Дело №

61RS0№-82

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи: Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием: 

помощника прокурора 

<

адрес>-на-ФИО2 –ФИО6,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО КБ "Восточный" к ФИО1, третье лицо: УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ "Восточный" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.03.2015г. по гражданскому делу № исковые требования открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОАО КБ «Восточный») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, были частично удовлетворены.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору 

<

***> 09.04.2008 года по состоянию на 12.09.2014 года в размере 1762505 рублей 24 копеек, состоящей из суммы задолженности по основному долгу в размере 1120393 рублей 57 копеек, задолженности по процентам за пользование кредитными средствами в размере 592111 рублей 67 копеек, суммы задолженности по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг в размере 25000 рублей, задолженности по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами в размере 25000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 09.04.2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, - квартиру, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2295189 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 2696 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23012 рублей 53 копеек. 

Решение суда вступило в законную силу 16.06.2015г. 

На основании указанных судебных актов и исполнительного документа, Первомайским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

В ходе исполнительного производства торги по реализации Квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации Квартиры несостоявшимися, ПАО КБ «Восточный» выразило согласие об оставлении Квартиры за собой. 

17.05.2018г. за банком зарегистрировано право собственности на Квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик был поставлен в известность о переходе квартиры в собственность Банка, ему был установлен разумный срок для освобождения данного имущества и передачи его Банку, однако добровольно покинуть и передать квартиру Банку ответчик отказался. В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное помещение, Т.е. не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом, поэтому просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанном адресу и выселить ФИО1 из квартиры. 

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик и его представитель ФИО3 иск не признали, однако не оспаривали, что имеется вступившее в законную силу решение суда. 

Третье лицо в суд не явилось, извещено надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора – Божинской К.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования истца, приходит к следующим выводам.

В силу ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.03.2015г. по гражданскому делу № исковые требования открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОАО КБ «Восточный») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, были частично удовлетворены.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору 

<

***> 09.04.2008 года по состоянию на 12.09.2014 года в размере 1762505 рублей 24 копеек, состоящей из суммы задолженности по основному долгу в размере 1120393 рублей 57 копеек, задолженности по процентам за пользование кредитными средствами в размере 592111 рублей 67 копеек, суммы задолженности по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг в размере 25000 рублей, задолженности по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами в размере 25000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 09.04.2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, - квартиру, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2295189 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 2696 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23012 рублей 53 копеек (л.д.34-41). 

Решение суда вступило в законную силу 16.06.2015г. 

На основании указанных судебных актов и исполнительного документа, Первомайским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

В ходе исполнительного производства торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, ПАО КБ «Восточный» выразило согласие об оставлении квартиры за собой. 

17.05.2018г. за банком зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23). 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что собственник недвижимого имущества по своему усмотрению владеет и пользуется жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

Решение суда о прекращении права на жилую площадь будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребыван6ия и жительства в пределах Российской Федерации» 

<

***> 25.06.1993г. и п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку спорная квартира является собственностью истца, доказательств наличия у ответчика законных оснований пользования данным жилым помещением после перехода на него права собственности к истцу суду не представлено, ответчик ФИО1 должен быть признан утратившим право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес> снят с регистрационного учета, при этом ответчик также подлежат выселению из жилого дома по основанию, предусмотренному статьей 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 20.10.2020г.

Судья: