Дело № 2-426/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М., 

при секретаре Шестопал А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 11 мая 2018 года дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истец указал, что являясь собственником указанного жилого помещения в период дд.мм.гггг., с целью улучшения жилищных условий выполнил некоторую перепланировку и переустройство занимаемой квартиры без разрешения административного органа. 

Истец ФИО1, в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация МОГО «Усинск», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РК, ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, ФГУП «РБТИ по г.Усинску», УКС МО ГО «Усинск», извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец произвел в своем жилом помещении ремонтные работы. При выполненных работах не нарушена безопасность строительных конструкций, сетей инженерно – технического обеспечения и систем инженерно – технического обеспечения. Инженерные коммуникации, существующие электрические проводки, трубопроводы – не затрагиваются. 

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от дд.мм.гггг. № № с изменениями и дополнениями. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ. 

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от дд.мм.гггг. в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации дд.мм.гггг. года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращался. 

Стороной истца представлены проекты по перепланировке квартиры АО «РГЦИУОН-ФБТИ» филиала АО «Ростехинвентаризации – ФБТИ» по Республике Коми от дд.мм.гггг. 

Кроме того, в судебное заседание истцом представлен проект, изготовленный ... от дд.мм.гггг. по перепланировке квартиры в части водопровода и канализации. 

А также представлен проект по перепланировке квартиры АО «РГЦИУОН-ФБТИ» филиала АО «Ростехинвентаризации – ФБТИ» по Республике Коми от дд.мм.гггг., который имеет лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное дд.мм.гггг. ... с указанием плана квартиры после перепланировки с указанием проема в виде арки, полукруглой ванны, углового смесителя на кухне, указанные дополнения не отражены в проекте, представленном истцом с иском. 

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ», МБУ «УКС», ООО УО «Форма» установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено. Акт от дд.мм.гггг. представленный в материалы дела, по мнению суда, составлен без представителей третьего лица МБУ «УКС», в связи с чем, является не надлежащим доказательством по делу, в связи с чем подлежит исключению из них. ... 

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектами по перепланировке квартиры, выполненным АО «РГЦИУОН-ФБТИ» филиала АО «Ростехинвентаризации – ФБТИ» по Республике Коми от дд.мм.гггг., ООО ... 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Т.М.Брагина