 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 5.2. договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2 197 440.00 рублей.

29 января 2020 году между ФИО2, с одной стороны, и

ФИО1 (Истец), с другой стороны, заключен договор уступки права требования по договору № от 30 апреля 2019 года на участие в долевом строительстве.

ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021 года не исполнило. Объект долевого строительства передал истцу 10 августа 2022 года.

07.12.2023 г. истцом ответчику направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектах долевого строительства.

В добровольном порядке неустойка выплачена не была, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31.12.2021 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2020 года № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» пятница 31 декабря 2021 года объявлен выходным днем.

В нарушение приведенных правовых норм суд первой инстанции не дал какой-либо оценки вопросу о предусмотренном договором дне исполнения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого

Согласно п. 5.2., Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «МСК-СИТИ» обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Учитывая, что 31 декабря 2021 года являлось выходным днем в связи с переносом выходных и праздничных дней в 2021 года, таким образом, срок неустойки подлежит исчислению с 11 января 2022 года, так как последним днем исполнения обязательства являлся выходной не рабочий день - 31 декабря 2021 года, в связи с чём, согласно положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства истекал 10 января 2022 года.

Таким образом, верный период исчисления неустойки составляет с 11.01.2022 по 28.03.2022. Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 95881 руб. 63 коп. из расчета 2197440,00 руб. х 77 х 2 х 1/300 х 8,5%.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек10.01.2022 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира истцу в срок установленный договором не была передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 10.01.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.12.2021 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира истцу не была передана. Квартира передана истцу только 10 августа 2022 года.

Приведенный истцом расчет неустойки суд признает не верным.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 95881 руб. 63 коп., из расчета 2197 440 руб. х 77 х 2 х 1/300 х 8,5%.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 1 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО СЗ «МСК-Сити»в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в пользу ФИО1 52 438,39 - рублей. Расчет: (95881,63+1000) : 2 = 48440,81 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи № от 21.12.2023г., что также подтверждается чеком по операции от 28.12.2023 года об оплате юридических услуг, кроме того истцом понесены расходы в виде комиссии об оплате услуг представителя в размере 200 руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы. 

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд также принимает во внимание, что истцом денежные средства по договору долевого участия в размере 2197440,00 рублей ответчику были внесены своевременно в установленный срок. Квартира истцу ответчиком не была передана в срок до 31 декабря 2021 года. При этом истец вынужден был нести дополнительные судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 20 000 рублей, а также комиссия за перевод в размере 200 руб., итого 20200 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3076 руб. 44 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 3376 руб. 44 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> от №) неустойку в размере 95881 рублей 63 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 48440 рублей 81 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 20200 рублей, а всего взыскать 165522 рубля 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ««МСК-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3076 руб. 44 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 3376 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 29 февраля 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова