К делу №2-1229/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 18 июля 2019 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 

<

ФИО>7, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности 

<

ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Ответчику о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 37 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

№>. На данном земельном участке располагается гараж. Срок договора аренды до 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 регулярно оплачивал арендную плату в соответствии с расчетами Администрации Тимашевского городского поселения район. 

<

дд.мм.гггг> истец получил уведомление Администрации Тимашевского городского поселения, в котором указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>, гр. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанный договор заключен сроком до 

<

дд.мм.гггг>. Также в уведомлении указано, что согласно п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. С целью приведения в соответствие документов на вышеуказанный земельный участок, 

<

дд.мм.гггг> истец обратился в администрацию Тимашевского городского поселения, с заявлением о предоставлении ему на праве собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Однако 

<

дд.мм.гггг> истцу было отказано, в связи с тем, что сформировать земельный участок под гаражом невозможно по причине отсутствия права собственности на гараж. 

В результате истцу было рекомендовано зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не предоставляется возможным, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. При этом провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия права собственности на земельный участок, на котором он расположен, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности 

<

ФИО>7, поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрация Тимашевского городского поселения Краснодарского края, действующий по доверенности 

<

ФИО>5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и считает возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 37 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> «О передаче ФИО1 в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 37 кв.м., для эксплуатации гаража, по адресу: 

<

адрес>», договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>.

На указанном земельном участке, срок договора аренды которого до 

<

дд.мм.гггг>, располагается гараж.

Как установлено в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, который находился в аренде у истца, был аннулирован и снят с государственного кадастрового учета, по истечению срока статуса земельного участка «временный».

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что гараж был возведен в 1986 году, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> был предоставлен ФИО2 уже под существующим гаражом, находящимся у него в пользовании.

В соответствии с п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, возведенный истицей гараж не является самовольно возведенным и не попадает под признаки ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от 22.05.2009г., гараж 

<

№> по адресу: 

<

адрес> А, имеет площадь по внутреннему обмеру 33.1 кв.м., год постройки -1986. материал стен - кирпич, этажность - 1.

В соответствии со справкой об уточнении адреса 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Тимашевский район, согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, адресного плана города Тимашевска, гараж истца имеет адрес: 

<

адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1., регулярно оплачивал арендную плату в соответствии с расчетами Администрации Тимашевского городского поселения, открыто и непрерывно пользуется гаражом по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объекта, производит ремонт, использует гараж в связи с его целевым назначением.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что земельный участок находился в аренде у истца, и он фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, зданием (гаража), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, оплачивал арендную плату.

Следовательно, требования его на признание за ним права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, не противоречат закону, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер Г13, общей площадью 33.1(тридцать три целых одна десятая) кв.м., этажность:1, материал стен: кирпич, год постройки: 1986, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет гаража без указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю гаража литер Г13, общей площадью 33.1(тридцать три целых одна десятая) кв.м., этажность:1, материал стен: кирпич, год постройки: 1986, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –