Дело № 2-4933/2020

УИД 61RS0022-01-2020-009277-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному Кооперативу "Маховик" о признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указано, что является членом гаражного кооператива «Маховик», ранее именуемого Гаражно-потребительское общество «Маховик», расположенного на арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на отведенном под строительство 98 гаражных боксов общей площадью 2 468 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство и арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отведенном под строительство 210 гаражных боксов общей площадью 6 785,1 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство.

После постройки кооперативом на указанных земельных участках гаражей, истцу были выделены гаражи № и №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области вынес решение по делу № А53-20701/2015 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ГК «Маховик» о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договоров аренды, которым взыскал с гаражного кооператива образовавшуюся задолженность и пени, а также расторг договора аренды вышеуказанных земельных участков № от 

<

дата> и № от 

<

дата>, заключенные между КУИ г. Таганрога и ГК «Маховик».

Причиной задолженности по внесению арендной платы за арендуемые ГК «Маховик» земельные участки явилось хищение денежных средств бывшим председателем кооператива ФИО5, в отношении которого было возбуждено уголовное дело и вынесен обвинительный приговор.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-6729/2016 от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива ФИО5 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства в размере 1 551 123,20 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 346 190 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда по делу № 2-6729/2016 от 12 августа 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения.

После сдачи исполнительного листа, выданного Таганрогским городским судом на основании решения по делу № 2-6729/2016 от 12 августа 2016 года, судебным приставом- исполнителем Таганрогского ГОСП УФССП России по Ростовской области в отношении должника ФИО5 было возбуждено исполнительное производство, однако по настоящее время задолженность должником не погашена.

Истец указывает, что постройка выделенного ему гаража осуществлялась в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. Паевые взносы на постройку гаража истцом были выплачены в полном объеме.

ГК «Маховик» в 2016-2017 годах предпринимал действия направленные на получение разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, в том числе неоднократно направлял в КУИ г. Таганрога заявления с просьбой предоставить в аренду ранее арендуемые земельные участки, на которых расположены гаражи, что в соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ является одним из условий для сдачи и получения разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, на которые получил отказ.

В связи с тем, что ГК «Маховик» не вносил своевременно арендную плату за земельные участки по адресам: 

<

адрес> на которых расположены, в том числе и принадлежащие истцу гаражные боксы, по причине хищения денежных средств бывшим председателем кооператива ФИО5, КУИ г. Таганрога расторгло договора аренды указанных земельных участков, что исключило возможность для ГК «Маховик» осуществить ввод гаражей в эксплуатацию. На обращение ГК «Маховик» в Администрацию г. Таганрога с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельных участков в аренду членам «Маховик», полностью внесшим паевые взносы за гаражные боксы также был получен отказ.

Ввиду того, что ГК «Маховик» не удалось ввести гаражи в эксплуатацию, истец обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенных под гаражами, на который получил отказ, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на принадлежащий истцу гаражи.

Истец ссылается, что он попытался зарегистрировать право на гараж в Управлении Росреестра по РО, однако в государственной регистрации права на гаражи ему было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права ГК «Маховик» на земельный участок, на котором расположены гаражи, а также разрешения на ввод объектов (гаражей) в эксплуатацию. 

Истец считает, что гаражные боксы не являются самовольной постройкой, так как отсутствуют признаки самовольности, о чем свидетельствует факт строительства гаража на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов (договор аренды), наличие разрешения на строительство гаражных боксов, а также тот факт, что с 2007 года до настоящего времени Администрация г. Таганрога и КУИ г. Таганрога каких-либо притязаний на земельные участки, занимаемые гаражными боксами ГК «Маховик», не заявляли, с требованием о сносе гаражей не обращались, право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось.

Согласно экспертному заключению эксперта конструктивные и планировочные решения гаражей требованиям действующих норм соответствуют, угрозу жизни и безопасности для окружающих гаражи не представляют.

Истец считает, что действиями ответчиков нарушаются его права собственника, являющегося членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевые взносы за гараж, предоставленный истцу ГК «Маховик», а именно право на регистрацию за истцом права собственности на гаражи в государственном органе.

Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст. ст. 40, 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд признать за ним право собственности на гаражи № и №, находящиеся в ГК «Маховик» и расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Таганрога и КУИ г. Таганрога, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель ответчика ГК «Маховик» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, председатель направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является членом ГК «Маховик» и в его пользовании и владении находится гаражами № и №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками, выданными председателем ГК «Маховик». 

Строительство гаражей на земельном участке по адресу 

<

адрес>, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» № RU61311000-112 от 

<

дата>.

Как видно из технических паспортов - гараж № по 

<

адрес>, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 38,4 кв.м.; гараж № по 

<

адрес> ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 38,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО6 конструктивные и планировочные решения гаражей № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ГК «Маховик», требованиям действующих норм соответствует. Угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляют.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гаражи, но ему отказано в государственной регистрации права собственности на гаражи.

Земельный участок площадью 15808+/-44 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 

<

данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования: для строительства гаражных боксов, под иными объектами специального назначения.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строение гаражей № и № возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива, взносы истцом выплачены полностью, соответственно имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГК «Маховик».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному Кооперативу "Маховик" о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 38,3 кв.м. и гараж № площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.