47RS0№-25

Дело № 23 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Ромашка» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Ромашка» об установлении границ земельного участка площадью 595 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» 18.02.2020г., признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что истец является членом СНТ «Ромашка» с 2003 года, в связи с чем, ему предоставлен в пользование земельный участок № площадью 595 кв.м. в СНТ «Ромашка», за который он оплачивает налоги и сборы.

С целью проведения межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет был составлен межевой план, однако Управление Росреестра по Ленинградской области отказывает в проведении кадастрового учета, поскольку с 01.01.2020 года раздел земельных участков осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, который отсутствует у СНТ «Ромашка» в виду наличия утвержденного проекта организации и застройки СНТ.

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1 в установленных согласно межевому плану ООО «Юкон» границах характерных точек в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о слушании дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 14.09.1994 г. № 2461, земли общего пользования переданы в общую совместную собственность с/т «Ромашка»

Постановлением администрации МО «Сертолово» ЛО № 238 от 19.09.2011г. утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Ромашка» на земельном участке площадью 667 685 кв.м., участков для ведения садоводства – 780.

Истец является членом СНТ «Ромашка» с 26.01.2003 года, согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Ромашка» № 11, в связи с чем ему предоставлен в пользование земельный участок № 538 площадью 595 кв.м. в СНТ «Ромашка», за который он оплачивает налоги и сборы.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, площадь участка составляет 595 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Указанный земельный участок находится в границах земельного участка предоставленного СНТ «Ромашка».

Доказательств нарушения чьих-либо прав со стороны истца суду не представлено.

Истец обратился в ООО «Юкон» для проведения работ по межеванию земельного участка площадью 595 кв.м. ООО «Юкон» сформировало межевое дело, где площадь сформированного земельного участка составила 595 кв.м, что не превышает 10% от площади указанной в документе.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования истца об установление границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» 18.02.2020г., и о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 595 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек: 

Обозначение характерных точек 

Координаты 

Горизонтальное положение 

X 

Y 

Н1 

462914.67 

2206488.34 

2 

462921.90 

2206491.69 

7.97 

3 

462939.48 

2206499.84 

19.38 

Н4 

462930.62 

2206519.82 

21.86 

5 

462930.46 

2206519.74 

0.18 

6 

462913.61 

2206511.80 

18.63 

7 

462905.86 

2206508.16 

8.56 

Н1 

462914.67 

2206488.34 

21.69 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевому плану ООО «Юкон» от 18.02.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021г.