УИД 74RS0032-01-2024-004017-53

Дело № 2-2771/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указала о том, что с ДАТА по настоящее время является членом коллективного сада «ЖБИ», в частности владеет садовым участком НОМЕР и расположенным на нем садовым домом в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, расходы за электричество. На садовом участке в ДАТА также ею возведены баня, забор, ворота с калиткой из профнастила, а также проведен свет. Когда садовый участок и дом были приобретены у ФИО5 по юридической неграмотности документы, подтверждающие права на земельный участок и садовый дом своевременно ею не были оформлены. Она полагала, что оплата вступительного взноса в члены кооператива и получение садовой книжки являются достаточными основаниями для возникновения у нее права собственности. 

Просит признать за собой право собственности на садовый дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика Администрации Миасского городского округа, третьего лица СНТ "ЖБИ" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР утвержден план земельно-хозяйственного устройства коллективного сада «ЖБИ» на земельном участке общей площадью 11,3 га. / 3,1 га – земли общего пользования, 8,2 га. – земли отведенные гражданам под садовые участки. Утвержден список землепользователей садоводческого потребительского кооператива «ЖБИ». Предоставлен СПК «ЖБИ» в бессрочное пользование земли общего пользования площадью 3,1 га в коллективном саду «ЖБИ». Земли садовых участков обей площадью 8,2 га. постановлено предоставить гражданам, по их желанию, в собственность или бессрочное пользование. 

Согласно списку членов садоводческого потребительского кооператива «ЖБИ» владельцем участка НОМЕР указан ФИО5

Из пояснений истца следует, что садовый дом был приобретен у ФИО5 в ДАТА.

В соответствии со справкой садоводческого потребительского кооператива «ЖБИ» с ДАТА и по настоящее время ФИО1 пользуется участком НОМЕР.

В материалы дела представлена копия членской книжки на имя ФИО1, в соответствии с которой начиная с ДАТА по настоящее время ею уплачиваются членские взносы садоводческий потребительский кооператив «ЖБИ».

Земельный участок по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА, присвоен кадастровый НОМЕР, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Из схемы расположения земельного участка следует, что в пределах его границ находится объект недвижимости не поставленный на кадастровый учет.

Согласно технического плана здания в границах указанного земельного участка расположено здание – садовый дом, ДАТА постройки, площадью ..., состоящий из веранды и комнаты с печным отоплением и окнами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на протяжении более чем 15-летнего срока с ДАТА пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом с хозяйственными постройками, уплачивает членские взносы в СНТ, несет бремя расходов по содержанию общего имущества СНТ, оплачивает электроэнергию, что подтверждается записями в членской книжке, с 2006 года имеет на руках членскую книжку, выданную на ее имя, в которой имеются отметки о внесении взносов, в том числе и после 2006 года, несет расходы по содержанию дома, владея тем самым спорным имуществом как своим собственным. 

Приведенные обстоятельства указывают на то, что иные лица на протяжении срока давностного владения никаких мер по содержанию, использованию, обеспечению сохранности спорного имущества не предприняли, судьбой имущества не интересовались, об истребовании спорных объектов из владения истца не заявляли.

Факт передачи имущества во владение ФИО1 стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется, так же как и того, что приступая к владению спорным имуществом и уплачивая взносы в СНТ, истец выступал в отношениях с садоводческим объединением в качестве.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на данный садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС НОМЕР, право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью ..., по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2024 года