Дело № 2-22/2021

61RS0031-01-2020-000917-64

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием:

представителя ФИО1 – ФИО2, 

представителя ФИО3 – адвоката Яловой Е.Г., 

при секретаре Трегубовой И.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Егорлыкского района и ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, их исправлении, а также определении его координат, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратился ФИО1 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) с иском к ФИО4 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), Администрации Егорлыкского района (собственник земельного участка с кадастровым номером №) и ФИО5 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, их исправлении, а также определении его координат, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что в результате неверно проведенного межевания земельного участка ФИО4 ему выделена часть земли площадью 3га в поле, в котором находится его (истца) земельный участок, что повлекло уменьшение площади земельного участка истца на 3га, в связи с чем нарушены его права, так как он не может использовать свой земельный участок по назначению. 

В возражениях ФИО3 полагал иск не обоснованным, поскольку земельный участок истца находится на одном краю поля, а его - на противоположном, в связи с чем они не имеют общих межевых границ, в связи с чем прав истца его действиями не нарушено. 

В ходе рассмотрения дела представители ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 – адвокат Яловая Е.Г. требования и возражения соответственно своих доверителей поддержали. 

ФИО1, ФИО4, ФИО5, Администрация Егорлыкского района, Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (т. 2 л.д. 201-206). 

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела: свидетельств, выписок, кадастровых паспортов, планов, ответов, договоров, заявлений, постановлений, соглашений, чертежей, проектов, актов, извещений, расписок, газетных публикаций, схем, протоколов (т. 1 л.д. 23-42, 65-96, 100-141, 149-227, т. 2 л.д. 5-35, 44-48, 157-170, 194-200, 207-233) ФИО1, ФИО4, ФИО5 и Администрация являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № соответственно. 

Участки сторон поставлены на кадастровый учет и право собственности сторон на них зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. При этом земельный участок истца имеет общую боковую границу с земельными участками Администрации и ФИО5 С земельным участком ФИО4 участок истца общих границ не имеет, так как участки находятся в разных концах поля. 

13.10.2020 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют описанным в ЕГРН, то есть факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в описании местоположения земельного участка истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности. 

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

По смыслу данных правовых норм в их совокупности следует, что заявленные собственником исковые требования могут быть удовлетворены лишь при наличии 3 условий: 

- наличие факта нарушения прав истца, 

- наличие действия (бездействия) ответчика, 

- наличие причинно-следственной связи между фактом нарушения прав истца и действиями (бездействием) ответчика. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает возможность удовлетворения иска и, как следствие, возложения обязанностей на ответчика по компенсации понесенных истцом судебных издержек. 

Действительно согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации от 13.05.2021 №785/20 (т. 2 л.д. 117-147) существующие фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, то есть имеют место реестровые ошибки. 

Вместе с тем, земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет только 27.04.2007 (т. 2 л.д. 123), в то время как соседний земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № промежеван и поставлен на кадастровый учет гораздо ранее – 08.12.2004 (т. 2 л.д. 126). 

Как следует из указанного экспертного заключения земельный участок истца с кадастровым номером № не имеет закрепленных на местности границ в виде заборов, ограждений и др. 

Поэтому, заявляя требования об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, их исправлении, а также определении его координат, истец инициировал судебный спор в отношении характеристик своего земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, которые допущены им же самим в ходе проведенной процедуры межевания своего участка. Но для достижения желаемого правового результата и создания видимости спора иск он предъявил к ФИО4, Администрации Егорлыкского района и ФИО5, возведя их в ранг «дежурных ответчиков», которые собственниками данного земельного участка с кадастровым номером № не являются, его межевание не производили и, фактически, при данной постановке заявленных истцом исковых требований никакого правового интереса к разрешению данного спора не имеют, поскольку требований о наличии реестровых ошибок в отношении их земельных участков и их исправлении истцом не заявлено. 

Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований и разрешению земельного спора по своему усмотрению у суда не имеется, поскольку правом заявлять те или иные исковые требования принадлежит исключительно истцу. 

При этом в качестве соответчиков ФИО5 и Администрация были заявлены истцом только после проведения судебной экспертизы, установившей факт отсутствия наложения границ участка истца и ФИО4 

Более того, как указано выше земельный участка истца с кадастровым номером № и земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № расположены в разных частях поля и не имеют общих границ. Поэтому наличие кадастровых (реестровых) ошибок в ЕГРН в отношении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № прав истца не нарушает, а их исправление не влечет для истца каких-либо правовых последствий. 

Поэтому удовлетворение исковых указанных требований ФИО1 и, как следствие, возложение на ответчиков: Администрацию, ФИО5 и ФИО4 обязанности компенсации понесенных истцом судебных издержек по оплате госпошлины и проведению экспертизы при отсутствии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчиков и фактом нарушения прав истца не основано на законе. 

В данном случае истцом избран не верный способ защиты своих прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по изложенным выше правовым основаниям. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации Егорлыкского района и ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, их исправлении, а также определении его координат, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение принято в окончательной форме 25.06.2021.