УИД № 50RS0052-01-2024-000070-85

Дело № 2-1745/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г.о. Щелково

Резолютивная часть объявлена: 26.04.2024 года 

Мотивированное решение изготовлено: 03.05.2024 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТСН «Заря-2» об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка № общей площадью 326 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории ответчика по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 2013 года, когда в СНТ «Заря-2» проводилась массовая постановка земельных участков на кадастровый учет, приглашался кадастровый инженер, который проводил межевание.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровым инженерам ООО «Вектор», которые определили неправильную постановку участка на кадастровый учет и кадастровым инженером было дано заключение, согласно которого земельный участок смещен фактически на земли общего пользования СНТ «Заря-2». 

Так, решением Щелковского городского суда от 09.11.2020 по делу № исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, и с целью уточнения границ своего земельного участка истец обращалась в суд, поскольку земельный участок истца имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № (земли общего пользования СНТ «Заря-2»), в сведениях о ее земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а, поскольку спор по фактическому пользованию земельными участками между истцом и ответчиками отсутствует, так как истец пользуется земельным участком в установленных границах длительное время, то устранение реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, которая была устранена. Однако после подачи документов в администрацию г.о. 

<

адрес> истцу отказано в принятии положительного решения по вопросу перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена, своим решение администрация г.о Щелково отказа истцу от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в результате такого перераспределения будет образован земельный участок с необоснованными изломанностью его границ, при этом устранение реестровой ошибки, с учетом уже сделанных и исследованных в ходе рассмотрения дела № и землеустроительной документации и экспертизы, возможно путем исключения точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН принадлежащего ответчику земельного участка указанным образом.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика СНТСН «Заря-2» в суд не явился, извещен.

Представители третьих лиц ФКУ УЛХиП Минобороны РФ, Министерства обороны РФ, Комитета лесного хозяйства по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Щелково Московской области, Московско-окское бассейновое водное управление Министерства водных ресурсов Московской области в суд не явились извещены. От администрации представлен письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. В ходатайстве Федерального агентства лесного хозяйства об отложении слушания по делу отказано определение суда (протокольно). От Министерства обороны поступили возражения по иску, в которых он просит рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать. 

Определением суда (протокольно) от 26.04.2024 в ходатайстве Министерства обороны РФ о прекращении производства по делу отказано.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие извещенных участников процесса в порядке ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок № общей площадью 326 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на территории ответчика по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря-2». Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 2013 года.

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца было установлено наличие реестровой ошибки.

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к СНТ Заря-2 иск ФИО1 был удовлетворен, судом постановлено: « Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью 78 кв.м, при этом, граница земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с участком с кадастровым номером №, пройдет по точкам: от существующей точки «15» по точкам 16, 12, 9(уточн.), 10, 13 до существующей точки «14».

Координаты части границ земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2. по варианту исправления местоположения части границ 

№ точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Координата Х 

Координата У 

Координата Х 

Координата У 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ данного участка, в соответствии с границами по проекту межевания. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 326 кв.м. 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка - 326 кв.мпо варианту определения границ 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.»

Решение суда вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения дела участвовали те же лица.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, данное решение и сделанные в нем выводы, оценка представленным доказательствам и доводам в данном случае являются преюдициальным для рассмотрения настоящего дела.

Решением администрации г.о. Щелково Московской области от 13.09.2020 года № № истцу ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена и земельных участков, находящиеся в частной собственности» в связи тем, что образование испрашиваемо ею земельного участка приведет к необоснованной изломанности границ, границы земельного участка частично расположены в пределах ограждения соседнего земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки, а также находятся здания, сооружения, строения, при таких обстоятельствах, которые возможно принадлежат третьим лицам. 

Таким образом, истец лишена возможности согласовать схему расположения земельного участка, непосредственно примыкающего к ее земельному участку на кадастровом плане территории, уточнить свои границы и исправить реестровую ошибку с учетом сделанных выводов судебного решения от 09.11.2020 года.

В ходе рассмотрения дела № установлено, что споров по фактически границам не имеется, имеет мест наличии реестровой ошибки, которая была исправлена.

При этом, в ходе рассмотрения № определением Щелковского городского суда Московской области от 09 сентября 2020 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

Экспертом было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №. Эксперт указал, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, можно путем уточнения границ данного участка, в соответствии с границами по проекту межевания (см. Таблицу №, рис.№ Приложения №), которые в месте смежества с участками №№, № и с фасадной стороны, совпадают, в пределах допустимых погрешностей, с фактическими ограждениями, определенными на местности, на момент проведения экспертизы. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 326 кв.м. 

Также эксперт отметил, что исправленные границы участка истца (по данному варианту) не накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (Земли лесного фонда).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть (№) площадью 154 кв.м, статус которой имеет временный характер (до ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что на момент проведения экспертизы срок действия данной части истек, необходимо исключить часть (№ из сведений ЕГРН.

Экспертом указано, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № можно путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью 78 кв.м, при этом, граница земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с участком с кадастровым номером №, пройдет по точкам: 

<

данные изъяты>

В границах исследуемого земельного участка № расположена часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 77172 кв.м, имеющая временный характер до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что на момент проведения экспертизы срок действия данной части истек, необходимо исключить часть № из сведений ЕГРН. 

Экспертом представлен также вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Заключение экспертизы было положено в основу решения суда, приято в качестве допустимого доказательства.

Таким образом не указание на исключение из ЕГРН сведений о частях земельного участка ответчика СНТ с кадастровым номером № не привело должным образом к исправлению в полной мере реестровой ошибки, однако решение суда вступил в законную силу и приведено истцом в исполнение, при том, что разъяснение решения суда возможно только в течение срока его принудительного исполнения, в данном случае что составляет 3 года, т.е. 09.11.2023 года и, если оно не приведено в исполнение. Описание границ участка в спорной части будет соответствовать проекту межевания территории СНТ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, реестровая ошибка подлежит исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

что также в отсутствие спора о фактическом местоположении границ исключает нахождение на данной части земельного участка нахождение строений, зданий сооружений третьих лиц, будет способствовать в дальнейшем для реализации права на обращение истца за государственной услугой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о его части в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья К.К. Скарина