Дело № 2-219/2020 

УИД 58RS0008-01-2020-000143-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Пензы Гук Е.В.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от 06.08.2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Продавцом по данному договору являлся ответчик ФИО2, который обязался освободить квартиру от регистрации, проживания до 10 октября 2019 года. ФИО2 выехал из жилого помещения, вывез личные вещи, однако, с регистрационного учета по данному адресу не снялся, несмотря на неоднократные требования истца. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника истца. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между ними не имеется. Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. На основание ст.ст.209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по (адрес) снять с постоянного регистрационного учета ФИО2 из данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив и уточнив их тем, что по вышеуказанному договору купли-продажи расчет им произведен полностью до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка ответчика, ФИО2 передал истцу ключи от квартиры и гарантировал освобождение квартиры от вещей, регистрации ответчика до 10.10.2019 года. Ответчик частично вывез из квартиры необходимые ему вещи, выехал сам, однако, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Истец, уточнив исковые требования, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, так как ответчик членом его семьи не являлся и не является и соответственно не имеет права пользования жилым помещением наравне с истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, УМВД России по Пензенской области и УМВД России по г.Пензе, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, УМВД России по г.Пензе просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

По основанию статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), являлся ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия 58 АА №1343009, выдан 02.10.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2018 года сделана запись регистрации (номер).

06.08.2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал данную квартиру ФИО1

Данный договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области за (номер), дата государственной регистрации 14.08.2019 года, что подтверждается договором купли-продажи, копия которого имеется в материалах дела, а также Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.01.2020 года.

Как уже было выше указано в силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

На момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован по месту жительства продавец квартиры - ФИО2, (дата) года рождения, который зарегистрирован в ней по месту жительства до настоящего времени, о чем свидетельствует справка отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области от 28.01.2020 года.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Напротив, в соответствие с п.5 договора кули-продажи продавец ФИО2 обязался освободить указанную квартиру от регистрации, проживания до 10 октября 2019 года. 

П.4 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 гарантирует, что до составления настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником, в связи с чем, в настоящее время у ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности ФИО2 на данное жилое помещение прекратилось в связи с продажей им квартиры истцу, в связи с чем регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 31, подпункт "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Железнодорожный районный суд (адрес) в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.

Судья - Макушкина Е.В.