№ 2-2420/2019

39RS0002-01-2019-001134-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Калининград 16 мая 2019 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кисель М.П.,

при секретаре Деревенчук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройИнвест» №, третье лицо ООО «Реал Билдинг Сайт» № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в адрес суда с названными требованиями, в обосновании которых указали, что 20.10.2015 г. между Серебро Е.Н. и Серебро П.Н., действовавшим с согласия их законного представителя Серебро Т.А., с одной стороны, и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» с другой, был заключен договор № уступки прав, по которому общество уступило, а истцы приобрели в равных долях по 1/2 доли, права требования к застройщику ООО «РусСтройИнвест» по договору об участии в долевом строительстве жилья № от 01.11.2010 г. на создаваемый объект недвижимого имущества 

<

 ИЗЪЯТО > квартиру № общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв. м., расположенной 

<

 адрес > (далее по тексту «Объект»), после завершения строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, заключенному между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и ООО «РусСтройИнвест».

Серебро Е.Н. и Серебро П.Н. в полном объему исполнили свои обязательства по договору № от 20.10.2015 г., оплатив стоимость названный квартиры в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб.

Вместе с тем, в нарушение условий названного договора, ответчиком до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, срок ожидания исполнения названных выше обязательств на момент подачи искового заявления со стороны истцов составил более двух лет, претензия от 11.09.2019 г. о выплате неустойку за нарушение сроков передачи квартире, оставлены стороной ответчика без должного внимания. 

Поскольку указанными действиями ответчика существенно нарушены права и законные интересы истцов, на основании совокупности норм материального права, и в порядке определенном процессуальным законом, Серебро Е.Н. и Серебро П.Н. просили взыскать с ответчика ООО «РусСтройИнвест» в пользу каждого истца неустойку за период с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 223896,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в порядке закона о защите прав потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В судебное заседание истец Серебро Е.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, не явился, обеспечил явку своего представителя Серебро Т.А., которая, как и истец Серебро П.Н., заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РусСтройИнвест» ФИО3 с заявленными требованиями согласилась частично, представила суду отзыв по существу заявленных требований, из содержания которого следует, что ответчик не отрицая факта нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный условиями договора срок, просит учесть, что ранее по аналогичному исковому заявлению решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.02.2018 г., в пользу истцов с ответчика уже были взысканы денежные средства: неустойка в размере 140000 руб., компенсация морального вреда 60000 руб., штраф 100000 руб., а всего 300000 руб. Кроме того, названным решением суда была определена стоимость объекта долевого участия в строительстве в размере 1805375 руб., из которой следует исчислять неустойку. Учитывая совокупность приведенных обстоятельств, представленный суду стороной истца расчет неустойки является неверным, а объем заявленных требований чрезмерно завышен и несоразмерен нарушению обязательства. Удовлетворение требований в заявленном виде повлечет за собой нарушение баланса интересов сторон, и, как следствие, получение истцами необоснованной выгоды. Кроме того, акцентировала внимание суда, что со стороны истцов по заключенному договору обязательства исполнены не в полном объеме, поскольку последними в нарушение п. 5.5 договора № от 01.11.2010 г. не была оплачена стоимость приобретения двухконтурного газового котла, о чем истцы неоднократно уведомлялись. Также просила суд при разрешении заявленных требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал Билдинг Сайт» (по тексту также «общество»), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств и заявлений в адрес суда не представило.

Выслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами, и объективно подтверждается материалами дела, что 01.11.2010 г. ООО «РусСтройИнвест» №, (далее по тексту также – Застройщик) и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», №, заключили договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство с привлечением сил участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

 адрес > и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, указанные в приложении № 1, неотъемлемой части названного договора, в том числе квартиру №, расположенную 

<

 адрес > указанного дома, общей площадью по проекту 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Пунктом 1.3 названного договора срок получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию определен IV квартал 2012 г. 

При этом, закреплено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.2 указанного договора).

Дополнительным соглашением № от 09.11.2015 г. к названному выше договору предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен сторонами до IV квартала 2016 г. 

20.10.2015 г. между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и Серебро Е.Н., а также Серебро Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Серебро П.Н., был заключен договор уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья №. По условиям названного договора общество уступило, а Серебро Е.Н. и Серебро П.Н., действующая с согласия законного представителя Серебро Т.А., приобрели в равных долях, по 1/2 доли, право требования к ООО «РусСтройИнвест» исполнения обязательств по заключенному между обществом и застройщиком договору об участии в долевом строительстве жилья № от 01.11.2010 г. на создаваемый объект недвижимого имущества в виде 

<

 ИЗЪЯТО > квартиры № общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. и застекленными лоджиями 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., расположенной 

<

 адрес >, после завершения строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию.

Истцы оплатили ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» стоимость приобретения права в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., исполнив свои обязательства в полном объеме.

Пунктом 1.4 договора № от 20.10.2015 г. в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного выше жилого дома № определен IV квартал 2016 г.

Вместе с тем, ООО «РусСтройИнвест», принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок – в течение двух месяцев после установленного договором срока ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2017 г., по акту приема-передачи истцам передана не была, указанные обстоятельства стороны не отрицают.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.02.2018 г. исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворены частично: с ООО «РусСтройИнвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., а всего 153 000 (сто пятьдесят три тысячи) руб.; с ООО «РусСтройИнвест» в пользу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. Кроме того, с ООО «РусСтройИнвест» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2609 руб. 64 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Апелляционном определением Калининградского областного суда от 06.06.2018 г. указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «РусСтройИнвест» – без удовлетворения.

11.02.2019 г. года Серебро Е.Н. и Серебро П.Н., обратились в ООО «РусСтройИнвест» с претензией, в которой просили выплатить им неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 25.10.2017 г. по 11.02.2019 г. Вместе с тем, ответ на указанную претензию дан не был, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного федерального закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Указанные положения корреспондирует с содержанием ст. 309 ГК РФ, определяющей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В этой связи, принимая во внимание ранее установленный вступившим в законную силу судебным постановлением факт нарушения ООО «РусСтройИнвест» предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства в совокупности с фактом не передачи Застройщиком истцам до настоящего времени объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последних о взыскании неустойки являются обоснованными.

При этом судом учитывается, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.02.2018 г. по делу № 2-476/2018 судом была дана правовая оценка доводом ответчика в части несвоевременного получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по независящим от ООО «РусСтройИнвест» причинам, согласно которой указанные обстоятельства не могут послужить основанием к освобождению застройщика от ответственности перед дольщиками, надлежащим образом исполнившими свои обязательства, поскольку указанные обстоятельства относятся к рискам застройщика, и не являются форсмажорными или обстоятельствами непреодолимой силы.

Оценивая объем заявленных истцами требований судом учитывается, что стоимость объекта долевого строительства – 

<

 ИЗЪЯТО > квартиру № 

<

 адрес > общей площадью по рабочему проекту № кв.м. и застекленными лоджиями № кв.м., в соответствии с решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.02.2018 г. определена в размере 1805375 руб.

Согласно представленного Серебро Е.Н. и Серебро П.Н. расчета, размер неустойки ответчика перед каждым истцом отдельно за период с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 г. определен в размере 223896,59 руб., а суммарно - 447793,19 руб.

Указанный расчет неустойки является верным, сомнений в правильности у суда не вызывает, вследствие чего может быть положен в основу принимаемого решения.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика ООО «РусСтройИнвест», принимая во внимание критерии разумности и справедливости, суд не может согласиться с расчетом истцов по размеру сумм неустойки за неисполненные названным обществом обязательств в установленный срок, полагает указанные штрафы несоразмерными последствиям нарушения обязательства, вследствие чего подлежащими корректировке. 

Учитывая, содержания п. 6 ст. 395 ГК РФ, определяющей, минимальные пределы неустойки, суд используя сумму нарушенного обязательства 1805375 руб. период просрочки с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 г. (т.е. 492 дн.) фиксированную процентную ставку определяет неустойку в размере 184024,60 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ предоставляющей суду право уменьшения неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным уменьшить соответствующий размер с 184024,60 руб. до 160000 руб. в части каждого из истцов.

Частью 9 ст. 4 названного ФЗ 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

При названных условиях с учетом положений ч. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, при этом достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный факт нарушения прав истцов Серебро Е.Н. и Серебро П.Н., руководствуясь приведенными нормами и положениями суд находит требования о компенсации морального вреда законными и обоснованными, однако подлежащими удовлетворению в размере 40000 руб. Серебро Е.Н., а также 40000 руб. в качестве компенсации морального вреда, причиненного Серебро П.Н.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Названное положение также конкретизировано в п. 46 Пленума ВС РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 № 17.

Исходя из содержания приведенной нормы и указанного разъяснения в пользу Серебро Е.Н., Серебро П.Н. подлежит взысканию штраф в размере по 100000 (160000 + 40000)/2руб. каждому из истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 года в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 300000 (триста тысяч) руб.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 года в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 300000 (триста тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 г.

Судья: