№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тавда 23 ноября 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., 

при секретаре судебного заседания Красновой А.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Территориальный отдел №7 в г. Тавда о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Территориальный отдел №7 в г. Тавда в котором просит суд о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки, площадью 31,4 кв.м., кадастровый номе №, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом 2015 года застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,9 кв.м.. Право собственности на вышеуказанный дом признано на основании решения Тавдинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не смогла зарегистрировать вышеуказанный дом в органах Федеральной службы регистрации и кадастра по Свердловской области, так как в настоящее время по указанному адресу на кадастровом учете находится жилой дом, 1930 года постройки, площадью 31,4 кв.м., в связи с чем вновь возведенный жилой дом 2015 года постройки не ставят на кадастровый учет, хотя в решении суда от 15 мая 2015 года указано, что «из имеющихся в материалах дела документов следует, что дом возведен истцом ФИО2 на земельном участке, на котором ранее был расположен пришедший в негодность для проживания жилой дом, который числился по сведениям Тавдинского БТИ за ФИО2, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан». Таким образом, факт гибели жилого дома 1930 года постройки отражен в решении суда.

При обращении в органы Росреестра с вопросом о снятии жилого дома, 1930 года постройки, с кадастрового учета, истцу было отказано, так как на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы, хотя по сведениям Тавдинского БТИ данный дом числится за истцом. А сохранение в ЕГРН сведений о кадастровом учете жилого дома 1930 года постройки, препятствует оформлению истцом права собственности на вновь построенный жилой дом, 2015 года постройки. 

В судебное заседание истец не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, просила о рассмотрении иска в её отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебном заседании просил исключить Управление из числа ответчиков, так как Управление не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора, и не претендует на имущество истца, не нарушает её прав. Для снятия с кадастрового учета необходимо представить документы об отсутствии жилого объекта, после чего жилое помещение будет снято с кадастрового учета. Таким документом может быть решение суда.

Представитель соответчика Администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении иска ФИО2 в их отсутствие, возражений суду не представили, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие истца, соответчика. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем судом привлечена в качестве соответчика Администрация Тавдинского городского округа.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1 части 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2). 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В судебном заседании установлено, что решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 5 мая 2015 года, за ФИО2 ФИО6, признано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом № расположенный по адресу 

<

адрес>, 2015 года постройки, материал стен- бревна, площадью жилого дома 40,9 кв.м. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 6 июня 2015 года. 

Из решения суда от 15 мая 2015 года следует, что жилой дом 1930 года постройки по 

<

адрес> числится за истцом ФИО2, что подтверждается ответом Тавдинского БТИ от 14 февраля 1997 года, №.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, 1930 года постройки, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

Также решением суда от 15 мая 2020 года, после исследования всех материалов дела было установлено, что дом возведен истцом ФИО2 на земельном участке, на котором ранее был расположен пришедший в негодность для проживания жилой дом № по 

<

адрес>, 1930 года постройки, который числился по сведениям Тавдинского БТИ за ФИО2

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области» №, сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области» №№, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 1930 года постройки, площадью 31,4 кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Наличие указанного жилого дома, 1930 года постройки, на кадастровом учете препятствует истцу произвести какие-либо действия с вновь возведенным в 2015 году новым жилым домом, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 40,9 кв.м..

Снятие с кадастрового учета указанного несуществующего дома позволит истцу реализовать свои права, как собственника жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вновь возведенного в 2015 году.

Ввиду того, что в настоящее указанного дома не существует, в силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1930 года постройки, подлежит снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества здание – жилой дом, 1930 года постройки, площадью 31,4 квадратных метра, этажность - 1, с кадастровым номером 66:27:1102078:113, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, погасив о нем сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 27 ноября 2020 года 

Председательствующий судья Чеблукова М.В. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>