Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.11.2019 г.

Дело № 2-3886/2019 15 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Ланском Б.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании отсутствующим права собственности, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности, включении квартиры в состав наследственной массы, 

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 (ранее фамилия ФИО7 изменена на основании брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. ФИО2 

<

адрес>, с одной стороны, и гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а ФИО2 

<

адрес>, с другой стороны, был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), удостоверенный нотариусом ФИО4 П. В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО4 и 

<

адрес> была произведена государственная регистрация Договора пожизненного содержания с иждивением, номер регистрации 78-78-01/0146/2009-478, а также государственная регистрация права собственности ФИО8 на квартиру ФИО1, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, номер регистрации 78-78-01/0146/2009-481.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ФИО4 и 

<

адрес> были зарегистрированы обременения (ограничения) прав ФИО8 на указанную квартиру: 

- ипотека в силу закона (номер регистрации 78-78-01/0146/2009-481);

- пожизненное содержание с иждивением (номер регистрации 78-78-01/0146/2009-484);

- право пользования квартирой ФИО14 (номер регистрации 78-78-01/0146/2009-485).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 и гр. ФИО8 было заключено Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (далее – Соглашение).

Указанное Соглашение удостоверено ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 Васильевича (номер в реестре 4067). 

От имени ФИО1 Соглашение было подписано по ее просьбе гр. ФИО5. Стороны подписали Соглашение в присутствии нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ стороны Соглашения представили (сдали) указанное Соглашение и все необходимые для регистрации перехода права собственности от ФИО8 к ФИО14 документы в Управление Росреества по Санкт – Петербургу (КУВД №). 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт – Петербургу исх. №,97,98,99 направило сторонам Уведомление о приостановлении государственной регистрации, которым приостановило регистрационные действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приостановления регистрационных действий послужило не представление ФИО8 согласия супруга на совершение ею сделки, а также отсутствие заявления залогодержателя (ФИО14) на погашение регистрационной записи об ипотеке. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт – Петербургу исх. №,97,98 направило сторонам Сообщение об отказе в государственной регистрации.

Указанные выше Уведомление и сообщение Росреестра ФИО1 не получала, поскольку не могла самостоятельно передвигаться вне квартиры ввиду болезни (по состоянию здоровья), не могла дойти до почтового отделения для получения указанных писем.

Об указанных выше обстоятельствах, а также о том, что переход права собственности на квартиру по Соглашению о расторжении договора ренты от ФИО8 к ФИО14 не состоялся, истец узнал только в ноябре - декабре 2018 года, тогда, когда стал собирать документы и справки для вступления в наследство. 

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты заключения между сторонами Соглашения о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением стороны фактически указанный договор не исполняли, так как считали его расторгнутым, ФИО8 не выделяла денежные средства на содержание ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия V-АК №, выданным Отделом регистрации Актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт – Петербурга.

Истец является родным братом умершей и наследником второй очереди в силу ст. 1143 ГК РФ, что подтверждается Свидетельствами о рождении Истца и наследодателя, а также единственным наследником ФИО1. 

Иных наследников у покойной нет. 

Наследственное дело о наследовании имущества ФИО1 было открыто у нотариуса ФИО9. 

При жизни ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, Бухарестская улица 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, однако, в связи с тем, что переход права собственности по Соглашению о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением от ФИО8 к ФИО14 не был зарегистрирован Росреестром по городу Санкт – Петербург, указанная квартира не была включена нотариусом в наследственную массу, о чем истец узнал только в ноябре-декабре 2018 года при принятии наследства.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, нарушают его права как наследника умершей, поскольку лишают истца права на наследование спорного имущества.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также указал на то, что истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что с октября 2013 года условия указанного договора пожизненного содержания с иждивением, она не выполняла, уход за ФИО1 не осуществляла, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ею ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Суд, постановив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по ФИО4, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 601 ГК Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Статьей 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

В силу ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса, если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса, то сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Соглашение о расторжении договора ренты по просьбе ФИО13 подписала ФИО5 

Данное Соглашение удостоверено нотариально, так же, как и предыдущая сделка – Договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (Кассационное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-1097/12).

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами Договор ренты предусматривал бесплатную передачу имущества ФИО8, также, как и заключенное между сторонами впоследствии Соглашение о расторжении указанного Договора, в связи с чем отказ Управления Росреестра по ФИО4 в государственной регистрации права по мотиву не представления супругом ФИО8 согласия супруга на совершение ею сделки – Соглашения о расторжении Договора ренты, противоречит действующему законодательству. 

Отсутствие подписанного сторонами передаточного акта к Соглашению о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не свидетельствует о ничтожности данной сделки (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-В10-107).

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества (п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора»).

Стороны, обратившись в Управление Росреестра по городу Санкт – Петербургу, предоставили указанные документы, однако в государственной регистрации перехода права собственности им было неправомерно отказано. 

В соответствие с абз. 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ).

Так как в наследовании имеет место универсальное правопреемство, но наследник своей фигурой заменяет наследодателя в отношениях по поводу принадлежащего ему имущества, то есть обладает теми же правами, что и сам наследодатель, а это значит, что он может защищать свои права теми же способами, что и наследодатель. 

Из правила об универсальном правопреемстве при наследовании следует, что наследник обладает теми де правами, которыми обладал и наследодатель, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно пунктам 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в части 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов N 10/22) указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, и в соответствии с пунктом 8 статьи 2 данного закона, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N302-ФЗ в статьи 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, к возникшим правоотношениям (на ДД.ММ.ГГГГ) применялась система двойной государственной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости, предусмотренная статьей 131 части первой ГК РФ, рядом статей части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», тогда как Соглашение о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением было заключено сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после указанных выше изменений, следовательно, государственной регистрации подлежало не само Соглашение, а переход права собственности от ФИО8 к ФИО14.

Согласно пункту 52 Постановления N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. 

В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55-57, 67-68, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 401-405 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а ФИО2 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а ФИО2 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд ФИО4.

Судья