Дело 2-28/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Нижняя Омка 02.03.2021 г.

Судья Нижнеомского районного суда Омской области Шаульский А.А., 

при секретаре Малородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Холмутинского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 30.11.1999 г. они приобрели жилой дом, площадью 97.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права объект недвижимости указан как «квартира», однако по факту это индивидуальный жилой дом. Данные разногласия мешают им как собственникам полноценно распоряжаться своим имуществом. Просили признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хомутинского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из договора купли-продажи от 30.11.1999 г., свидетельства о государственной регистрации права, следует, что собственниками квартиры общей площадью 97.90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются по ? ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Однако, ФИО3 умер, жилое помещение, его долю, как указано, в иске, приняла супруга, ФИО4 

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры к сохранности наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Учитывая изложенное, ФИО4 является наследником умершего ФИО3

В месте с тем из технического паспорта от 13.01.1995 г. усматривается, что недвижимость площадью 97,7 кв.м. расположенная по адресу:. с. 

<

адрес>, является жилым домом., состоящим из пяти комнат, кухни, прихожей, коридора, санузла, ванной. При обозрении фототаблицы усматривается, что спорное помещение представляет собой отдельно стоящее здание, на 1 хозяина. 

Постановлением органа местного самоуправления (л.д.13) данному объекту присвоен №а.

Таким образом, принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием.

При этом, в ЕГРН в настоящее время указанное жилое помещение учтено как квартира.

. 

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, в связи с чем, надлежит прекратить право собственности истца на квартиру, исключить из ЕГРН об указанном домовладении как квартире и признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> А жилым домом. Изменить назначение с многоквартирного дома на жилой дом.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.А.Шаульский