дело № 2-74/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 16 февраля 2018 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 указав, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована она и члены ее семьи, а также бывшие собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3 В установленный срок по договору купли-продажи квартиры ответчики не снялись с регистрационного учета и не собираются этого делать, в связи с чем, их регистрация нарушает ее право как владельца данного жилого помещения. Просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО1 предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им понятны. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212). 

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственники спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от 18.12.2011г. распорядились принадлежащим им на праве собственности вышеуказанным жилым помещением, продав его в собственность истцу ФИО1

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавцы передали, а покупатель принял квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Покупатель передал, а продавцы получили денежную сумму в размере 80 000 руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2011г.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 заключенного договора купли-продажи от 18.12.2011г. предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты подписании договора. 

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой № 

<

адрес> после ее продажи в договоре купли-продажи от 18.12.2011г. не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником.

При изложенных обстоятельствах ФИО2 и ФИО3 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому ответчиков следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

При принятии решения о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков суд также учитывает признание иска ответчиками.

Статьей 198 абзац 2 часть 4 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом выше изложенных обстоятельств признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его. Признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истцов. 

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> РБ.

Снять ФИО2 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья: З.Н. Подынь 

Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2018 года.