№ 2-29/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Литвиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 

<

дата> между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 714000 рублей под 26% годовых. Срок лимита - до востребования. Во обеспечении обязательств заключен договор ипотеки 

<

номер>/ZKV1 от 

<

дата> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

<

дата> кредитор перечислил сумму кредита в размере 714000 рублей на счет заемщика. В связи с нарушением условий договора, а именно: в январе, марте, апреле 2019 года пропущен аннуитетный платеж, в феврале, мае 2019 года аннуитетный платеж поступил в меньшем объеме, что подтверждается выпиской по счету, на 

<

дата> образовалась просроченная задолженность в размере 792358,85 рублей, из которых: 703778,52 рублей- задолженность по основному долгу, 88140,62- задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 49,30 рублей- задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основой долг, 390,41 рублей- задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

Просят расторгнуть договор кредитования 

<

номер>, заключенный 

<

дата> между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования 

<

номер> от 

<

дата> в размере 792358,85 рублей, из которых: 703778,52 рублей - задолженность по основному долгу, 88140,62- задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 49,30 рублей - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основой долг, 390,41 рублей- задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 703778,58 рублей, начиная с 

<

дата> по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 714400 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 124 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный» не явился, извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали. 

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 714000 рублей под 26% годовых. Срок лимита - до востребования.

Во обеспечении обязательств заключен договор ипотеки 

<

номер>/ZKV1 от 

<

дата> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

<

дата> кредитор перечислил сумму кредита в размере 714000 рублей на счет заемщика. 

В соответствии с п.1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора заемщик обязался возвратит кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения аннуитетных платежей. 

В связи с нарушением условий договора, а именно: в январе, марте, апреле 2019 года пропущен аннуитетный платеж, в феврале, мае 2019 года аннуитетный платеж поступил в меньшем объеме, что подтверждается выпиской по счету, на 

<

дата> образовалась просроченная задолженность в размере 792358,85 рублей, из которых: 703778,52 рублей- задолженность по основному долгу, 88140,62- задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 49,30 рублей - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основой долг, 390,41 рублей - задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. 

<

дата> кредитного договора заемщику 

<

дата> было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Статьей 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению 

<

номер>, выполненному ЭА «Дело+», рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом округления 1734400 рублей. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ПАО КБ «Восточный» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме, с установлением начальной продажной цены в размере 1734 400 рублей.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на спорное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1734 400 руб. (1 387520 руб. - 80%). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанных сумм.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 23124 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить частично. Расторгнуть договор кредитования 

<

номер>, заключенный 

<

дата> между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования 

<

номер> от 

<

дата> в размере 792358,85 рублей, из которых: 703778,52 рублей - задолженность по основному долгу, 88140,62- задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 49,30 рублей - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основой долг, 390,41 рублей- задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 703778,58 рублей, начиная с 

<

дата> по дату вступления в силу решения суда. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 387 520 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23124 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.

Судья И.М. Морозова