Дело №2-2585/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе:

председательствующего (судьи) С.Л. Фроловой 

при секретаре М.Д. Сорокиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж №, площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Связист». В обоснование иска указал, что Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении протокола ГСК «Связист» утверждён протокол от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии его в члены кооператива ГСК «Связист», и закреплении за ним земельного участка №. Данным постановлением ему было предписано произвести строительство гаража по типовому проекту, согласованному с главным архитектором города в течение года. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж был построен. Вместе с тем в силу объективных причин он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Администрация г. Смоленска, извещённая о времени месте слушания, явку своего представителя в суд не обеспечила, письменных возражений на иск не представила. 

ГСК «Связист» (третье лицо по делу), извещённый о времени месте слушания, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменных возражений на иск не представил. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу, установленному статьёй 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании постановления Главы Администрации Ленинского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протоколов ГСК «Связист» утверждён протокол заседания правления ГСК «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии в члены кооператива ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> и закреплении за ним земельного участка № (л.д. 38).

Согласно справке ГСК «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 является членом ГСК «Связист», за ним с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован гараж за №. Гараж построен. Пай за гараж внесен полностью, задолженности по земельному налогу не имеет, арест, запрещение, отчуждения, залог не значится (л.д. 37).

В соответствии с техническим паспортом здания, подготовленным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, здание - гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, назначение, нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадью 41,9 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, после фактического предоставления участка земли, ФИО1 без выдачи в установленном законом порядке разрешительной документации осуществил мероприятия по возведению гаража. Кроме того, у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО1 с момента постройки гаража открыто и непрерывно пользуется объектом недвижимости, оплачивает все необходимые платежи. Управление Росреестра по Смоленской области отказало истцу в постановке на государственный учёт и в государственной регистрации права, в связи с созданием, образованием объекта недвижимости.

Согласно заключению ООО «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание гараж построен в границах земельного участка, предоставленного под строительство ГСК «Связист», год постройки здания – 

<

адрес> Построенное нежилое здание с функциональным назначением гараж относится к объектам по обслуживанию автомобилей. Нежилое здание используется по своему прямому назначению в соответствии с разрешённым использованием земельного участка – для размещения индивидуальных гаражей.

Нежилое здание гараж, этажностью 2 (два, в том числе подземный этаж подвал), площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, соответствует требованиям технических регламентов: объёмно-планировочным и конструктивным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, действующим на территории РФ, в том числе Ведомственным строительным нормам ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», федеральному закону РТ 22.07.2008г. № 123-ФЗ « технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральному закону от 10.01.2002г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, разрешенному использованию земельного участка согласно правоустанавливающих документов и Правилам землепользования. Объект недвижимого имущества пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью гражданам не представляет, соответствует техническим регламентам надёжности и безопасной эксплуатации объекта. Нежилое здание – гараж построен согласно Генеральному плану ГСК «Связист». Объект соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов. Ущемлением прав третьих лиц не усматривается.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и стороной ответчика не оспариваются.

При таком положении, учитывая, что строительство гаража осуществлено ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Ленинского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протоколов ГСК «Связист», данное здание построено в границах земельного участка, предоставленного под строительство ГСК «Связист», используется по своему прямому назначению в соответствии с разрешённым использованием земельного участка – для размещения индивидуальных гаражей, учитывая, что при возведении спорного объекта недвижимости соблюдены предъявляемые к строениям такого типа нормативные требования, а сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (доказательства обратного в деле отсутствуют), исходя из того, что ФИО1 предпринимались меры к легализации названного строения, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска 

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-002846-13

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2585/2019