Дело № 2-87(1)/2021

64RS0030-01-2020-001802-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Маркеловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО2,

представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, отделу по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о возобновлении подачи горячего водоснабжения,

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с настоящим иском, в котором указал, что он на основании договора социального найма проживает в муниципальной квартире в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данные жилые помещения являются частью коммунальной квартиры, состоящей из 8 комнат.

Горячее водоснабжение из централизованной системы в данном многоквартирном доме отсутствует и осуществлялось путем установленного электрического водонагревателя в секции коммунальной квартиры.

Примерно с 30.11.2020 данный водонагреватель пришел в непригодное состояние - начал протекать, в связи с чем он как наниматель обратился в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с просьбой устранить неисправность либо заменить водонагреватель, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что данный водонагреватель не балансе собственника жилого помещения не числится, из-за чего его замена или ремонт за счет средств местного бюджета невозможны, о чем сообщено письмом от 14.12.2020 № 01-24/Б-529.

Истец полагает данный отказ незаконным, поскольку считает, что жилые помещения в обязательном порядке должны быть оснащены горячим водоснабжением, в том числе путем установки водонагревателя, за счет средств наймодателя, в связи с чем просит суд обязать ответчиков заменить пришедший в негодность водонагреватель, как общее имущество в коммунальной секции по адресу заявителя и обеспечить его содержание и ремонт, тем самым восстановить возможность потребления коммунального ресурса – горячего водоснабжения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив указанные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указав, что ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе горячего водоснабжения, относится к текущему ремонту занимаемого по договору социального найма жилого помещения, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя.

Представитель третьего лица – ООО «Капитал Строй» ФИО3 также возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что централизованной системы подачи горячего водоснабжения многоквартирный дом, в котором проживает ФИО1, не имеет, а внутриквартирная система горячего водоснабжения не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем обязанности по обслуживанию водонагревательного прибора, установленного в квартире ФИО1, у организации не имеется.

Представитель ответчика - отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного ответчика.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное нм лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены статьей 678 ГК РФ и предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьями 65 и 67 ЖК РФ предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу положений подпунктов 3, 4 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Согласно подпункту "е" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма).

Из материалов дела следует, что 28.10.2015 года между отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального фонда, на основании которого ФИО4 и члену её семьи ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 29,1 кв.м., находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 4.

Пунктом 3.9 договора предусмотрена обязанность нанимателя производить своевременно, по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет, за своей счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 08.12.2016 № 1640 объекту недвижимости - жилому помещению, общей площадью 29,1 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В декабре 2020 года ФИО1 обращался в администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области по вопросу негодности установленного в квартире водонагревателя, данное обращение рассмотрено в установленном порядке, письмом Главы Ртищевского муниципального района Саратовской области от 17.12.2020 № 01-24/Б-529 ему было сообщено, что на балансе отдела по управлению имуществу и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области данный водонагреватель не числится, в связи с чем ремонт или замена водонагревателя в жилом помещении за счет средств местного бюджета не представляется возможным.

Представитель обслуживающей многоквартирный дом организации ООО «Капитал Строй» ФИО3 пояснила, что работниками организации был осмотрен данный водонагреватель, который требовал ремонта или замены. Данный водонагреватель является внутриквартирным оборудованием, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит.

Из материалов дела следует, что спорный водонагреватель установлен в квартире, предоставленной ФИО1 как члену семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, обеспечивает подачу горячей воды только в квартиру истца, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входит, муниципальной собственностью не является.

Учитывая, что обязанность по проведению текущего ремонта водонагревателя, к которому относятся работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), законом и договором социального найма возложены на нанимателя жилого помещения, к которому относится сам ФИО1, и должны выполняться за его счет, то оснований для возложения обязанности по текущему ремонту водонагревателя на наймодателя – администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области, не имеется.

Доказательств того, что выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, истцом не представлено.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, отделу по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о возобновлении подачи горячего водоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья