К делу №

01RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования «

<

адрес>», при участии в деле 3-го лица - Администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение" об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО4 является их отцом. 

Приказом директора Совхоза «Адыгейский» Ю. Зимберга № от 05.01.1976г. механизатору совхоза «Адыгейский» ФИО4 был выделен земельный участок размером 0,15 га для строительства жилого дома. Предоставление земельного участка в последующем было оформлено в земельной шнуровой книге совхоза. На указанном земельном участке ФИО4 осуществил строительство жилого дома, площадью 44,6 кв.м.

После ликвидации совхоза «Адыгейский», архивные документы совхоза, в т.ч. и по личному составу, были переданы на хранение в архив районной администрации. Однако, архивные документы до настоящего времени не сохранились по причине произошедшего в муниципальном архиве пожара и уничтожения огнем архивных документов.

Поскольку в Приказе директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г. имеется опечатка в отчестве наследодателя, а также в связи с изменением почтового адреса наследуемого недвижимого имущества, установление данных фактов в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на наследственное имущество.

После принятия наследства наследники обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с целью изготовления плана границ земельного участка, в соответствии с которым была установлена фактическая площадь земельного участка в кадастровом квартале 01:05:1900010, составившая 2060 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р-н Тахтамукайский, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди являются истцы и ответчик ФИО3, приходящаяся супругой наследодателя. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело наследодателя не открывалось, наследственные права документально наследниками не оформлялись. Иных наследников первой очереди не имеется. Однако наследники приняли наследство в установленный законом шестимесячный срок фактически, поскольку с момента смерти пользуются жилым домом и земельным участком, как своим имуществом, содержали его и продолжают содержать в надлежащем для проживания состоянии, ремонтируют его на свои денежные средства, благоустраивали с целью удобства для проживания, совместно обрабатывали земельный участок, оплачивали коммунальные платежи. Таким образом, являются наследниками ФИО4, после смерти которого истцам в порядке наследования по закону должны перейти по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного, просят установить факт принадлежности Приказа Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г., подписанного директором совхоза Ю. Зимбергом, о выделении наследодателю ФИО4 - механизатору совхоза земельного участка для строительство жилого дома в а. Старобжегокай, - ФИО5; принятия ими наследства после смерти ФИО6, признать за ними право собственности в порядке наследования по закону за каждым по 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 2060 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале 01:05:1900010.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в присутствии представителя истцов по доверенности ФИО13

Ответчик ФИО3 против исковых требований не возражала, направила в суд заявление о признании исковых требований истцов в полном объеме и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя был надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. В материалы дела представлено ее заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что администрация возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в связи с несовпадением почтового адреса и площади земельного участка наследуемого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, также просила учесть, что почтовый адрес недвижимости был изменен в соответствии представленным в материалы дела Справкой производственного участка по 

<

адрес> Отделения ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 23.06.2023г., Постановлением Администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение" «Об уточнении адреса» № от 10.11.2023г. С момента предоставления спорный земельный участок огорожен забором, границы его не изменялись со дня выделения наследодателю такого участка, для уточнения площади и определения фактических границ земельного участка истцы обратились к специалисту, обладающему специальными познаниями в области землеустройства, кадастровому инженеру ФИО11, которой была установлена его фактическая площадь, равная 2057 кв.м. К исковому заявлению прилагался план границ спорного земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> в а. 

<

адрес> Республики Адыгея. Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на смежные земельные участки (КН 01:05:1900010:28 и КН 01:05:190002:51) со спорным земельным участком следует, границы таких участков были уточнены, прошли процедуру согласования со спорным земельным участком. В государственный реестр недвижимости внесены сведения о таких участках, о их площади. С учетом сложившегося многолетнего землепользования просила удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, их представителей, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении: факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с разъяснениям данными в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или свидетельству о рождении, суды должны требовать от заявителя представления доказательств о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление.

Поскольку в Приказе директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г. имеется опечатка в отчестве наследодателя, а истцы являются заинтересованными в установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, так как от сведений, указанных в нем, зависят их наследственные и имущественные права, суд полагает возможным установление факта имеющего юридическое значение (факта принадлежности правоустанавливающего документа на имя наследодателя) в рамках данного искового спора, поскольку из положений ст.263 ГПК РФ прямо следует, что при наличии спора о праве гражданском установление фактов, имеющих юридическое значение, осуществляется в рамках искового производства применительно к разрешению конкретного спора, выводы по которому зависят от этих фактов.

Истцами в обоснование требований об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа представлены следующие доказательства:

- копия свидетельства о смерти ФИО6 №I-АЗ №, выданным 18.02.2015г. Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея;

- копия справки Яблоновского поселкового ФИО8 народных депутатов о составе семьи №;

- копия Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13.08.1990г.;

- копия трудовой книжки наследодателя;

- копия военного билета НД №;

- копия Свидетельств о рождении истцов ФИО1, ФИО2;

- копия Свидетельства о восьмилетнем образовании наследодателя;

-копия Свидетельства о браке.

Суд учитывает, что истец просил установить факт принадлежности его умершему отцу архивной выписки из постановления органа местного самоуправления, подтверждающего предоставление ему земельного участка.

С учетом значительного промежутка времени с момента издания Приказа директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г., суд полагает, что установление искомого факта, имеющего юридическое значение возможно только судебным путем.

Суд считает, что недостатки, допущенные при оформлении (заполнении) Приказа директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г., а именно неверное указание отчества ФИО6 как «Джантмишевич» – есть результат технической описки работника, изготовившего данные документы.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что в действительности ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью 0,15 га для строительства жилого дома, расположенного в кадастровом квартале 01:05:1900010 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что фактический адрес жилого дома и земельного участка не совпадает с адресом, указанным в документах первичного учета – техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13.08.1990г.Согласно представленным в материалы дела данным первичного учета БТИ (Технический паспорт БТИ Октябрьского рйона от 13.08.1990г.), жилой дом лит.А, пристройка лит.а, котельная лит.Г1, общей площадью 44,6 кв.м, 1984 года постройки, по адресу: 

<

адрес> ауле 

<

адрес> (ныне-

<

адрес>а 

<

адрес>) принадлежал наследодателю на основании Приказа директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г.

В соответствии с записью в домовой книге, жилой дом числился под № «3/1».

В последующем адрес недвижимости был изменен с на «3/2», подтверждается представленной в материалы дела Справкой производственного участка по 

<

адрес> Отделения ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 23.06.2023г. инвентарного дела № по состоянию на 13.08.1990г. жилой дом лит.А, общей площадью 44,6 кв.м (без учета площади пристройки лит.а), год постройки 1976г., а также служебные строения, служащие для обслуживания основного строения лит.А, летняя кухня лит.Г1, площадью 12,8 кв.м, котельная лит. Г2, площадью 11,3 кв.м, числятся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также Постановлением Администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение" «Об уточнении адреса» № от 10.11.2023г.

Таким образом, суд в порядке ст.ст.264, 265 ГПК РФ, полагает возможным установить факт изменения почтового адреса земельного участка с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим наследодателю, фактически расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Со смертью наследодателя ФИО4 в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>.

Никто из родственников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело указанного наследодателя не открывалось, свои наследственные права документально никто из нас не оформлял.

Согласно представленной в материалы информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел, данных о наличии сведений об открытом наследственном деле в отношении наследодателя ФИО6, 11.05.1951года рождения, умершего 30.04.2005г.., дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, не имеется ( https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/).

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35). Право наследования гарантируется (ч.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Первую очередь в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ составляют дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.п. 2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.34 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее-Постановление), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 36 Постановления в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В подтверждение доводов, указанных в обоснование требований о фактическом принятии наследства, истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов по уплате коммунальных услуг, также указано о проживании в доме, использовании земельного участка для выращивания овощей, что подтверждено показаниями свидетеля.

Проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства может свидетельствовать о фактическом принятии наследства независимо от наличия или отсутствия регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания в указанном помещении. Такой вывод сделан Судебной коллегией по гражданским делам в разделе «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Действия по вступлению в права наследования совершены истцами в течение срока, установленного п.п.1,3 ст.1154 ГК РФ, что свидетельствует о принятии ими наследства, одним из указанных в ст.1153 ГК РФ, способов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 30.04.2005г. умер ФИО4, 11.05.1951г.р., что подтверждается свидетельством о смерти №I-АЗ №, выданным 18.02.2015г. Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

После смерти ФИО4, имеются наследники первой очереди: сын ФИО1, сын ФИО2 и супруга ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении истцов и свидетельством о браке наследодателя с ответчиком ФИО7 соответственно. Иных наследников первой очереди не имеется.

Определяя состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, суд исходит из следующего.

Земельный участок, площадью 0,15 га был выделен наследодателю ФИО4 (механизатору совхоза «Адыгейский») для строительство жилого дома на основании Приказа директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г. Ю. Зимберга. Предоставление земельного участка в последующем было оформлено в земельной шнуровой книге совхоза. После ликвидации совхоза «Адыгейский», архивные документы совхоза, в т.ч. и по личному составу, были переданы на хранение в архив районной администрации. 

Однако, архивные документы до настоящего времени не сохранились. Согласно архивной справке № от 13.09.2023г., выданной отделом по делам архивов Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея, в результате пожара, произошедшего 02.01.2015г. муниципальный архив 

<

адрес> уничтожен огнем.

Судом установлено, что после смерти наследодателя истцы приняли указанные выше жилой дом и земельный участок, имущество используют по назначению, добросовестно пользуются наследственным имуществом, несут расходы по содержанию, предприняли все меры по сохранению имущества наследодателя, т.е. совершили все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: продолжают пользоваться земельным участком и жилым домом, в которой на день смерти наследодателя были зарегистрированы по месту жительства, несут бремя содержания этими объектами, используют земельный участок, следят за домом, поддерживают в его в исправном состоянии, т.е. принимают все меры по сохранности наследственного имущества.

На земельный участок и жилой дом больше никто не претендует. За все время владения и пользования указанными объектами недвижимости права требования и правопритязания со стороны государственных и муниципальных органов, юридических и физических лиц не заявлялись.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Закон СССР «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» №-VII от 13.12.1968г. (далее-Основы), введенный в действие с 01.07.1969г. и регулирующим земельные отношения в СССР (ст.2 Основ).

В соответствии с Конституцией СССР земля в Союзе Советских Социалистических Республик является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием (ст.3 Основ). Вся земля в СССР составляет единый государственный земельный фонд, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоит из, в т.ч., земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей (абз.1 ст.4 Основ).

В соответствии с п.1 ст.7 Основ земля в СССР предоставляется в пользование, в т.ч., совхозам, гражданам СССР.

Статьей 9 Основ установлено, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно ст.11 Основ, закрепившей права и обязанности землепользователей, землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В соответствии со т.12 Основ Колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения в установленных законом случаях могут предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование.

На основании ст.22 Основ земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в бессрочное пользование, в т.ч.,: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям - для ведения сельского хозяйства; гражданам - для ведения личного хозяйства без применения наемного труда.

Из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделяются и отграничиваются в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков в пределах норм, установленных законодательством союзных республик (ст.26 Основ).

Статьей 27 Основ регламентировано, что совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. 

Рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского ФИО8 депутатов трудящихся.

Как было указано выше, Приказом директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г. Ю. Зимбергом наследодателю ФИО5-механизатору совхоза был выделен земельный участок для строительство жилого дома размером 0,15 га, предоставление которого в последующем было оформлено в земельной шнуровой книге совхоза.

Земельная шнуровая книги - единственный источник сведений о праве наследодателя на предоставленный земельный участок, запись в которую внесена специалистом совхоза М. Дрегля. До ДД.ММ.ГГГГ книги и списки похозяйственного учета сельских и поселковых ФИО8, сельские подворовые книги подлежали приему в районные архивы в составе фондов местных исполкомов, в соответствии с Перечнем документов, подлежащих приему в государственные архивы СССР. М., 1973. С. 29. №. До распада СССР земельные шнуровые книги подлежали приему в архивы в составе фондов колхозов и совхозов (Перечень документов, подлежащих приему в государственные архивы СССР. М., 1973. С. 60. №). 

На запрос истца от 13.09.2023г. Отделом по делам архивов Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея выдана архивная справка № от 13.09.2023г., из содержания которой следует, что документы Администрации МО «

<

адрес>» за 1943-2004 года находились на хранении в муниципальном архиве. В результате пожара, произошедшего 02.01.2015г. муниципальный архив 

<

адрес> был уничтожен огнем.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку в Приказе директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г. Ю. Зимберга о выделении наследодателю ФИО5-механизатору совхоза земельного участка для строительство жилого дома размером 0,15 га, предоставление которого в последующем было оформлено в земельной шнуровой книге совхоза, не указан вид права, на котором ФИО5 был предоставлен спорный земельный участок, то в силу абз.2 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу.

Таким образом, у истцов, как у наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок огорожен забором, границы его не изменялись со дня выделения наследодателю такого участка, для уточнения площади и определения фактических границ земельного участка истцы обратились к специалисту, обладающему специальными познаниями в области землеустройства, кадастровому инженеру ФИО11, которой была установлена его фактическая площадь, равная 2057 кв.м. К настоящему исковому заявлению прилагается план границ спорного земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> в а. 

<

адрес> Республики Адыгея.

Из прилагаемых к исковому заявлению документов на спорный земельный участок усматривается несоответствие предоставленной наследодателю земельного участка, площадью 1500 м2 и его фактической площади, равной 2060 м2.

Однако, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на смежные земельные участки (КН 01:05:1900010:28 и КН 01:05:190002:51) со спорным земельным участком следует, границы таких участков были уточнены, прошли процедуру согласования со спорным земельным участком. В государственный реестр недвижимости внесены сведения о таких участках, о их площади.

Согласно статье 4 Земельного кодекса ФИО8, утвержденного Законом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего на момент предоставления земельных участков истцам, вся земля в ФИО8 входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса ФИО8 отнесение земель к категориям, указанным в названной выше статье, производилось в соответствии с основным целевым назначением земель. Перевод земель из одной категории в другую производился в случаях изменения основного целевого назначения этих земель. Отнесение земель к указанным категориям и перевод их из одной категории в другую производились в соответствии с перспективными планами использования единого государственного земельного фонда органами, принимающими решения о предоставлении этих земель, если иной порядок не был предусмотрен законодательством Союза ССР и ФИО8.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса ФИО8 земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Согласно статье 11 Земельного кодекса ФИО8 земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса ФИО8 право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских ФИО8 народных депутатов.

В силу статей 20 и 21 Земельного кодекса ФИО8 землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; производить посевы сельскохозяйственных культур, посадку лесных, плодовых, декоративных и других насаждений; проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы; пользоваться сенокосами, пастбищами и другими угодьями; использовать для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф и водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли. Права землепользователей могли быть ограничены законом в государственных интересах, а также в интересах других землепользователей.

Согласно статье 56 Земельного кодекса ФИО8 из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделялись и отграничивались в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков.

В соответствии со ст. 52 Земельного Кодекса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ б/н установлен порядок увеличения площади приусадебных земель:

При недостатке приусадебных земель для предоставления колхозным дворам земельных участков по нормам, предусмотренным уставом колхоза, допускается увеличение площади приусадебных земель за счет земель общественного пользования по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом областного, краевого ФИО8 депутатов трудящихся, ФИО8 автономной республики.

Суд считает необходимым учесть сложившееся многолетнее (более 56 лет) землепользование.

В соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений Земельным кодексом РФ 1970г., в частности со ст. 32 ЗК РФ, предусматривавшей основания прекращения права землепользования граждан, в случае:

1) добровольного отказа от пользования земельным участком;

2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;

3) переселения в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи;

4) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и ФИО8;

5) смерти всех членов двора или семьи;

6) возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.

Право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Прекращение права пользования землей в случаях, предусмотренных пунктами 1, 3, 4 и частью второй настоящей статьи, производится по постановлению (решению) органов, предоставивших земельные участки, а в случае, предусмотренном пунктом 6 настоящей статьи, производится по постановлению (решению) органов, имеющих право изъятия земельных участков.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на земельные участки) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абзац первый пункта 9).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый пункта 9.1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1).

Кроме того, пунктом 1 ч.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта также в случае, если в результате данного кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

В случае истцов земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, поэтому норма указанной выше статьи Закона "О государственном кадастре недвижимости" не применима.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части признания за последними права общедолевой собственности в порядке наследования, каждому по ? доле в праве, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, в размерах заявленных требований - площадью 2060 кв.м.

Согласно данным первичного учета БТИ (Технический паспорт БТИ Октябрьского рйона от 13.08.1990г.), жилой дом лит.А, пристройка лит.а, котельная лит.Г1, общей площадью 44,6 кв.м, 1984 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> ауле 

<

адрес> (ныне-

<

адрес>а 

<

адрес>) принадлежал наследодателю на основании Приказа директора Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Частью 1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Поскольку право на жилой дом у наследодателя возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, право на недвижимое имущество зарегистрировано в органе, осуществляющем первичный учет недвижимости - органе технической инвентаризации (БТИ), что подтверждается данными Технического паспорта, где указано о принадлежности спорного жилого дома наследодателю на праве собственности, а также в соответствии с позицией истцов, указанной выше, у истцов, как у наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на спорный жилой дом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности Приказа Совхоза «Адыгейский» № от 05.01.1976г., подписанного директором совхоза Ю. Зимбергом, о выделении наследодателю ФИО4 - механизатору совхоза земельного участка для строительство жилого дома размером 0,15 га в а. Старобжегокай, - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 30.04.2005г.

Установить факт принятия ФИО1, ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО6, последовавшей 30.04.2005г., в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем а. 

<

адрес>а 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем а. 

<

адрес>а, право общедолевой собственности в порядке наследования, каждому по ? доле в праве, на земельный участок, площадью 2060 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, в кадастровом квартале 01:05:1900010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через 

<

адрес> районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ФИО15