Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.07.2024 года

Дело № 2-3771/2024

50RS0035-01-2024-003794-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 66,4 кв. м.; прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №. Требования мотивирует тем, что является собственником помещения с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, пом. 2), расположенного в здании с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>). Указанное помещение соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи, с чем признается домом блокированной застройки независимо от того, оформлено ли оно как здание или помещение в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанных домах блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», а здание с кадастровым номером 50:55:0010122:22 подлежит снятию с государственного кадастрового учета. В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание». В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими Федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Кроме того, площадь дома блокированной застройки была увеличена в связи с изменением правил подсчета площадей с 46,5 кв. м до 66,4 кв. м. Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, соответствуют правилам землепользования и застройки территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы. В связи с недоработкой функционала ФГИС ЕГРН и изменением правил подсчета площадей истец вынуждена в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - Администрация г.о. Подольск, представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, является собственником помещения с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, пом. 2), расположенного в здании с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-13).

ФИО9 является собственником жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, площадью 45,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом помещении, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.76-77, 80).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО7, жилой дом общей площадью 66,4 кв. м, является домом блокированной застройки, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц (л.д. 15- 69).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, учитывая отсутствие доказательств нарушений норм и правил при возведении жилого дома, а также, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд считает заявленные требования о признании права собственности за ФИО2 на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 66,4 кв. м, прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью 66,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, п.2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с регистрацией права собственности ФИО2 на жилой дом (дом блокированной застройки).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова