Дело № 2-326/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В., 

19 сентября 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 была заключена сделка по покупке ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Представителем продавца по сделке выступал ФИО3, действующий от имени ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности. Оплата покупателем был произведена при подписании договора купли-продажи, согласно условиям договора в размере 50 000 руб. 00 коп. С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов, а также тот факт, что продавец уклоняется от регистрации сделки в органах Росреестра.

Истец просит суд признать сделку по покупке ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> заключенную между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, расположенные по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты недвижимости: земельный участок категории земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Правообладатель на праве собственности – ФИО2. За государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу ни истец, ни ответчики не обращались, сведения о таком объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просит принять решение на усмотрение суда.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения ответчика ФИО2 о дате судебного заседания, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке № 10 от 12.08.2016 из похозяйственной книги № 4 (лицевой счет№3) за 1991-1996 г.г., ФИО2 на рпаве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Филинскаого сельского совета народных депутатов Подтелковского района Волгоградской области № 5 от 0.05.1992 (л.д.10).

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.09.2018, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Из регистрационного удостоверения № 1022 от 25.08.1996, выданного Кумылженским БТИ усматривается, что 1/2 доли жилого дома в ст. Федосеевская зарегистрирована на праве собственности за ФИО2.Регистраицонная запись произведена 25.08.1996. Запись в реестровой книге № 197, инвентарное дело № 2191. Регистрационное удостоверение выдано на основании Постановления главы администрации Кумылженского района Волгоградской области № 223 от 01.08.1996 (л.д.14).

Согласно справке БТИ Кумылженского района Волгоградской области № 170 от 05.08.1996, инвентаризационным делом № 2191 также подтверждается принадлежность ФИО2 на праве собственности ? доли жилого домовладения по указанному адресу (л.д.18)

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 31.07.1996, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны ФИО2 (? доли площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и ФИО10. (1/2 доли площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) (л.д.11-2).

Выпиской из Постановления главы администрации Филинского сельского совета Кумылженского района Волгоградской области от 17.01.

<

данные изъяты> № 2 «О присвоении адресов» подтверждается, что в связи с упорядочиванием адресного хозя1йства в ходе проведения инвентаризации недвижимости ? жилого дома и прилегающему земельному участку, принадлежащим ФИО2, расположенным в ст. Федосеевская присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий по доверенности в интересах ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Полномочия Уткина Г..Ф. подтверждаются доверенностью № от 22.04.2016.

Супругой ФИО2 – ФИО11 22.04.2016 оформлено нотариально удостоверенное согласие на продажу указанной недвижимости за любую цену и на любых условиях № (л.д.17).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 в лице ФИО3, действующего по доверенности совершена сделка купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 было оплачено продавцу ФИО2 50 000 рублей в счет оплаты по вышеуказанной сделке, при подписании указанного договора купли-продажи.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи земельного участка состоялась.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду был представлен договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО1 согласно которому, ФИО2 получена денежная сумма от ФИО1 в размере 50 000 руб. за продажу ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлось основанием для прекращения права собственности у ФИО2, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение жилого помещения и земельного участка, покупатель стал законным владельцем недвижимого имущества. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи земельного участка, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи ? жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, что подтверждает заключение сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок без решения суда, поскольку имеющихся у неё документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, а именно, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, заключена сделка купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева