Дело № 2-1010/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Комитету по управлению муниципальной собственностью .... о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Комитету по управлению муниципальной собственностью ...., ссылаясь на то, что он является собственником жилой ...., расположенной по адресу: ....,63, ..... данную квартиру приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ. С апреля 1994 года проживает в квартире и несет все обязательства по ее содержанию, однако оформить право собственности на указанную квартиру не может, так как в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира значится за АО «Алтайагротранс». До ДД.ММ.ГГГГ регистрация подтверждалась проставлением штампа БТИ о регистрации права на правоустанавливающем документе. Вместе с тем, на договоре купли-продажи отсутствует отметка о регистрации права ФИО1 в ранее установленном порядке. Решить вопрос об установлении факта собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что в филиале БТИ инвентарное дело утрачено полностью в результате пожара, сведения о правоустанавливающих документах не сохранились.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ...., расположенную по адресу .....

В судебном заседании истец на иске настаивал по доводам, изложенным в иске.

Другие лица: ответчики Комитет жилищно-коммунального хозяйства ...., Комитет по управлению муниципальной собственностью .... судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что спорная квартира расположена по адресу: ....,63 ..... 

ДД.ММ.ГГГГ истец и АО «Алтайагротранс» заключили договор о покупки спорной квартиры, являющимся, по сути, договором - купли продажи спорной квартиры.

Право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры не зарегистрировал в установленном законом порядке. 

АО «Алтайагротранс» на основании решения Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. 

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «Алтайагротранс» прекращено. 

АО «Алтайагротранс» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Росреестра по .... ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ....,63 .... ввиду того, что отсутствует документ подтверждающий, регистрацию права собственности в ранее установленном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРП сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствуют. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости истцом в суд представлено. 

Учитывая обстоятельства дела, предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешая исковые требования по существу, суд, исходит из того, что истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, других претендентов на квартиру не имеется, признает за ФИО1 право собственности на ...., расположенную по адресу .....

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ...., расположенную по адресу .....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов